房屋协议书与居间合同

PAGE房屋协议书与居间合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________丙方（居间方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方欲出售其名下房屋，乙方欲购买该房屋，丙方作为居间方为甲乙双方提供居间服务，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋权属：甲方保证对该房屋拥有完全处分权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，该房屋未被查封、抵押、出租等影响乙方正常购买及使用的情况。房屋产权证书号为[具体证书编号]。3.房屋现状：房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、精装修等]，附属设施包括[列举附属设施，如家具、电器等，如有]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：乙方选择一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。甲方收到全部款项后，应在[X]日内配合乙方办理房屋产权过户手续。乙方选择银行贷款付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行及丙方办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。首付款金额为房屋成交价格扣除银行贷款金额后的余额。银行贷款金额为人民币[X]元整，由银行直接支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到银行贷款后[X]日内配合乙方办理房屋产权过户手续。若乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额款项或改为一次性付款方式支付全部购房款。三、居间服务费用1.费用标准：乙方应向丙方支付居间服务费用人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：若乙方选择一次性付款方式，乙方应在本协议签订之日起[X]日内将居间服务费用支付至丙方指定的银行账户。若乙方选择银行贷款付款方式，乙方应在银行贷款审批通过之日起[X]日内将居间服务费用支付至丙方指定的银行账户。四、三方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定的付款方式支付款项。有权要求丙方按照协议约定提供居间服务。2.义务：如实告知义务：甲方应向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋的权属状况、抵押情况、租赁情况、质量状况等重要信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。产权保证义务：甲方保证对该房屋拥有合法、完整的产权，有权出售该房屋，并保证该房屋在交易过程中不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。在本协议签订后至房屋产权过户手续办理完毕前，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该房屋再次出售、抵押、出租或设置其他权利负担。协助义务：甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求配合办理相关手续。在办理过户手续过程中产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。交付义务：甲方应在收到全部购房款或按照协议约定满足交付条件后，按照房屋现状将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好无损，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定出售房屋并协助办理产权过户手续。有权要求丙方按照协议约定提供居间服务。在房屋产权过户手续办理完毕前，有权要求甲方保证房屋的产权状况稳定。2.义务：如实告知义务：乙方应向甲方如实告知自身的购房资格、付款能力等相关情况。如因乙方故意隐瞒或不实告知导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。付款义务：乙方应按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款及居间服务费用。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有），乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。配合义务：乙方应积极配合丙方办理贷款审批手续及房屋产权过户手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照房地产管理部门及相关部门的要求配合办理相关手续。在办理过户手续过程中产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。验收义务：乙方应在房屋交付时按照房屋现状进行验收，如发现房屋及附属设施存在损坏或缺失等问题，应及时通知甲方。（三）丙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取居间服务费用。有权要求甲乙双方提供办理居间服务所需的相关资料。2.义务：居间服务义务：丙方应积极为甲乙双方提供居间服务，促成甲乙双方签订房屋买卖合同。在居间过程中，丙方应如实向甲乙双方传达有关房屋买卖的信息，协调双方的沟通与协商，协助双方办理房屋买卖相关手续。信息核实义务：丙方应核实甲乙双方提供的身份信息、房屋信息等相关资料的真实性和合法性。如因丙方未尽核实义务导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。保密义务：丙方应对在居间过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得向任何第三方泄露。未经甲乙双方书面同意，丙方不得将甲乙双方的信息用于本协议约定以外的其他用途。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋真实情况、擅自将房屋再次出售或设置权利负担、拒绝协助乙方办理产权过户手续等，导致乙方无法实现购房目的的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金（如有），并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议。若甲方未按照协议约定的时间交付房屋或交付的房屋及附属设施不符合约定的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金（如有），并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方违反本协议约定，未如实告知自身情况、逾期付款、拒绝配合办理相关手续等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方已支付的定金（如有）不予退还，同时按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议。若乙方未按照协议约定的时间办理房屋产权过户手续或未支付全部购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金（如有）不予退还，同时按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.丙方违约责任：若丙方违反本协议约定，未履行居间服务义务、未核实相关资料真实性或泄露甲乙双方信息等，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。丙方应退还已收取的居间服务费用，并按照居间服务费用的[X%]向甲乙双方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效