住房商品房买卖合同法律文本范本

住房商品房买卖合同法律文本范本提示：本合同文本为示范文本，旨在为商品房买卖双方提供签约参考。签约前，买受人应仔细阅读本合同条款及相关说明，必要时可咨询法律专业人士。出卖人应确保所售商品房符合法定销售条件，并对合同条款作出真实、准确、完整的说明。本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。合同编号：[]出卖人（甲方）：名称：[企业法人全称或自然人姓名]法定代表人/负责人：[如为企业]身份证号码/统一社会信用代码：[自然人填写身份证号码，企业填写统一社会信用代码]通讯地址：[详细注册地址或居住地址]联系电话：[有效联系电话]委托代理人：[如有]联系电话：[如有]买受人（乙方）：姓名/名称：[自然人姓名或单位名称]身份证号码/统一社会信用代码：[自然人填写身份证号码，单位填写统一社会信用代码]通讯地址：[详细居住地址或注册地址]联系电话：[有效联系电话]委托代理人：[如有]联系电话：[如有]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有合法处分权的商品房事宜，达成如下协议：第一条项目建设依据甲方以[出让/划拨/其他]方式取得位于[市][区][路/街道][号]地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为：[]。该地块土地面积为[]，规划用途为[住宅/商业/综合]，土地使用年限自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日止（若为划拨土地，则注明：该项目土地使用权为划拨方式取得，乙方应按国家及地方相关规定缴纳土地出让金或土地收益金，具体金额及缴纳方式按届时政府规定执行）。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：[]，建设工程规划许可证号为：[]，建筑工程施工许可证号为：[]。该商品房建设工程符合国家及地方工程建设强制性标准。第二条商品房基本情况1.乙方购买的商品房（以下简称“该商品房”）为甲方开发建设的上述项目中的第[]幢/座[]单元[]层[]号房。2.该商品房的用途为[住宅/公寓/商业/办公]，属[钢混/砖混/其他]结构。3.该商品房的建筑面积共[]平方米，其中，套内建筑面积[]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。（提示：面积以房产测绘机构最终测绘成果为准。）4.该商品房的平面图见本合同附件二。5.该商品房的权利状况：[未设定抵押/已设定抵押，抵押权人：[]，抵押登记日期：[]，债务履行期限：[]]（如已设定抵押，甲方应于本合同签订前或在约定时间内办理解除抵押手续）。第三条计价方式与价款甲乙双方约定按下述第[]种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[]元（大写：[]），总金额人民币[]元（大写：[]）。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[]元（大写：[]），总金额人民币[]元（大写：[]）。3.按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[]元（大写：[]）。上述价款不包含乙方应缴纳的契税、印花税、登记费等相关税费，该等税费由乙方按国家及地方相关规定自行承担。第四条付款方式及期限乙方同意按下列第[]种方式支付房款：1.一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[]日内，一次性支付全部房款人民币[]元（大写：[]）。2.分期付款：（1）第一期：乙方应于本合同签订之日起[]日内支付房款人民币[]元（大写：[]）；（2）第二期：乙方应于[]（例如：该商品房主体结构封顶之日起[]日内/或[]年[]月[]日前）支付房款人民币[]元（大写：[]）；（3）第三期：乙方应于[]（例如：该商品房交付之日起[]日内/或[]年[]月[]日前）支付剩余房款人民币[]元（大写：[]）。3.按揭贷款付款：（1）乙方应于本合同签订之日起[]日内支付购房首付款人民币[]元（大写：[]），占总房款的[]%。（2）剩余房款人民币[]元（大写：[]），由乙方在本合同签订之日起[]日内向甲方认可的银行（或住房公积金管理中心）申请按揭贷款。若乙方未能获得银行（或住房公积金管理中心）批准的足额贷款，乙方应在收到甲方书面通知之日起[]日内，以[一次性付款/其他双方协商一致的方式]支付剩余房款。逾期未能支付的，按本合同第十条约定承担违约责任。付款账户信息：开户银行：[]账户名称：[]银行账号：[]第五条交付期限与条件1.甲方应当在[]年[]月[]日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）[其他双方约定的交付条件：例如，该商品房经验收合格，即建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位五方验收合格]。（提示：交付条件应符合《城市房地产开发经营管理条例》等法规规定的最低标准。）2.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[]日内书面告知乙方的；（2）因国家政策、政府行为（包括但不限于规划调整、指令停工）等非甲方原因导致工期延误的；（3）乙方未按合同约定支付到期应付款项，甲方有权相应顺延交付时间，顺延期限与乙方逾期付款期限一致。第六条产权登记1.甲方应当在该商品房交付使用后[]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[]项处理：（1）乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[]日内退还乙方已付全部房款，并按乙方已付房款的[]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房的，甲方自逾期之日起每日按乙方已付房款的[万分之几]向乙方支付违约金。2.乙方应按甲方通知的时间及要求，提供办理产权登记所需乙方提交的全部资料及相关费用。因乙方原因导致产权登记延迟的，由乙方自行承担责任。第七条质量标准与保修1.该商品房交付时应当符合国家及地方现行有关工程建设强制性标准及设计文件要求。2.该商品房的质量保修范围和期限，按照《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》及相关规定执行。具体保修内容及期限见附件三《住宅质量保证书》（若为非住宅，则为《工程质量保修书》）。3.甲方交付的商品房如存在地基基础和主体结构工程质量问题，影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失；如存在其他质量瑕疵，甲方应在乙方通知的合理期限内负责维修，并承担维修费用，若因此导致逾期交付或给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应赔偿责任。第八条物业管理1.该商品房所在小区的物业管理由甲方依法选聘的[物业管理公司名称]（或由业主大会选聘的物业管理企业）负责，前期物业服务合同期限自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日止（或至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的新物业服务合同生效之日止）。2.乙方应遵守物业管理规约及物业服务企业的管理规定，按时缴纳物业服务费用。物业服务收费标准暂定为[]元/平方米/月（最终以物价部门备案或批复为准），自该商品房交付之日起开始计算。第九条双方的权利与义务甲方权利与义务：1.有权依照合同约定收取房款。2.保证所售商品房产权清晰，不存在权利瑕疵（除已明确告知乙方并在本合同中载明的以外）。3.按照合同约定交付符合标准的商品房及相关资料。4.配合乙方办理产权登记手续。乙方权利与义务：1.有权依照合同约定接收符合标准的商品房。2.按照合同约定按时足额支付购房款及相关费用。3.按照合同约定接收商品房并配合办理交接手续。4.遵守国家及地方有关房地产管理的政策法规，依法使用所购商品房。第十条违约责任1.甲方逾期交付责任：除本合同第五条约定的特殊情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第[]种方式处理：（1）逾期不超过[]日，自本合同第五条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[]的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过[]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[]日内退还乙方已付全部房款，并按乙方已付房款的[]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第五条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.乙方逾期付款责任：乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第[]种方式处理：（1）逾期不超过[]日，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[]的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过[]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[]%向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.因不可抗力导致任何一方不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[]日内向另一方当事人提供证明。3.遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行合同义务。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[]种方式解决：1.提交[]仲裁委员会仲裁。2.依法向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第十三条合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除合同的，应当签订书面协议。2.有下列情形之一的，一方可以解除本合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。第十四条通知与送达1.双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更通讯地址或联系电话的，应提前[]日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。3.通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[]日（以邮戳为准）视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收之日视为送达。第十五条合同生效及其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方法定代表人（或授权代理人）签字并加盖公章（或合同专用章，自然人签字即可）之日起生效。4.本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，[产权登记机关备案一份/银行备案一份]，具有同等