房屋共同建房协议书

PAGE房屋共同建房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同建造房屋，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点位于[具体地址]，该地块土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权人为[土地使用权人姓名或单位名称]，土地使用证号为[土地使用证编号]。2.房屋规划双方共同商定建造[房屋层数]层的住宅，总建筑面积约为[X]平方米。房屋户型为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]，各房间功能布局合理，满足居住需求。3.建筑风格采用[具体建筑风格，如欧式、中式等]，外立面装饰材料选用[列举主要外立面装饰材料，如真石漆、面砖等]，确保房屋整体美观且具有一定的耐久性。4.配套设施房屋建设将配套建设[列举配套设施，如车库、花园、阳台等]。车库位于[具体位置]，面积约为[X]平方米，采用[车库类型，如地下车库、地上车库等]；花园位于房屋南侧，面积约为[X]平方米，将种植[列举一些适合当地气候的花草树木品种]；阳台采用[阳台类型，如封闭式阳台、开放式阳台等]，宽度为[X]米，长度根据房屋户型确定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与房屋建设过程中的各项决策，包括但不限于设计方案、施工队伍选择、材料采购等。有权对房屋建设质量、进度等进行监督检查，提出合理意见和建议。在房屋建成后，按照本协议约定享有相应的房屋权益。2.义务按照本协议约定及时足额向乙方支付建房款项。协助乙方办理建房所需的相关手续，如土地使用手续变更（如有）、规划许可证办理、施工许可证办理等，提供必要的证明文件和资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。配合乙方协调与周边邻居及相关部门的关系，确保建房工作顺利进行。按照乙方要求提供建房所需的场地及必要的便利条件，如水电接入、临时堆放材料场地等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付建房款项。根据本协议约定及双方协商确定的标准，自主负责房屋的设计、施工、材料采购等工作，但需确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范。在房屋建设过程中，有权根据实际情况对设计方案、施工计划等进行合理调整，但需提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务严格按照国家及地方相关法律法规、建筑工程质量标准和规范以及双方商定的设计方案进行房屋建设，确保工程质量。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对发现的问题及时整改。负责办理房屋建设所需的全部手续，承担手续办理过程中的各项费用，但因甲方原因导致的额外费用由甲方承担。确保建房手续合法合规，如因手续问题导致的一切后果由乙方负责。制定详细的施工计划和进度安排，并及时向甲方通报工程进展情况。合理安排施工顺序，避免因施工造成对周边环境和居民的不良影响。负责采购符合质量要求的建筑材料和设备，并提供产品质量证明文件。在材料和设备进场前，通知甲方进行检验，确保材料和设备质量符合约定标准。在房屋建成后，负责对房屋进行质量验收，并向甲方提供质量验收报告。协助甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。三、建房款项及支付方式（一）建房款项总额及构成建房款项总额为人民币[X]元，该款项包括但不限于土地费用（如有）、建筑材料费用、施工费用、设计费用、手续办理费用、税费以及其他与房屋建设相关的一切费用。（二）支付方式1.预付款协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房款项的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。预付款用于乙方启动房屋建设前期准备工作，如设计方案制定、施工队伍组织、材料采购筹备等。2.进度款基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房款项的[X]%，即人民币[X]元。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房款项的[X]%，即人民币[X]元。房屋装修工程开始前，甲方向乙方支付建房款项的[X]%，即人民币[X]元。房屋装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余建房款项，即人民币[X]元。3.支付方式甲方应将建房款项支付至乙方指定的银行账户，乙方收到款项后应向甲方出具收款凭证。四、工程质量及验收（一）工程质量标准房屋建设工程质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，包括但不限于《建筑地基基础工程施工质量验收标准》（GB502022018）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB502042015）、《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB502032011）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB502102018）等。（二）质量保证乙方应对房屋建设工程质量承担保证责任，质保期为自房屋竣工验收合格之日起[X]年。在质保期内，如因乙方原因导致房屋出现质量问题，乙方应负责免费维修或更换；如因甲方使用不当或不可抗力等非乙方原因导致的质量问题，乙方应负责维修，但甲方应承担相应的维修费用。（三）验收程序1.房屋建设过程中，乙方应按照施工进度分阶段向甲方提交工程质量报告和验收申请。甲方有权对各阶段工程质量进行检查验收，如发现质量问题，乙方应及时整改，直至符合验收标准。2.房屋建设工程完工后，乙方应提前[X]日通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收内容包括房屋的建筑质量、装修质量、配套设施等是否符合本协议约定及相关标准规范。3.如验收合格，双方应签署房屋竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至验收合格。整改期限由双方另行协商确定，但最长不得超过[X]日。整改完成后，乙方应重新申请验收，验收费用由乙方承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付建房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的款项及违约金。如因甲方逾期付款导致工程延误或其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.若甲方违反本协议约定，拒绝或阻碍乙方办理建房相关手续，或提供虚假证明文件、资料导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为办理手续已支付的费用、因手续问题导致的工期延误损失、对第三方的赔偿费用等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照国家及地方相关法律法规、建筑工程质量标准和规范以及双方商定的设计方案进行房屋建设，导致工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的施工计划和进度安排进行施工，导致工程延误，每逾期一日，应按照建房款项总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照建房款项总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自变更设计方案、施工队伍、建筑材料等，未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状或按照甲方要求进行整改，由此产生的费用由乙方承担。如因乙方擅自变更导致工程质量问题或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.在质保期内，若乙方未按照本协议约定履行质量保证义务，对房屋质量问题拒绝维修或拖延维修，甲方有权自行委托第三方维修，维修费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院