房租买卖按揭合同范本

PAGE房租买卖按揭合同范本合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（贷款银行）：名称：[银行名称]法定代表人：[银行法定代表人姓名]地址：[银行地址]联系电话：[银行联系电话]鉴于甲方拥有一处房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，并向丙方申请按揭贷款支付购房款项。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经三方友好协商，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[房产证编号]。2.房屋现状甲方保证该房产不存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常取得房屋所有权及使用的情况。该房产交付时应保持现状，无质量问题，附属设施设备齐全且能正常使用。二、房屋买卖条款1.房屋价格及付款方式该房产成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方采取按揭贷款方式付款，具体付款方式如下：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。乙方应在[具体日期]前，向丙方提交按揭贷款申请所需全部资料，并协助丙方办理贷款审批手续。待丙方审批通过后，乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定账户。首付款与定金之和为购房总价款的[X]%。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余购房款金额]），由丙方按照乙方的贷款申请，直接发放至甲方指定账户。2.房屋交付甲方应在收到全部购房款之日起[X]日内，将该房产及相关钥匙、证件等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现问题，甲方应负责在[X]日内修复或整改至符合交付条件。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取购房款。有权要求乙方按照合同约定履行付款及协助办理相关手续的义务。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，保证该房产符合上市交易条件，无任何权利瑕疵。如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、抵押、租赁等情况。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照规定缴纳应由甲方承担的税费。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，承担房屋因自身原因造成的损坏、灭失等风险。按照合同约定的时间和条件交付房屋。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋并协助办理产权过户手续。有权在丙方审批通过贷款后，按照合同约定的金额和方式支付购房款。2.义务按照合同约定向甲方支付定金、首付款及协助办理贷款手续。如实向丙方提供贷款申请所需资料，配合丙方进行贷款调查、审批等工作。按照合同约定的时间和方式支付购房款，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或购房款未能按时支付，应承担违约责任。在房屋交付后，按照法律法规及合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。协助甲方办理房屋产权过户手续，承担办理过户手续应由乙方承担的税费。（三）丙方权利义务1.权利有权按照本合同约定及相关规定收取贷款手续费等费用。有权要求乙方提供真实、完整、有效的贷款申请资料，并对乙方的信用状况、还款能力等进行调查和评估。有权根据乙方的贷款申请及评估结果，决定是否批准贷款申请及确定贷款金额、期限、利率等条款。2.义务按照法律法规及银行内部规定，对乙方的贷款申请进行审核，在合理时间内作出是否批准贷款申请的决定。如批准乙方贷款申请，应按照合同约定及时足额发放贷款至甲方指定账户。对贷款资金的使用情况进行监督，确保贷款资金用于支付购房款。协助甲方和乙方办理房屋产权过户及抵押登记手续，提供相关资料和指导。四、按揭贷款条款1.贷款金额及期限乙方向丙方申请的贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]），贷款期限为[X]年。具体贷款金额、期限、利率等以丙方最终审批结果为准。2.贷款利率贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，如有调整，按照丙方通知执行。3.还款方式乙方应按照丙方规定的还款方式按时足额偿还贷款本息，具体还款方式为[等额本息/等额本金等]。4.抵押担保乙方同意以所购房产作为抵押物，为其向丙方的贷款提供抵押担保。甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋抵押登记手续。抵押登记费用由[乙方/双方协商承担]承担。在乙方未按照合同约定清偿全部贷款本息及相关费用前，该房产的抵押登记继续有效。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房产的真实情况或存在权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未协助乙方办理房屋产权过户手续或因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并负责赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定向甲方支付定金、首付款或购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定协助丙方办理贷款手续或提供虚假资料导致贷款申请未获批准或贷款金额减少，乙方应在[X]日内补足购房款差额，否则应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。若乙方未按照合同约定的时间和方式偿还贷款本息，丙方有权按照相关规定计收罚息、复利，并采取相应的催收措施。乙方应承担因此产生的全部费用，如因乙方逾期还款导致甲方承担担保责任的，乙方应赔偿甲方全部损失。3.丙方违约责任若丙方未按照合同约定及时足额发放贷款，每逾期一日，应按照未发放贷款金额的[X]%向乙方支付违约金；因丙方原因导致乙方无法按时支付购房款，丙方应承担乙方因此遭受的损失。若丙方在办理贷款手续或抵押登记手续过程中存在过错，导致乙方权益受损的，丙方应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。