商铺托管合同范本

PAGE商铺托管合同范本甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意将该商铺委托给乙方进行管理；乙方具备专业的商铺管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管该商铺事宜，达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：该商铺规划用途为[具体用途，如商业零售、餐饮等]。3.商铺现状：甲方应确保在本合同签订时，该商铺符合正常使用条件，不存在任何影响乙方正常管理和使用的瑕疵，包括但不限于房屋结构安全问题、产权纠纷、租赁纠纷等。如因甲方原因导致乙方在管理过程中遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。二、委托事项1.甲方委托乙方对该商铺进行全面托管，包括但不限于商铺的出租、招租、运营管理、客户服务、物业管理等相关事宜。2.乙方有权根据市场情况和实际需要，制定合理的商铺经营策略和管理方案，并负责组织实施。三、委托期限委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解商铺托管情况，查阅乙方相关管理记录和资料。在委托期限内，有权对乙方的管理工作提出合理建议和意见。按照本合同约定，收取商铺托管收益。2.义务向乙方提供该商铺的合法产权证明或相关授权文件，确保乙方在托管期间能够合法使用和管理该商铺。协助乙方办理与商铺托管相关的各类手续，如协助乙方与租户签订租赁合同等，所需费用由[承担方]承担。保证该商铺不存在任何影响乙方正常管理和使用的法律纠纷或其他障碍。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定，按时、足额向乙方支付相关费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定，自主开展商铺的托管工作，包括但不限于出租、招租、运营管理等。根据市场行情和实际运营情况，合理确定商铺的租金价格及其他收费标准。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保托管工作的顺利进行。在托管期限内，享有该商铺的经营收益权，但应按照本合同约定向甲方支付相应收益。2.义务以专业、勤勉、诚信的态度履行托管职责，按照法律法规和本合同约定，妥善管理该商铺。制定合理的商铺运营计划和管理制度，努力提高商铺的经营效益和市场竞争力。定期向甲方汇报商铺的托管情况，包括但不限于租户信息、租金收入、费用支出、运营状况等，每[汇报周期]向甲方提交书面报告。负责商铺的日常维护和保养，确保商铺处于良好的使用状态。因乙方管理不善导致商铺损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。依法依规处理与租户的关系，维护甲方的合法权益。如因乙方原因引发与租户的纠纷，乙方应负责妥善解决，并承担由此给甲方造成的损失。按照本合同约定，按时、足额向甲方支付商铺托管收益。五、商铺托管收益及支付方式（一）收益计算方式1.乙方应按照以下方式计算商铺托管收益：租金收益：乙方应根据市场行情和实际出租情况，努力提高商铺的租金收入。在扣除必要的运营成本（包括但不限于物业管理费、水电费、维修费用等）后，按照本合同约定的比例向甲方支付租金收益。具体计算公式为：租金收益=（实际收取的租金总额运营成本）×[甲方收益比例]。其他收益：如因乙方对商铺进行合理运营和管理，产生的除租金以外的其他收益（如广告位出租收益、配套设施使用收益等），在扣除相关成本后，按照本合同约定的比例向甲方支付。具体计算公式为：其他收益=（实际获得的其他收益总额相关成本）×[甲方收益比例]。2.双方同意，在计算商铺托管收益时，应遵循公平、合理、合法的原则。如因市场变化或其他不可抗力因素导致商铺收益发生重大变化，双方应协商调整收益计算方式或比例。（二）支付方式1.乙方应在每月/每季度/每年的[具体支付日期]前，将上一周期的商铺托管收益支付至甲方指定的银行账户。2.甲方应在收到乙方支付的商铺托管收益后，向乙方出具合法有效的收款凭证。六、费用承担1.甲方承担的费用：甲方应承担与该商铺相关的房产税、土地使用税等法定税费。如因法律法规政策调整，导致甲方承担的税费增加，双方应协商调整本合同相关条款。2.乙方承担的费用：乙方在托管期间应承担以下费用：商铺的物业管理费、水电费、维修费用、清洁费用等日常运营成本。为推广商铺、招租等目的而产生的营销费用。因乙方管理不善导致的商铺损坏修复费用。与商铺托管相关的其他费用。七、商铺的使用与维护1.乙方有权根据商铺的规划用途和市场需求，合理安排商铺的使用，但不得擅自改变商铺结构或用途。如需对商铺进行装修、改造等，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。装修、改造费用由[承担方]承担。2.乙方应负责商铺的日常维护和保养，定期对商铺进行检查和维修，确保商铺处于良好的使用状态。如发现商铺存在安全隐患或其他问题，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。因乙方未及时履行维护保养义务，导致商铺损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.在委托期限内，甲方如需对商铺进行检查、维修或改造，应提前通知乙方。乙方应积极配合甲方，并提供必要的协助。因甲方原因导致乙方无法正常管理商铺或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。八、商铺的转租与转借1.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该商铺转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[通知期限]通知甲方，并提交转租方案。甲方应在收到通知后的[答复期限]内给予书面答复。如甲方同意转租，乙方应与第三方签订合法有效的转租合同，并确保转租合同的条款不低于本合同约定。转租收益按照本合同约定的收益分配方式进行分配。2.乙方不得将该商铺转借给第三方使用，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方提供必要的协助和支持，导致乙方无法正常开展托管工作，甲方应承担因此给乙方造成的损失。若甲方未按照本合同约定按时、足额收取商铺托管收益，每逾期一日，应按照未收取金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]的，乙方有权暂停支付商铺托管收益，并要求甲方支付已产生的违约金。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致商铺经营不善或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于租金损失、商铺损坏修复费用、甲方因纠纷产生的律师费、诉讼费等合理费用。若乙方未按照本合同约定按时、足额向甲方支付商铺托管收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已产生的违约金及应支付的商铺托管收益。若乙方擅自改变商铺用途、结构或进行转租、转借等行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复商铺原状，同时乙方应按照本合同约定的租金收益的[违约倍数]向甲方支付违约金。如因乙方上述行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。十、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同，并签订书面解除协议。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。2.合同终止本合同约定的委托期限届满，本合同自动终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照法律法规和本合同约定，进行清算和交接工作。乙方应在合同终止后的[交接期限]内，将商铺及相关资料、财物等移交给甲方，并结清相关费用。十一、争议解决本合同在履行过