更名购房合同范本

PAGE更名购房合同范本甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下更名购房合同：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所在层数为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。该房产附带车库/车位[具体情况]，房屋内部装修情况为[详细装修描述]。2.产权情况甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房产的产权证书号为[具体证书号]，登记产权人为甲方。该房产土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方违约责任。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、抵押情况等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。保证该房产符合国家规定的上市交易条件，协助乙方办理房产更名及相关过户手续，提供办理手续所需的全部资料，并积极配合乙方完成各项手续的办理。在合同履行期间，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施等影响房屋正常使用和价值的行为。按照合同约定的时间和方式交付该房产给乙方，并确保交付时房屋现状与合同约定相符。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于提供房产信息、协助办理过户手续等。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房产更名及过户手续所需的身份证明、授权委托书等相关资料，并确保资料真实有效。在办理房产更名及过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门，按照要求提供各种文件和信息，承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。在接收该房产后，按照房屋现状合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途、损坏房屋结构等影响房屋正常使用和价值的行为。三、购房款项及支付方式1.购房总价款经双方协商一致，该房产的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款；若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房产过户手续当日，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付尾款，应在签订本合同后[X]个工作日内办理贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。如因乙方原因导致贷款申请未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]个工作日内以现金或其他方式补足购房款差额。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项（含定金、首付款及尾款）且办理完房产更名手续后[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交付条件该房产应保持原有装修及设施设备完好，房屋内部清洁卫生，能够正常使用。甲方应向乙方提供该房产的钥匙、水电燃气卡、物业缴费凭证等相关物品及资料。甲方应结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。3.交付手续双方应在房产交付现场共同对房屋现状进行查验，填写房屋交接清单，清单应详细记录房屋的各项情况，包括房屋结构、装修、设施设备等。双方在交接清单上签字确认后，视为甲方已完成该房产的交付义务。若在查验过程中发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在交接清单上注明，甲方应负责在规定时间内进行整改或承担相应的赔偿责任。整改完成后，双方再次进行查验并签字确认。五、房产更名及过户手续1.更名手续双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同前往房产所在地的房地产管理部门办理房产更名手续。办理更名手续所需的费用由[双方协商承担方式，如甲方承担或乙方承担或双方各承担一定比例等]承担。在办理更名手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按照原计划办理，双方应协商解决方案，并根据实际情况调整办理时间。2.过户手续房产更名手续完成后，乙方应在符合办理过户手续条件时（如取得房产证一定期限后等，具体根据当地政策和合同约定），及时向甲方提出办理房产过户手续的要求。甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供所需的全部资料，并协助乙方完成各项手续的办理。办理房产过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地房地产管理部门的规定由[双方协商承担方式，如甲方承担或乙方承担或双方各承担一定比例等]承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该房产，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房产的真实情况或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方支付的购房款项、利息损失、装修费用损失、因房屋质量问题导致的维修费用等。若甲方未能协助乙方办理房产更名及过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的产权证书，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额为购房总价款的[X%]。若甲方擅自改变房屋结构、损坏房屋设施等影响房屋正常使用和价值的行为，甲方应负责恢复原状或按照市场评估价赔偿乙方相应损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方提供虚假资料或不配合办理房产更名及过户手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为办理手续支出的费用、因房屋闲置导致的租金损失等。若乙方在接收该房产后擅自改变房屋用途、损坏房屋结构等影响房屋正常使用和价值的行为，乙方应负责恢复原状或按照市场评估价赔偿甲方相应损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八