委托房屋出售协议范本

委托房屋出售协议范本引言在房地产交易中，委托专业机构或个人代为出售房屋是常见的做法。一份权责清晰、条款完备的委托房屋出售协议，不仅能保障委托方（卖方）的合法权益，也能明确受托方（通常为房地产经纪公司或经纪人）的服务范围与义务，从而确保交易过程的顺畅与规范。本范本旨在提供一个结构完整、内容详实的参考文本，供交易双方根据实际情况进行调整和使用。请注意，本范本为通用参考，具体条款需结合当地法律法规及交易实际情况进行审慎修改，并在必要时咨询专业法律人士的意见。委托房屋出售协议委托方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________受托方（乙方）：名称：________________________法定代表人/负责人：________________________（如为个体经纪人，则填写经纪人姓名及从业资格证号）营业执照注册号/机构代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________经纪执业人员：________________________（如有）执业资格证号：________________________（如有）鉴于：1.甲方合法拥有坐落于________________________（以下简称“该房屋”）的所有权，《房屋所有权证》编号：________________________（或不动产权证编号：________________________）。2.乙方具备相应的房地产经纪资质（如适用）或接受甲方委托代为处理房屋出售相关事宜的能力与意愿。3.甲方自愿将该房屋委托乙方出售，并同意支付相应的服务报酬。甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条委托事项1.1标的房屋基本情况：房屋坐落：________________________________________________建筑面积：约____________平方米（最终以不动产权属登记证书记载为准）房屋用途：____________（□住宅□商业□办公□其他________）房屋结构：____________房屋权属状况：□单独所有□共同所有（共有人情况：________________）（其他需说明的情况：________________________________________）1.2委托权限：甲方委托乙方代为办理与该房屋出售相关的下列事宜（可多选或补充）：□寻找、推荐合适的购房方；□协助甲方与购房方进行交易洽谈；□按照甲方确定的出售条件（包括但不限于价格、付款方式、交房时间等），代为草拟、洽谈《房屋买卖合同》及相关附件；□协助办理房屋交易过户手续及相关税费的核算与缴纳（税费承担方式按约定或法律规定执行）；□协助办理物业交接、水电气暖等费用结算事宜；□其他：________________________________________________1.3委托方式：□独家委托：在本协议约定的委托期限内，甲方仅委托乙方独家代理出售该房屋，不再委托其他任何第三方（包括甲方自行）出售该房屋。□非独家委托：在本协议约定的委托期限内，甲方除委托乙方外，亦可自行出售或委托其他第三方出售该房屋。如甲方自行或通过其他第三方促成交易，甲方________（□仍需□无需）向乙方支付服务报酬/咨询费用，具体约定为：________________。第二条委托价格与期限2.1委托出售价格：经双方协商，甲方确认该房屋的委托出售总价不低于人民币________________元（大写：________________________元整）。此价格为甲方净得价（即不包含应由甲方承担的税费及乙方服务报酬）/包含乙方服务报酬但不包含税费/其他约定：________________________。乙方有权在不低于上述委托出售总价的前提下，与购房方协商实际成交价格。若购房方出价低于此委托出售总价，乙方须征得甲方书面同意后方可继续交易。2.2委托期限：本协议委托期限自________年____月____日起至________年____月____日止。委托期限届满前____日内，如双方均无书面异议，本协议可自动续展____日/月；如需延长委托期限，双方应另行协商并签署书面补充协议。第三条服务报酬与支付方式3.1服务报酬：（一）若通过乙方促成该房屋成功出售（即甲方与购房方签订《房屋买卖合同》并实际履行），甲方应向乙方支付的服务报酬为：□按实际成交总价的____%计算；□固定金额人民币________________元（大写：________________________元整）；□其他约定：________________________。（二）服务报酬的支付方：□甲方□购房方□双方分担（甲方____%，购房方____%）。3.2支付方式：甲方应在________________________（□甲方与购房方签订《房屋买卖合同》当日□购房方支付首付款到账后____日内□房屋过户手续办理完毕之日□其他约定：________________），将上述服务报酬一次性支付至乙方指定的以下账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________3.3其他费用：房屋出售过程中所产生的相关税费（如个人所得税、增值税及附加、印花税、交易手续费等），由________________（□甲方□购房方□按法律规定各自承担）承担。乙方为履行本协议而支出的必要费用（如广告费、通讯费等），由________________（□乙方自行承担□甲方承担□按约定：________________）。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：（一）权利：1.有权知晓房屋交易的进展情况，要求乙方及时汇报与购房方的洽谈结果；2.有权对房屋出售价格、付款方式等核心条款进行最终确认；3.在委托期限内，除本协议另有约定外，有权根据实际情况解除本协议，但应提前____日书面通知乙方，并承担由此可能给乙方造成的合理损失（如有）。（二）义务：1.保证对所委托出售的房屋拥有合法处分权，房屋产权清晰，不存在抵押、查封、产权争议等权利瑕疵（如有已告知的抵押、租赁等情况，应如实书面说明并提供相关材料）；2.向乙方提供真实、合法、有效的房屋权属证明（如房产证、土地证/不动产权证等）、身份证明及其他必要文件，并对所提供材料的真实性负责；3.积极配合乙方的工作，按照约定时间提供房屋供购房方查看，并如实告知房屋的质量、装修、配套设施及使用状况等重要信息；4.在乙方促成交易后，按照本协议约定及时支付服务报酬，并配合办理后续的过户、交接等手续；5.遵守本协议关于委托方式的约定（特别是独家委托的相关承诺）。4.2乙方的权利与义务：（一）权利：1.有权依照本协议约定获得服务报酬；2.在授权范围内，有权代为处理房屋出售的相关事宜。（二）义务：1.遵守国家法律法规及行业规范，秉持诚实信用原则，勤勉尽责地履行委托义务；2.积极运用专业知识和渠道，为甲方寻找合适的购房方，并及时向甲方反馈市场信息和客户情况；3.对甲方的个人信息及房屋信息予以保密，不得泄露给与交易无关的第三方（法律法规另有规定或经甲方同意的除外）；4.如实向购房方介绍房屋情况，不得故意隐瞒或提供虚假信息；5.协助甲方审核购房方的资质及付款能力，降低交易风险；6.及时、准确地传达双方的意向和要求，促进交易顺利进行；7.妥善保管甲方提供的相关证件和资料，交易完成后及时归还。第五条违约责任5.1甲方违约责任：（一）若甲方违反本协议第四条第4.1款第（二）项第1点，导致房屋无法正常交易或给购房方、乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任；（二）在独家委托期限内，甲方擅自解除本协议或另行委托第三方（包括自行）出售该房屋并成功交易的，应向乙方支付相当于本协议约定服务报酬____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失；（三）甲方无正当理由逾期支付乙方服务报酬的，每逾期一日，应按应付未付金额的____‰向乙方支付逾期违约金；（四）甲方违反本协议其他约定，经乙方书面催告后____日内仍未纠正的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担相应的违约责任。5.2乙方违约责任：（一）乙方在提供服务过程中，因故意或重大过失给甲方造成损失的（如泄露甲方隐私、提供虚假信息、超越授权范围行事等），应承担相应的赔偿责任；（二）乙方未能勤勉尽责履行委托义务，导致在委托期限内未能促成交易，且甲方无过错的，甲方有权：□要求乙方退还已支付的预付款（如有）□不支付服务报酬□其他：________________；（三）乙方违反本协议其他约定，经甲方书面催告后____日内仍未纠正的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担相应的违约责任。第六条协议的变更、解除与终止6.1对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方为有效。6.2除本协议另有约定外，任何一方单方解除本协议，应提前____日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失（如有）。6.3出现以下情况之一，本协议自动终止：（一）委托期限届满，双方未达成续展协议的；（二）该房屋已通过乙方/甲方（在非独家委托情况下）成功出售，且所有交易手续已办理完毕，相关款项结清的；（三）因不可抗力因素导致本协议无法继续履行的；（四）双方协商一致同意终止本协议的；（五）法律规定或本协议约定的其他终止情形。第七条不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政策调整等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致任何一方无法履行本协议的，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除本协议，由此造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第八条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向________________（□该房屋所在地□乙方所在地□甲方所在地）人民法院提起诉讼。第九条通知与送达双方在本协议中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知对方。所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄送达的，以邮件寄出后第____日视为送达；传真或电子邮件送达的，以成功发送视为送达（应有发送凭证）；专人送达的，以签收之日视为送达。第十条其他约定10.1本协议所称“成功出售”或“促成交易”，是指甲方与购房方就该房屋买卖事宜达成一致并正式签订合法有效的《房屋买卖合同》，且购房方已按合同约定支付至少部分购房款（通常指首付款）。10.2本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.3本协议附件（如有《房屋权属证明复印件》、《甲方身份证明复印件》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。10.4本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（委托方）签字/盖章：日期：________年____月____日乙方（受托方）盖章/负责人签字：经办人签字（如有）：日期：________年____月____日使用说明与重要提示1.填写完整：协议条款中的空白处应逐项填写清楚、准确，无内容的可填写“无”或划掉。涉及金额、日期、百分比等务必核实无误。2.明确委托权限：“委托事项”和“委托方式”（独家/非独家）是核心条款，务必明确具体，避免模糊不清导致后续纠纷。特别是独家委托，甲方需谨慎考虑，了解其约束性。3.价格与报酬：“委托出售价格”和“服务报酬”是敏感点，需双方协商一致并明确写入。服务报酬的支付条件和支付时间也应清晰约定。4.产权清晰：甲方必须确保对所售房屋拥有合法处分权，房屋不存