商场租赁协议书模板

PAGE商场租赁协议书模板合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司电话]鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场（以下简称"该商场"），乙方有意承租该商场用于[乙方经营项目]经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及范围1.租赁标的物：甲方将其拥有的位于[商场具体地址]，建筑面积为[X]平方米的商场（以下简称"该商场"）出租给乙方使用。该商场的具体位置、楼层、面积等信息以本协议附件一《商场位置及平面图》为准。2.租赁范围：乙方租赁的范围包括该商场的全部空间，以及与该商场直接相关的附属设施和设备，具体附属设施和设备清单详见本协议附件二《附属设施及设备清单》。附属设施和设备应保持良好的运行状态，以满足乙方正常经营的需要。二、租赁期限1.租赁起始日期：本协议租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：租赁期限至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。3.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租协议。若乙方未在规定时间内通知甲方，视为乙方放弃续租权利。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准将根据市场情况及商场实际运营状况，每[X]年进行一次调整，调整幅度为[X]%。2.租金支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：首期租金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付首期租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。后续租金：乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期限届满或本协议提前终止，在乙方结清所有应付款项并将该商场及附属设施设备完好交还甲方后，甲方应在[X]日内将押金无息退还给乙方。四、甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。有权对该商场的使用情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本协议约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，如因城市规划、政府征收等不可抗力因素需要提前收回该商场，甲方应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应按照本协议约定将该商场及附属设施设备交付乙方使用，并确保其符合正常使用标准。负责该商场的主体结构安全及公共区域的维修、保养，确保乙方的正常经营不受影响。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与该商场经营相关的各类证照手续，提供必要的证明文件和协助工作，但相关费用由乙方自行承担。保证该商场不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。五、乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定使用该商场及附属设施设备，开展合法的经营活动。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对该商场进行合理的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并遵守相关法律法规及物业管理规定。装修改造方案不得影响该商场的主体结构安全和整体外观。如因甲方原因导致该商场无法正常使用或影响乙方经营的，乙方有权要求甲方采取措施解决问题，并要求甲方赔偿因此造成的损失。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用，不得拖欠。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。应按照法律法规及本协议约定合法使用该商场及附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行违法违规经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得将该商场转租、转借或与他人合作经营。负责该商场内乙方自用区域的日常维修、保养工作，确保其正常使用。如因乙方原因造成该商场及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方应按照甲方要求将该商场及附属设施设备完好交还甲方，并清理干净该商场内的所有物品。交还的商场应符合正常使用状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。遵守该商场所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。配合甲方及物业管理公司的管理工作，共同维护商场的正常经营秩序。六、物业管理1.物业管理费用：乙方应按照该商场所在区域物业管理公司规定的标准，按时向物业管理公司缴纳物业管理费用。物业管理费用主要用于该商场公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备维护等服务。2.物业管理公司职责：物业管理公司应负责该商场公共区域的日常管理和维护工作，确保公共区域的环境卫生、设施设备正常运行、安全秩序良好等。物业管理公司应制定合理的管理制度，并严格按照制度履行职责。同时，物业管理公司应接受甲方和乙方的监督，对于甲方和乙方提出的合理意见和建议，应及时进行整改。3.乙方与物业管理公司的关系：乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，积极配合物业管理公司的工作。如乙方违反物业管理规定，物业管理公司有权按照规定进行处理，由此产生的一切后果由乙方自行承担。乙方在经营过程中遇到与物业管理相关的问题，可向物业管理公司提出，物业管理公司应及时予以解决。如物业管理公司未能及时解决或处理不当，乙方有权向甲方反映，甲方应协调物业管理公司妥善处理。七、装修与改造1.装修改造原则：乙方在对该商场进行装修改造时，应遵守国家有关法律法规及物业管理规定，不得破坏该商场的主体结构和整体外观，不得影响相邻租户的正常经营。装修改造方案应事先报甲方书面审核同意，甲方应在收到乙方装修改造方案后[X]日内给予书面答复。如甲方不同意乙方的装修改造方案，应说明理由，乙方应根据甲方意见进行修改。2.装修改造费用：乙方承担其自用区域装修改造的全部费用，装修改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并确保施工安全。在装修改造过程中，如因乙方原因导致该商场及附属设施设备损坏或造成其他损失的，乙方应负责修复或赔偿。3.装修改造期限：乙方应在本协议约定的装修改造期限内完成装修改造工程，装修改造期限自甲方书面同意乙方装修改造方案之日起计算，最长不得超过[X]日。如因乙方原因未能在规定期限内完成装修改造工程，每逾期一日，乙方应按照本协议租金标准的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。4.装修改造后的处理：租赁期限届满或本协议提前终止时，对于乙方在该商场内的装修改造部分，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方如需对乙方的装修改造部分进行利用或处置，乙方应予以配合。八、消防与安全1.消防责任：乙方应遵守国家有关消防法律法规的规定，确保其经营活动符合消防安全要求。乙方应自行配备必要的消防设施和器材，并保证其正常运行。同时，乙方应定期组织员工进行消防安全培训和演练，提高员工的消防安全意识和应急处置能力。甲方应按照国家有关规定，确保该商场的消防设施设备符合消防安全标准，并定期进行检查和维护。2.安全责任：乙方应负责其自用区域的安全管理工作，采取必要的安全防范措施，确保员工和顾客的人身安全和财产安全。乙方应加强对其员工的安全教育，规范员工的操作行为，避免发生安全事故。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿因此给甲方及第三方造成的全部损失。甲方应负责该商场公共区域的安全管理工作，配备必要的安保人员和设施设备，维护商场的安全秩序。3.安全检查与整改：甲方有权定期或不定期对该商场进行安全检查，如发现安全隐患，有权要求乙方限期整改。乙方应积极配合甲方的安全检查工作，并按照甲方要求及时整改安全隐患。如乙方未能在规定期限内完成整改，甲方有权采取必要的措施确保商场安全，由此产生的费用由乙方承担。九、保险1.乙方保险义务：乙方应自行购买相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障其在该商场内的经营活动及财产安全。保险期限应涵盖本协议租赁期限，保险金额应不低于乙方在该商场内的资产价值及可能承担的赔偿责任。乙方应将购买保险的相关信息告知甲方，并在保险合同到期前及时续保。2.保险理赔：如发生保险事故，乙方应及时通知保险公司，并按照保险公司要求进行理赔。因保险事故导致该商场及附属设施设备损坏或造成第三方人身伤亡、财产损失的，乙方应积极协助甲方处理相关事宜，并按照保险合同约定承担相应的责任。如因乙方原因导致保险事故无法获得足额理赔或保险公司拒绝理赔的，乙方应承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。十、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用该商场或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括乙方的直接损失和间接损失，具体损失金额由双方根据实际情况协商确定或通过法律途径解决。2.乙方违约责任：如乙方违反本协议约定，未按时足额支付租金、押金及其他费用，擅自改变该商场用途、转租转借、进行违法违规经营活动或损坏该商场及附属设施设备等，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。乙方还应按照本协议约定支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续赔偿。3.双方违约的处理：如双方均违反本协议约定，应各自承担相应的违约责任。双方应根据各自违约行为给对方造成的损失，按照过错程度分担赔偿责任。十一、争议解决1.协商解决：本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日，双方应积极沟通，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼：如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或按照双方另行达成的仲裁协议申请仲裁。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。十二、其他条款1.通知与送达：本协议履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。通知送达地址为本协议首部双方填写的地址，如一方地址发生变更，应及时书