民宿经营租赁协议

民宿经营租赁协议甲方（出租方）系民宿物业合法所有权人，地址为[甲方注册地址/经营地址]；乙方（承租方）系从事民宿经营的合法主体，地址为[乙方注册地址/经营地址]。双方经平等协商，就民宿经营租赁事宜达成如下协议：一、租赁标的1.物业信息：甲方将位于[民宿具体地址]的物业（以下简称“标的物业”）出租给乙方用于民宿经营，该物业建筑面积[X]平方米，包含[X]间客房、公共区域（客厅/餐厅/庭院等）及配套设施（家具、家电、床上用品、卫浴设备、厨房用具等，详见附件《物业及设施清单》）。2.用途限制：乙方仅可将标的物业用于民宿经营，不得擅自改变用途（如改为住宅、办公等），不得从事违法违规活动。二、租赁期限1.租期：自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]个月。2.续租：租期届满前30日，乙方需书面提出续租申请，甲方同意续租的，双方重新签订协议；甲方不同意的，乙方需在租期届满后5日内腾空并返还物业。三、租金及支付1.租金标准：每月租金人民币[X]元（大写：[X]元整），租金不含水、电、燃气、物业、网络、垃圾处理等经营期间产生的费用。2.支付方式：乙方按季度支付租金，每季度首月5日前将当季租金支付至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户信息]）。3.押金：乙方需在协议签订后3日内支付押金人民币[X]元（大写：[X]元整），用于抵扣乙方拖欠的租金、物业损坏赔偿及其他违约费用。租期届满且乙方无违约的，甲方在10日内无息退还押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：-按约定收取租金及押金；-定期检查标的物业使用情况（需提前24小时书面通知乙方）；-监督乙方合法经营，如乙方违法经营，有权要求其整改或解除协议。2.义务：-保证标的物业产权清晰、无权属纠纷，提供合法的产权证明文件（如房产证复印件）；-负责标的物业主体结构（如墙体、屋顶、地基）的维修（非乙方原因损坏），维修费用由甲方承担；-配合乙方办理民宿经营所需的证照（如营业执照、特种行业许可证、卫生许可证等），提供必要的证明材料。（二）乙方权利义务1.权利：-按约定使用标的物业及配套设施；-自主开展民宿经营活动（包括定价、宣传、接待客人等）；-要求甲方及时维修标的物业主体结构（非乙方原因损坏）。2.义务：-合法经营，遵守国家及地方民宿管理规定（如客人身份登记、消防安全、卫生标准等）；-按时支付租金及经营期间的水、电、燃气、物业等费用；-维护标的物业及配套设施完好，如因乙方原因造成损坏，需在3日内修复或照价赔偿（详见《物业及设施清单》）；-购买民宿经营所需的保险（如公众责任险、财产险），保险金额不低于[X]元；-不得转租、转借标的物业，不得将物业抵押或用于担保；-经营期间产生的客人投诉、安全事故（如客人受伤、财物丢失）由乙方负责处理并承担全部责任；-保持物业卫生，符合国家卫生标准，定期对客房、公共区域进行消毒；-遵守环保规定，控制经营噪音（如夜间22:00至次日6:00不得产生扰民噪音），做好垃圾分类。五、经营规范1.装修改造：乙方如需对标的物业进行装修或改造，需提前15日向甲方提交书面方案，经甲方同意后方可实施。装修改造不得破坏主体结构，租期届满后，不可拆除的装修归甲方所有，可拆除的装修由乙方自行处理。2.品牌使用：乙方可使用自有品牌经营民宿，如需使用甲方品牌，需另行签订品牌授权协议。3.信息登记：乙方需严格执行客人身份登记制度，将客人信息实时上传至公安机关指定系统。六、违约责任1.甲方违约：-如甲方无法提供标的物业或产权存在纠纷，需退还乙方已付租金及押金，并赔偿乙方装修损失（按实际支出计算）；-如甲方未配合乙方办理证照导致乙方无法经营，需按日租金的2倍支付违约金，直至问题解决。2.乙方违约：-逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议，押金不予退还，并要求乙方支付拖欠的租金及滞纳金；-如乙方损坏标的物业或设施且未及时修复/赔偿，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方需补足；-如乙方违法经营导致甲方受到行政处罚或承担赔偿责任，乙方需全额赔偿甲方损失，并承担相应法律责任。七、解约条款1.协商解约：双方协商一致可解除协议，需签订书面解约协议。2.单方解约：一方严重违约（如甲方无法提供物业、乙方逾期支付租金超过15日），另一方有权书面通知对方解除协议。3.不可抗力：因地震、洪水、政府征收等不可抗力导致标的物业无法使用的，协议自动解除，双方互不承担责任，甲方按实际使用天数结算租金，无息退还押金。八、争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向标的物业所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本协议附件《物业及设施清单》为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双