邻居房屋协议书范本

PAGE邻居房屋协议书范本甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系邻居关系，为了明确双方在房屋相关事宜上的权利义务，避免纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.甲方房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。2.乙方房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。（二）相邻关系概述甲乙双方房屋相邻，存在共用墙、共用通道、采光、通风、排水等相邻关系。双方房屋之间的间距为[X]米，共用墙位于[具体位置]，长度为[X]米。共用通道位于[具体位置]，宽度为[X]米。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照房屋的设计用途及相关法律法规的规定合理使用自己的房屋。在法律法规允许的范围内，有权对自己房屋进行正常的修缮、装修等活动，但应提前通知乙方，避免对乙方造成不利影响。对于乙方违反本协议约定的行为，有权要求乙方停止侵害、消除影响、赔偿损失等。2.义务应当按照本协议约定及法律法规的规定，合理使用与乙方相邻的部分，不得擅自改变其结构、用途等，不得损害乙方的合法权益。负责对其房屋及与乙方相邻部分的排水系统进行定期检查和维护，确保排水畅通，避免积水对乙方房屋造成损害。在进行可能影响乙方房屋安全或正常使用的活动时（如修缮房屋、挖掘地基等），应当提前通知乙方，并采取必要的防护措施，保障乙方房屋的安全。尊重乙方对其房屋的合法使用权利，不得干扰乙方的正常生活、工作秩序。（二）乙方权利义务1.权利有权按照房屋的设计用途及相关法律法规的规定合理使用自己的房屋。在法律法规允许的范围内，有权对自己房屋进行正常的修缮、装修等活动，但应提前通知甲方，避免对甲方造成不利影响。对于甲方违反本协议约定的行为，有权要求甲方停止侵害、消除影响、赔偿损失等。2.义务应当按照本协议约定及法律法规的规定，合理使用与甲方相邻的部分，不得擅自改变其结构、用途等，不得损害甲方的合法权益。负责对其房屋及与甲方相邻部分的排水系统进行定期检查和维护，确保排水畅通，避免积水对甲方房屋造成损害。在进行可能影响甲方房屋安全或正常使用的活动时（如修缮房屋、挖掘地基等），应当提前通知甲方，并采取必要的防护措施，保障甲方房屋的安全。尊重甲方对其房屋的合法使用权利，不得干扰甲方的正常生活、工作秩序。三、相邻权的具体行使（一）采光权1.双方应保证各自房屋的建设和使用不得严重遮挡对方房屋的采光。甲方房屋的采光时间应符合国家相关标准，乙方房屋不得在甲方房屋采光时间段内设置影响采光的障碍物。2.如因一方房屋建设、修缮或其他行为导致另一方房屋采光受到严重影响，受影响方有权要求对方采取措施恢复采光，如拆除障碍物、调整房屋布局等。采取措施的费用由造成采光影响的一方承担。（二）通风权1.双方应确保各自房屋的通风顺畅，不得在共用通道、通风口等位置设置阻碍通风的设施。2.如一方发现另一方的行为影响了自己房屋的通风，有权要求对方排除妨碍，恢复通风原状。因排除妨碍给对方造成合理损失的，应给予适当补偿。（三）排水权1.双方房屋的排水应通过各自房屋及共用的排水系统顺畅排出。甲方应确保其房屋及与乙方相邻部分的排水管道畅通，乙方应确保其房屋及与甲方相邻部分的排水管道畅通。2.在雨季或其他特殊情况下，双方应相互配合，及时清理排水管道和排水口，避免积水。如因一方未履行排水维护义务导致另一方房屋遭受水淹等损失，责任方应承担赔偿责任。（四）通行权1.双方应保障对方在共用通道上的正常通行权利，不得擅自占用、堵塞共用通道。2.如因房屋修缮、装修等需要临时占用共用通道，应提前通知对方，并在最短时间内恢复原状，不得影响对方通行。因临时占用给对方造成不便或损失的，应给予适当补偿。四、修缮与维护（一）共用部分修缮1.对于共用墙、共用通道等共用部分的修缮，由甲乙双方共同承担费用。修缮费用按照双方房屋建筑面积的比例分担。2.如共用部分出现损坏需要修缮，一方应及时通知另一方，双方应协商确定修缮方案和时间，并共同组织实施修缮工作。（二）各自房屋修缮1.甲乙双方各自负责自己房屋的修缮工作，但在修缮过程中应注意避免对对方房屋造成损害。如因修缮行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2.当一方房屋的修缮可能影响到对方房屋安全或正常使用时，应提前通知对方，并采取相应的防护措施。如未提前通知或未采取防护措施导致对方损失的，应承担全部赔偿责任。五、违约责任（一）违约情形1.甲方如有下列违约行为：违反本协议约定，擅自改变与乙方相邻部分的结构、用途等，损害乙方合法权益的。未履行对共用部分的修缮义务，导致共用部分损坏影响乙方正常使用的。进行可能影响乙方房屋安全或正常使用的活动时，未提前通知乙方或未采取必要防护措施，给乙方造成损失的。2.乙方如有下列违约行为：违反本协议约定，擅自改变与甲方相邻部分的结构、用途等，损害甲方合法权益的。未履行对共用部分的修缮义务，导致共用部分损坏影响甲方正常使用的。进行可能影响甲方房屋安全或正常使用的活动时，未提前通知甲方或未采取必要防护措施，给甲方造成损失的。（二）违约赔偿1.如一方违反本协议约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失。直接损失如房屋修缮费用、物品损坏损失等，间接损失如因房屋受损导致的居住不便、经营损失等。2.违约方应在接到对方要求赔偿的通知后[X]日内，向对方支付赔偿金。如违约方逾期支付，应按照未支付金额的[X%]向对方支付逾期违约金。（三）继续履行除承担赔偿责任外，违约方还应继续履行本协议约定的义务，消除违约行为造成的不利影响。如违约行为导致本协议部分条款无法履行，违约方应采取措施恢复原状或进行补救，确保本协议能够继续有效履行。六、争议解决（一）协商解决甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生之日起[X]日内，就争议事项进行协商，寻求解决方案。（二）调解解决如协商不成，双方可以共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构应根据本协议的约定及相关法律法规的规定，公正、公平地进行调解，促使双方达成和解协议。（三）诉讼解决如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，本协议的有效性不受影响，双方应继续履行本协议中不涉及争议的条款。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如出现下列情形之一，本协议可以解除：双方协商一致同意解除本协议的。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，且双方无法就变更协议达成一致的。一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正，导致本协议目的无法实现的。（二）协议生效与期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议有效期为[X]年，自生效之日起计算。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如需终止协议，双方应在协议期满前[X]个月书面通知对方。（三）通知与送达1.双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方如变更联系方式，应及时书面通知对方。2.一