房产底价包销合同范本

PAGE房产底价包销合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[房产具体地址及详细信息]房产（以下简称"该房产"），有意委托乙方进行底价包销，乙方具备相关房产销售资质及经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途类型]，房产证号为[具体证号]。房产现状为[详细描述，如毛坯房、精装修等]，附带设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等]。2.包销底价甲方确定该房产的包销底价为人民币[X]元/平方米，总底价为人民币[X]元。此价格为固定价格，在合同有效期内不因任何因素调整，除非双方另行协商一致并签订书面补充协议。3.包销期限自本合同签订之日起[X]个月为包销期限。乙方应在包销期限内尽力完成房产销售工作。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定履行包销义务，包括但不限于按照底价销售房产，并及时向甲方汇报销售进展情况。有权对乙方的销售行为进行监督，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方立即纠正，并追究乙方的违约责任。在乙方完成房产销售后，有权按照本合同约定收取销售款项。2.义务向乙方提供与该房产相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房产证、土地使用证、房屋平面图、房屋质量保证书等，确保乙方能够全面了解房产情况，进行销售工作。协助乙方办理与房产销售相关的手续，如提供必要的授权委托书、身份证明等文件，配合乙方与潜在买家签订购房合同等。在包销期限内，未经乙方书面同意，不得自行销售该房产或委托第三方销售该房产。否则，甲方应按照本合同约定的包销底价向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利在包销期限内，有权按照本合同约定的方式和条件销售该房产，自主制定销售策略和价格，但不得低于包销底价销售。有权要求甲方按照本合同约定提供相关资料和协助办理销售手续。在完成房产销售后，有权按照本合同约定获取销售佣金（如有约定）。2.义务按照诚实信用原则，以专业、勤勉的态度开展房产销售工作，积极寻找潜在买家，努力促成房产交易。向潜在买家如实介绍该房产的基本情况、现状及相关信息，不得隐瞒或虚假陈述任何重要事实，确保交易的真实性和合法性。在与潜在买家签订购房合同前，应将合同条款告知甲方，并征得甲方书面同意。购房合同应明确约定房产价格、付款方式、交房时间等主要条款，且不得低于本合同约定的包销底价。负责收取购房款项，并按照本合同约定及时支付给甲方。在收到购房款项后，应在[X]个工作日内将款项支付至甲方指定的银行账户。定期向甲方汇报房产销售进展情况，包括潜在买家的信息、谈判情况、合同签订情况等。每周至少向甲方汇报一次销售进展，如遇重大情况应及时向甲方通报。在包销期限届满后，如未能完成房产销售，应将该房产的相关资料及钥匙等交还给甲方，并协助甲方办理后续相关手续。三、销售款项支付与结算1.购房款项收取乙方负责收取潜在买家支付的购房款项，包括定金、首付款及尾款等。乙方应向购房人出具合法有效的收款凭证，并妥善保管相关收款记录。2.款项支付乙方在收到购房款项后，应按照以下方式支付给甲方：若购房人支付的是定金，乙方应在收到定金后的[X]个工作日内将定金支付至甲方指定账户。若购房人支付的是首付款，乙方应在收到首付款后的[X]个工作日内扣除本合同约定的佣金（如有）后，将剩余款项支付至甲方指定账户。若购房人支付的是尾款，乙方应在收到尾款后的[X]个工作日内扣除本合同约定的佣金（如有）后，将剩余款项支付至甲方指定账户。3.结算方式双方应在每月[具体日期]进行销售款项结算。乙方应向甲方提供详细的销售报表，包括已签订购房合同的房产信息、购房款项收取及支付情况等。甲方应在收到销售报表后的[X]个工作日内进行核对，如无异议，双方应签署结算确认书。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，自行销售该房产或委托第三方销售该房产，甲方应按照本合同约定的包销底价向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于乙方为销售该房产所投入的费用、预期可得利益等。若甲方未按照本合同约定提供相关资料或协助办理销售手续，导致乙方无法正常开展销售工作，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并相应延长包销期限。若甲方未按照本合同约定及时收取销售款项，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，低于包销底价销售该房产，乙方应按照差价的[X]%向甲方支付违约金，并补足差价部分。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的购房款项及佣金（如有）。若乙方未按照本合同约定如实介绍房产情况，隐瞒或虚假陈述重要事实，导致购房人与甲方发生纠纷或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定及时向甲方支付销售款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的购房款项及佣金（如有），同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定定期向甲方汇报销售进展情况，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[X]元。逾期超过[X]次的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的购房款项及佣金（如有），同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方在包销期限届满后，未能完成房产销售，且未按照本合同约定将房产相关资料及钥匙等交还给甲方，或未协助甲方办理后续相关手续，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并承担甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订书面补充协