装修店铺分租协议书

PAGE装修店铺分租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处店铺（以下简称"该店铺"），并已对其进行装修，现甲方有意将该装修后的店铺部分区域分租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.店铺位置：该店铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.装修情况：甲方已对店铺进行了装修，装修内容包括但不限于地面铺设[具体材质]、墙面粉刷[颜色及工艺]、天花板吊顶[样式]、安装照明灯具[品牌及数量]、设置水电线路[规格及走向]等，装修风格为[具体风格]。3.分租区域：甲方将该店铺内位于[详细位置描述]的区域，面积为[X]平方米分租给乙方使用。该区域与店铺其他部分相对独立，乙方可根据自身经营需求进行合理布局，但不得破坏整体装修结构。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素调整，但如遇市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或协议解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方使用租赁区域的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正或解除本协议。如因政府征收、拆迁或其他不可抗力因素导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，且不承担任何违约责任。2.义务应保证该店铺及分租区域的装修符合安全使用标准，并向乙方提供相关装修资料及证明文件。负责维护店铺整体的公共设施设备，如水电线路、消防设施等，确保其正常运行。因甲方维护不善导致乙方无法正常使用租赁区域的，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与经营相关的证照手续，但费用由乙方自行承担。在租赁期限内，不得擅自收回租赁区域或提高租金标准。未经乙方书面同意，不得将店铺整体或部分区域另行出租给第三方。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用租赁区域，开展合法经营活动。在租赁期限内，如遇店铺整体装修改造等情况影响乙方正常经营的，乙方有权要求甲方给予合理补偿或协商调整租赁期限。有权要求甲方对租赁区域内属于甲方维护范围的设施设备进行及时维修。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，如有逾期支付行为，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金。应合理使用租赁区域及甲方提供的装修设施设备，不得擅自改变租赁区域的结构或用途，不得损坏装修及设施设备。如因乙方使用不当导致损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在租赁区域内从事违法违规活动。因乙方违法经营导致的一切后果，由乙方自行承担，如给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。负责租赁区域内的卫生清洁及日常安全管理工作，配备必要的消防设施设备，并确保其正常使用。如因乙方原因导致发生安全事故或火灾等，乙方应承担全部责任，如给甲方及第三方造成损失的，乙方应予以赔偿。在租赁期满或协议解除后，应如期交还租赁区域，并保证租赁区域及装修设施设备完好无损（正常损耗除外）。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。五、装修及设备使用规定1.乙方如需对租赁区域进行二次装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保装修安全，并承担装修费用及相关责任。装修方案应包括装修图纸、施工时间、施工人员信息等内容。2.乙方装修不得破坏店铺整体结构及公共设施设备，装修过程中产生的垃圾应及时清理。装修完成后，乙方应通知甲方进行验收，验收合格后方可继续使用租赁区域。3.对于甲方提供的装修设施设备，乙方应妥善使用和保管。在租赁期限内，乙方负责对其进行日常维护保养，如发现故障应及时通知甲方维修。因乙方保管不善或使用不当导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自拆除、更换或转租装修设施设备。六、物业管理1.店铺的物业管理由[物业管理公司名称]负责，乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），费用包含但不限于保洁、安保、绿化、公共设施设备维护等服务内容。2.乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。如因乙方违反规定导致的一切后果，由乙方自行承担。3.在租赁期限内，如物业管理公司对服务内容或费用标准进行调整，甲方应及时通知乙方，乙方应按照调整后的规定执行。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自收回租赁区域或提高租金标准，应按照多收租金的[X%]向乙方支付违约金，并退还多收部分租金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，逾期支付租金、押金或物业管理费用，应按照本协议约定支付违约金。如乙方擅自改变租赁区域结构或用途、损坏装修及设施设备、从事违法违规活动等，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。乙方逾期交还租赁区域的，除应按照本协议约定支付占有使用费外，还应负责清理租赁区域内的物品，并恢复原状。3.如一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或