租金扣点合同范本

PAGE租金扣点合同范本合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[具体租赁物详细地址及名称]（以下简称"租赁场地"）的所有权或合法使用权，乙方有意承租该租赁场地用于[乙方经营用途详细说明]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方租赁场地并按照租金扣点方式支付租金事宜，达成如下协议：一、租赁场地及用途（一）租赁场地位置及范围1.甲方将位于[详细地址]，面积为[X]平方米的场地（以下简称"该场地"）出租给乙方使用。2.该场地的具体范围以双方现场确认并附图标明的为准，附图作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。（二）租赁用途乙方租赁该场地仅用于[明确的经营业务范围，如餐饮服务、零售商品销售等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限（一）租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。（二）租赁终止日期租赁期限至[终止日期]止。（三）续租1.租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。2.若乙方续租，双方应另行协商签订续租合同，并重新确定租金扣点标准及其他相关条款。三、租金扣点方式及计算标准（一）租金扣点方式乙方按照其在租赁场地内经营业务的销售额的一定比例向甲方支付租金，具体扣点比例为[X]%。（二）销售额计算1.乙方应每月向甲方提供真实、准确、完整的经营业务销售额报表，报表应包括但不限于销售日期、销售金额、销售商品或服务明细等内容。2.销售额以乙方实际收到的款项为准，包括但不限于现金、银行转账、信用卡支付等各种收款方式所对应的金额。对于乙方因销售商品或服务而产生但未实际收到款项的部分（如赊销、预收账款等），在计算销售额时应按照权责发生制原则进行合理核算。（三）租金支付周期1.乙方应于每月[支付日期]前，将上月按照租金扣点方式计算得出的租金支付给甲方。2.甲方应在收到乙方支付的租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干扰乙方的正常经营秩序。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方纠正违约行为、扣除保证金、解除合同等，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.义务应按照本合同约定向乙方提供符合使用条件的租赁场地，并保证租赁场地的合法性及安全性。负责租赁场地的基本维护和保养，确保场地的主体结构安全及水、电、气等基本设施正常运行。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金扣点比例或改变租金支付方式。（二）乙方权利与义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定的用途合法使用租赁场地。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，保障乙方的正常经营活动。在租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方有权按照本合同约定及相关法律法规的规定处置其在租赁场地内的物品及设备。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金。应合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得在租赁场地内从事违法违规活动。负责租赁场地内乙方自身经营所需设备、设施的安装、维护、保养及管理，并承担相应费用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁场地转租、转借或与他人合作经营。应妥善保管租赁场地及甲方提供的相关设施设备，如因乙方原因造成损坏或丢失的应负责修复或赔偿。在租赁期限内，乙方应按照国家相关规定办理并承担经营活动所需的各类证照及税费。五、保证金（一）保证金金额乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付保证金人民币[X]元。（二）保证金用途保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，如乙方违反本合同约定，甲方有权扣除相应保证金用于抵偿乙方应承担的违约责任或赔偿甲方因此遭受的损失。（三）保证金退还在租赁期限届满且乙方无任何违约行为，结清所有租金及相关费用，并将租赁场地按照本合同约定交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还给乙方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供租赁场地或租赁场地存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接损失。2.若甲方擅自提高租金扣点比例或改变租金支付方式，乙方有权要求甲方按照原合同约定履行，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本合同租赁保证金金额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变租赁用途、转租、转借租赁场地或与他人合作经营的，甲方有权解除本合同，收回租赁场地，乙方应按照本合同租赁保证金金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未按照本合同约定妥善保管租赁场地及相关设施设备，造成损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿，如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方在租赁场地内从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，收回租赁场地，乙方应按照本合同租赁保证金金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此产生的一切法律责任及经济损失。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.若因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商解决，协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任，但应按照实际租赁期限结算租金，并按照相关法律法规的规定处理善后事宜。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）通知与送达1.本合同履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准，如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。2.任何一方按照本合同约定向对方发出的通知，自送达之日起生效。如采用邮寄