组合贷预售合同范本

PAGE组合贷预售合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：名称：[出卖人公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方已依法取得[项目名称]（以下简称"该项目"）的预售许可证，乙方愿意购买甲方预售的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经双方协商一致，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[项目名称]中的[具体楼栋号][单元号][房号]。2.房屋建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公摊建筑面积为[公摊建筑面积具体数值]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。5.房屋层高：[具体层高数值]米。6.房屋朝向：[详细描述房屋朝向，如坐北朝南等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋单价：人民币[单价具体数值]元/平方米，房屋总价款为人民币[总价款具体数值]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方选择组合贷款方式付款，具体付款计划如下：首付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付房屋总价款的[首付款比例]作为首付款，即人民币[首付款具体金额]元整（大写：[大写首付款金额]）。贷款申请：乙方应在支付首付款后[X]日内，向[贷款银行名称]提出组合贷款申请，并提交相关贷款资料。甲方应协助乙方办理贷款申请手续，提供必要的证明文件和资料。贷款审批：贷款银行应在收到乙方贷款申请资料之日起[X]个工作日内完成贷款审批。如贷款审批通过，乙方应按照贷款银行的要求签订贷款合同及相关文件，并办理抵押登记等手续。贷款发放：贷款银行应在办妥抵押登记等手续之日起[X]个工作日内将贷款金额发放至甲方指定的银行账户。乙方应按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。三、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付日期]前将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该房屋已取得房屋测绘报告。该房屋的基础设施和配套设施已达到以下条件：供水、供电、供气、供热、通信等配套设施齐全，能够正常使用。小区内道路、绿化等公共设施已完成并符合设计要求。3.交付手续：甲方应在交付前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在收到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件等资料到指定地点办理交付手续。如乙方逾期未办理交付手续，视为乙方已接受该房屋，甲方不再另行通知。乙方在办理交付手续时，应按照合同约定对该房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，乙方有权要求甲方整改，整改合格后再办理交付手续。整改期间不计入交付期限，但甲方应承担因整改给乙方造成的合理损失。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付首付款、贷款及其他款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。对该房屋享有所有权，并有权按照法律法规及本合同约定处分该房屋。2.义务：保证该房屋的合法性和真实性，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。按照本合同约定的时间、条件和标准将该房屋交付给乙方，并提供相关证明文件。负责办理该房屋的产权登记手续，在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照法律法规及相关政策的规定由双方各自承担。对该房屋的质量承担保修责任，在保修期内，按照国家和地方有关规定及本合同约定对房屋质量问题进行免费维修。保修期自房屋交付之日起计算，住宅的保修期限为[具体保修年限]年，其他房屋的保修期限按照相关法律法规的规定执行。遵守法律法规及本合同约定，不得擅自变更房屋的设计、结构、用途等。如因特殊原因需要变更的，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。变更后的房屋应符合法律法规及本合同约定的标准和条件，否则乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定购买该房屋，并享有该房屋的所有权及相关权益。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。对该房屋的质量、面积等问题进行查验，如发现问题有权要求甲方整改。2.义务：按照本合同约定的时间、方式和金额向甲方支付首付款、贷款及其他款项。如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日万分之[X]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。向甲方提供真实有效的身份证明、收入证明等贷款所需资料，并配合甲方及贷款银行办理贷款申请、审批、抵押登记等手续。如因乙方提供虚假资料或不配合办理相关手续导致贷款申请未通过或延迟发放的，乙方应承担相应责任，并按照本合同约定支付款项。在房屋交付时，按照合同约定对该房屋进行验收，并在验收合格后签署房屋交接单。按照法律法规及本合同约定使用该房屋，不得擅自改变房屋的用途、结构等。如因乙方擅自改变房屋用途、结构等导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应承担修复责任及相应损失。按照合同约定按时足额偿还贷款本息。如乙方逾期偿还贷款本息，应按照贷款合同约定承担违约责任。因乙方逾期还款导致甲方承担担保责任的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间、条件和标准将该房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项，同时按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋存在质量问题或不符合本合同约定的标准和条件，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担。整改期间乙方有权拒绝支付该房屋的相关费用，并要求甲方按照本合同约定承担违约责任。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项，同时按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证书的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间、方式和金额向甲方支付款项，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定配合甲方及贷款银行办理贷款申请、审批、抵押登记等手续，导致贷款申请未通过或延迟发放的，乙方应承担相应责任，并按照本合同约定支付款项。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方擅自改变房屋的用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X