房屋受让抵押合同范本

PAGE房屋受让抵押合同范本合同编号：[具体编号]甲方（受让方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（转让方及抵押人）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有意受让乙方名下房屋，并同意乙方以该房屋作为抵押物向甲方提供担保，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就房屋受让及抵押事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：位于[房屋具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：[房屋用途，如住宅、商业等]4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等具体现状描述]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、房屋受让价格及付款方式1.受让价格：双方商定，甲方受让乙方该房屋的价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：甲方应在本合同签订之日向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。首付款：甲方应在[具体日期]前，向乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款可冲抵购房款。尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），甲方应通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给乙方。如因甲方原因未能按时获得银行贷款或未能以其他约定方式支付尾款，甲方应承担违约责任。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：有权要求乙方按照本合同约定交付房屋及相关证件资料。有权对房屋的状况进行查验。在乙方履行本合同约定的情况下，有权获得房屋的所有权。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向乙方支付房屋受让款。协助乙方办理房屋过户等相关手续，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费及费用。在房屋交付后，按照法律法规及合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取房屋受让款。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。在甲方支付全部购房款后，有权要求甲方配合办理房屋抵押解除手续。2.义务：保证对拟转让房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵。如因乙方原因导致甲方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。向甲方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、周边环境等信息。在本合同签订后[X]日内，将房屋交付给甲方，并移交房屋钥匙、房产证等相关资料。按照本合同约定配合甲方办理房屋过户手续，承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费及费用。以该房屋为甲方提供抵押担保，并在本合同签订后[X]日内办理房屋抵押登记手续。四、房屋抵押条款1.抵押担保范围：乙方以该房屋为甲方受让房屋提供抵押担保，担保范围包括甲方应支付的全部购房款、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2.抵押登记：乙方应在本合同签订后[X]日内，与甲方共同前往房屋所在地的不动产登记部门办理房屋抵押登记手续。抵押登记手续办理完毕后，不动产登记部门出具的抵押登记证明由甲方保管。3.抵押期限：抵押期限自抵押登记之日起至甲方取得房屋所有权证且乙方协助甲方办理完房屋抵押解除手续之日止。4.抵押期间房屋的处分限制：在抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、出租、赠与、抵押或以其他方式处分该抵押房屋。如乙方违反此约定，其处分行为无效，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。5.抵押房屋的保险：乙方应在抵押期间对抵押房屋购买足额财产保险，保险期限应不短于抵押期限，保险金额应不低于抵押房屋的价值。保险单中应注明甲方为第一受益人。如抵押房屋发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并将保险赔偿金优先用于偿还甲方的债权。五、房屋交付及过户1.房屋交付：乙方应在本合同签订后[X]日内，将房屋腾空并交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。2.房屋过户：甲方应在支付首付款后[X]日内，向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋过户手续。乙方应积极配合甲方提供相关资料，并在接到甲方通知后[X]日内到场签字确认。办理房屋过户手续所需的税费及费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整等原因导致税费及费用增加或减少，双方应协商调整购房款或其他相关费用。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋受让价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失，甲方还应承担赔偿责任。若甲方擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。若甲方未按照合同约定协助乙方办理相关手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋受让价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房屋受让价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失，乙方还应承担赔偿责任。若乙方提供的房屋存在权利瑕疵，导致甲方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照房屋受让价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋过户手续或抵押登记手续，每逾期一日，应按照房屋受让价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房屋受让价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失，乙方还应承担赔偿责任。若乙方违反抵押条款的约定，擅自处分抵押房屋，甲方有权要求乙方立即停止侵权行为，并赔偿因此给甲方造成的损失。同时，乙方应按照房屋受让价格的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行