定州商品房合同范本

PAGE定州商品房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：传真：【法定代表人】【负责人】：职务：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：传真：【法定代表人】【负责人】：职务：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的商品房事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述（一）商品房基本情况1.该商品房位于定州市【具体地址】，土地用途为【土地用途】，土地使用年限自【起始日期】起至【终止日期】止。2.该商品房为【幢】【座】【单元】【层】【房号】，房屋结构为【结构类型】，建筑面积共【建筑面积】平方米，其中，套内建筑面积【套内建筑面积】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【分摊建筑面积】平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。3.该商品房的用途为【居住】【商业】【办公】【】，属【期房】【现房】。（二）配套设施1.该商品房所在小区规划范围内的配套设施包括但不限于：绿地率：【绿地率数值】%；规划车位数量：【车位数量】个，其中地上车位【地上车位数量】个，地下车位【地下车位数量】个；物业服务用房建筑面积：【物业服务用房建筑面积】平方米；其他配套设施：【详细列举其他配套设施，如健身设施、幼儿园等】。2.出卖人应确保上述配套设施按照规划要求建设并在交房时达到正常使用条件。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定向买受人收取购房款。2.出卖人应向买受人提供商品房的有关资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等。3.出卖人应按照规划要求建设商品房及配套设施，确保工程质量符合国家和地方相关标准，并在合同约定的交付期限内将经验收合格的商品房交付给买受人。4.出卖人应在交房前向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》的承诺承担保修责任。5.出卖人负责办理商品房的初始登记，协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的证明文件和资料。办理相关手续所需的费用按照国家和地方规定由双方各自承担。（二）买受人权利义务1.买受人有权要求出卖人按照本合同约定交付符合条件的商品房。2.买受人应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。3.买受人应在签订本合同前，仔细阅读本合同及相关附件内容，对合同条款及附件内容无异议后签字确认。4.买受人在接收商品房时，应按照合同约定对房屋进行验收，如发现质量问题或其他不符合约定的情况，应及时书面通知出卖人。5.买受人应遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用。三、付款方式及期限（一）付款方式买受人采取以下第【付款方式序号】种方式付款：1.一次性付款：买受人应在【付款日期】前将全部购房款支付给出卖人。2.分期付款：买受人应在【第一次付款日期】前支付购房款的【首付款比例】%，即人民币【首付款金额】元；第二次付款：在【第二次付款日期】前支付购房款的【第二次付款比例】%，即人民币【第二次付款金额】元；第三次付款：在【第三次付款日期】前支付购房款的【第三次付款比例】%，即人民币【第三次付款金额】元；第【n】次付款：在【第n次付款日期】前支付购房款的【第n次付款比例】%，即人民币【第n次付款金额】元。3.银行贷款：买受人应在签订本合同之日起【贷款申请期限】内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。买受人应在银行审批通过后【贷款支付期限】内，将首付款支付给出卖人，首付款金额为购房款总额的【首付款比例】%，即人民币【首付款金额】元。剩余购房款由银行按照贷款合同约定直接支付给出卖人。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后【补足期限】内以现金或其他方式补足差额部分。（二）逾期付款责任买受人如未按照本合同约定的时间付款，按照下列第【逾期付款责任序号】种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）逾期在【逾期期限1】日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之【逾期利率1】的违约金，合同继续履行；逾期超过【逾期期限1】日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起【解除合同退款期限】日内按照累计的逾期应付款的【解除合同违约金比例】%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已支付的全部购房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之【逾期利率2】（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.买受人逾期付款超过【逾期期限2】日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人按照购房款总额的【逾期解除合同违约金比例】%支付违约金。买受人应在接到解除合同通知之日起【解除合同退款期限】日内退还房屋，出卖人在扣除买受人应支付的违约金后，将已收购房款退还给买受人。如买受人逾期退还房屋的，每逾期一日，买受人应按照房屋租金标准向出卖人支付房屋占有使用费。四、交付期限及条件（一）交付期限出卖人应当在【交付日期】前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第【交付条件序号】种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（二）交付条件1.房屋主体结构质量经核验确属合格；2.房屋的装修质量符合合同约定及相关标准；3.配套设施达到合同约定的使用条件，包括但不限于供水供电、燃气、通讯、道路、绿化等；4.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；5.满足合同约定的其他交付条件。（三）逾期交付责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照本合同约定的期限将商品房交付给买受人，按照下列第【逾期交付责任序号】种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）逾期在【逾期期限1】日之内，自本合同规定的交付期限届满之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之【逾期交付利率1】的违约金，合同继续履行；逾期超过【逾期期限1】日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起【解除合同退款期限】日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的【解除合同违约金比例】%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付期限届满之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之【逾期交付利率2】（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.出卖人逾期交付超过【逾期期限2】日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照购房款总额的【逾期解除合同违约金比例】%支付违约金。出卖人应在接到解除合同通知之日起【解除合同退款期限】日内退还全部已付款，并按照银行同期贷款利率向买受人支付利息。如买受人不解除合同，出卖人应自逾期交付之日起，按照每日【逾期交付房屋租金标准】向买受人支付房屋占有使用费。五、面积差异处理（一）面积确认及面积差异处理方式1.根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。2.当事人选择按套计价的，不适用本条约定。3.合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照第【面积差异处理方式序号】种方式进行处理：双方自行约定：面积误差比绝对值在【面积误差比上限】%以内（含本数）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出【面积误差比上限】%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起【退房退款期限】日内将买受人已付款退还给买受人，并按照【银行同期贷款利率】付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在【面积误差比上限】%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出【面积误差比上限】%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在【面积误差比上限】%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出【面积误差比上限】%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条执行：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按照银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。（二）因设计变更造成面积差异的处理1.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起【变更通知期限】日内，书面通知买受人。2.买受人有权在通知到达之日起【变更决定期限】日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。3.买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起【退房退款期限】日内将买受人已付款退还给买受人，并按【银行同期贷款利率】付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。六、质量及保修责任（一）质量标准1.该商品房的建筑材料、构配件和设备等应符合国家和地方相关标准及合同约定的质量要求。2.出卖人应确保该商品房的建筑工程质量符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范和标准。（二）保修责任1.出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容和期限承担保修责任。2.在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。3.买受人应在发现质量问题之日起【质量问题通知期限】日内书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后【维修期限】日内派人进行维修。如出卖人未在规定时间内进行维修，买受人可自行或委托他人维修，维修费用由出卖人承担。因维修给买受人造成其他损失的，出卖人应当承担赔偿责任。4.商品房的保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修项目和期限按照《住宅质量保证书》的规定执行。但最低保修期限不得低于国家和地方规定的标准，在保修期限届满后，买受人有权要求出卖人继续履行保修义务。七、装饰、设备标准承诺（一）装饰、设备标准1.该商品房的装饰、设备标准见附件三。出卖人交付的商品房应当符合附件三约定的标准。2.出卖人不得擅自变更装饰、设备标准，如因特殊原因需要变更的，应当在变更前【变更通知期限】日内书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起【变更决定期限】日内做出是否同意的书面答复。买受人同意变更的，应当与出卖人另行签订补充协议；买受人不同意变更的，出卖人仍应按照原标准履行。（二）违约责任1.出卖人交付的商品房不符合附件三约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列方式处理：及时修复至符合标准；按照不符合约定部分的价值给予买受人一定比例的补偿；买受人有权解除合同的，出卖人应当按照合同约定承担违约责任。2.因出卖人擅自变更装饰、设备标准给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。八、规划、设计变更的约定（一）规划、设计变更通知1.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列情形之一的，出卖人应当在变更确立之日起【变更通知期限】日内，书面通知买受人：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化；变更该商品房所在小区的规划、设计；降低该商品房的建筑密度、容积率、绿化率等规划指标；合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形。2.出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起【退房退款期限】日内将买受人已付款退还给买受人，并按【银行同期贷款利率】付给利息。（二）买受人的权利和义务1.买受人有权在通知到达之日起【变更决定期限】日内做出是否