房屋共用协议书范本

PAGE房屋共用协议书范本甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方共同拥有[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），为了明确双方在房屋共用方面的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，包括[具体房间数量及布局，如客厅、卧室[X]间、厨房、卫生间[X]间等]。房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，装修情况为[精装修、简装修等具体描述]。2.共用部分建筑物共用部分：包括房屋的外墙、屋顶、楼梯间、电梯间、走廊、通道、门厅等。附属设施共用部分：如给排水系统、供电系统、供气系统、消防设施、避雷设施等。院落及场地共用部分：如有院落，包括院落的围墙、大门、绿化区域等；场地包括房屋周边的停车位、活动场地等（如有）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用房屋共用部分。对乙方使用房屋共用部分的行为进行监督，如发现乙方有损害共用部分或违反本协议的行为，有权要求乙方改正。2.义务按照本协议约定合理使用房屋共用部分，不得擅自改变其用途或损坏共用部分的设施设备。协助乙方维护房屋共用部分的正常使用，如配合乙方进行共用设施设备的维修、保养等工作。按照相关规定分担因房屋共用部分产生的费用，如维修费用、水电费、物业费等（具体分担方式见本协议相关条款）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用房屋共用部分。在自身权益受到因共用部分问题侵害时，有权要求甲方共同采取措施维护权益。2.义务按照本协议约定合理使用房屋共用部分，不得擅自占用、破坏或改变共用部分的原状。配合甲方对房屋共用部分进行日常维护和管理，如不得妨碍甲方进行共用设施设备的检查、维修等工作。按照相关规定分担因房屋共用部分产生的费用，如维修费用、水电费、物业费等（具体分担方式见本协议相关条款）。三、费用分担1.维修费用对于房屋共用部分的日常维修费用，由甲乙双方按照房屋建筑面积比例分担。即甲方分担比例为[甲方建筑面积÷房屋总建筑面积×100%]，乙方分担比例为[乙方建筑面积÷房屋总建筑面积×100%]。若因一方过错导致共用部分需要维修，该方应承担全部维修费用，并赔偿对方因此遭受的损失。2.水电费水电费按照甲乙双方实际使用量各自承担。双方应按照相关部门规定的缴费周期及时缴纳水电费，不得拖欠。对于因共用设施设备（如电梯、公共照明等）产生的水电费，由甲乙双方按照房屋建筑面积比例分担，分担方式同维修费用的建筑面积比例计算方法。3.物业费物业费由甲乙双方共同承担，按照房屋建筑面积比例分担，分担方式同维修费用的建筑面积比例计算方法。双方应按照物业服务合同约定按时缴纳物业费，如因一方未按时缴纳导致物业服务受到影响，该方应承担相应责任。四、使用规则1.甲乙双方应按照房屋设计用途和共用部分的功能合理使用房屋共用部分，不得将共用部分用于违法或损害公共利益的活动。2.在使用房屋共用部分时，应注意保护共用部分的设施设备，不得故意损坏或破坏。如因使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。3.如需对房屋共用部分进行改造、装修或增设附属设施，应事先征得对方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。改造、装修或增设附属设施的费用由提出方承担，且不得影响房屋整体结构和共用部分的正常使用。4.任何一方不得擅自占用房屋共用部分的通道、楼梯间、电梯前室等公共区域，不得在共用部分堆放杂物或停放车辆影响他人通行。五、维修与保养1.双方应共同关注房屋共用部分的状况，定期对共用设施设备进行检查，发现问题及时通知对方。2.对于一般性的维修保养工作，由双方协商确定维修方案，并共同实施。维修费用按照本协议约定的费用分担方式承担。3.对于涉及房屋共用部分结构安全、重大设施设备损坏等重大维修事项，应及时委托专业机构进行评估和维修。维修费用除按照本协议约定分担外，如因一方过错导致需要进行重大维修，该方应承担超出其正常分担比例的部分费用，并赔偿对方因此遭受的损失。4.在维修房屋共用部分时，如需临时占用或使用对方房屋内的部分空间，对方应予以配合。维修工作完成后，应及时恢复原状。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自改变房屋共用部分用途、损坏共用设施设备或不履行维修保养等义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方有权要求甲方恢复原状、赔偿损失，并按照本协议约定分担相关费用。2.若乙方违反本协议约定，擅自占用、破坏共用部分或不履行相关义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并按照本协议约定分担相关费用。3.任何一方未按照本协议约定按时缴纳费用（如维修费用、水电费、物业费等），每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权采取进一步措施追讨费用，并要求违约方承担因此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋所有权发生变更或双方另行协商一致解除本协议之日止。2.