农业观光场地租赁合同

农业观光场地租赁合同甲方（出租方）：[甲方全称]，住所地：[甲方经营地址]乙方（承租方）：[乙方全称]，住所地：[乙方经营地址]一、租赁场地基本情况1.1甲方将位于XX市XX区XX镇XX村的农业观光场地出租给乙方使用，四至范围为：东至XX路、西至XX农田、南至XX灌溉渠、北至XX防护林，总面积约XX亩（以双方共同确认的测绘报告为准）。1.2场地内现有设施包括：温室大棚X座（总面积XX㎡）、观光步道XX米、生态停车场XX㎡、休息凉亭X座、灌溉水井X口、配电箱X个及配套水电线路（具体设施清单见附件《场地设施交接表》）。1.3场地用途限定为：农业观光、采摘体验、农耕文化展示、生态餐饮（仅限配套服务）等合法农业旅游项目，乙方不得擅自改变用途（如转为工业生产、房地产开发等）。二、租赁期限2.1租赁期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共X年。2.2期满前60日，乙方需续租的，应书面申请；甲方同意的，双方另行签订续租合同，租金标准可协商调整；甲方不同意的，乙方需在期满后15日内腾空场地。三、租金及支付方式3.1年租金标准：每亩每年XX元（大写：XX元整），年总租金XX元（大写：XX元整）。3.2支付方式：按年支付，首次租金于合同签订后10日内支付；后续每年租金需在当年租赁期开始前30日内，支付至甲方指定账户（户名：[甲方账户名]，开户行：[甲方开户行]，账号：[甲方账号]）。3.3租金递增：自第3年起，每年租金在上一年基础上递增5%（即第3年租金=第2年租金×1.05）。3.4逾期责任：乙方逾期支付租金，每逾期1日按未付金额的0.5%支付违约金；逾期超30日，甲方有权解除合同，收回场地，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。四、双方权利义务甲方权利义务4.1.1保证场地权属合法，无抵押、查封或权属争议，提供土地承包经营权证复印件供乙方备案。4.1.2协助乙方办理农业观光项目所需审批（如营业执照、消防备案），费用由乙方承担。4.1.3维护场地外公共道路、供水主管道正常使用；因甲方原因导致乙方断水断电，需及时修复并赔偿乙方损失。4.1.4有权监督乙方经营，发现违规行为（如破坏生态、违法经营）可要求限期整改。乙方权利义务4.2.1按约定使用场地，合法经营，遵守农业、环保、安全法规。4.2.2保护场地生态：不得破坏耕地、植被，不得使用违禁农药/化肥，不得排放污染物；土地改良需提前书面告知甲方并获同意。4.2.3负责场地内设施维护：因使用不当损坏设施需及时修复或赔偿；改造/新增设施需提前15日书面申请甲方同意，费用自理，期满后不可移动设施归甲方所有。4.2.4游客安全责任：制定安全制度，配备消防器材、急救箱、警示标识；购买公众责任险（保额≥XX万元），覆盖租赁期；游客人身/财产损害由乙方承担全部责任。4.2.5按时支付租金及水电、卫生费，不得转租（需转租需甲方书面同意）。五、场地交付与交还5.1甲方于XXXX年XX月XX日前按附件清单交付场地，双方签署《交接确认书》。5.2期满/合同解除后，乙方15日内腾空场地，恢复原状（正常损耗除外）；逾期交还，按日租金2倍支付占用费。5.3乙方新增可移动设施可带走，不可移动设施归甲方。六、违约责任6.1甲方违约导致乙方无法使用场地：退还已付租金，按年租金20%支付违约金，乙方有权解除合同。6.2乙方改变用途/破坏生态：甲方要求恢复原状，按年租金30%支付违约金；情节严重的，甲方解除合同。6.3乙方未维护设施：甲方可自行修复，费用由乙方承担。七、合同解除7.1双方协商一致可解除。7.2不可抗力（地震、洪水、政府征收）导致合同无法履行：双方解除，甲方退还未使用期间租金，互不担责。7.3一方严重违约，另一方有权解除合同并追责。八、争议解决因合同产生的争议，友好协商不成的，向场地所在地人民法院提起诉讼。九、其他9.1附件《场地设施交接表》为本合同组成部分，具有同等效力。9.2未尽事宜，双方签订补充协议。9.3本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章生效。甲方（盖章）：[甲方全称]法定代表人/授权代表（签字）：__