房产空间分割协议书

PAGE房产空间分割协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），房产建筑面积为[X]平方米，房产证号为[具体证号]。现甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产空间分割事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.甲方同意将该房产中的[具体空间位置及范围，例如：一层从东数第13间房屋及对应的附属空间，包括但不限于墙体、门窗等占用的空间部分]分割给乙方使用。该分割空间的建筑面积经双方共同测量确认为[X]平方米，占该房产总建筑面积的[X]%。2.乙方获得的分割空间具备相对独立的使用功能，与房产其他部分通过合理的隔断进行区分。该分割空间包括但不限于内部的墙面、地面、天花板等装饰部分，以及与之相连的水电线路、管道设施等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定监督乙方对分割空间的使用情况，确保乙方的使用行为符合法律法规及本协议的规定。对该房产整体享有所有权及相关权益，有权按照法律法规及本协议约定对房产进行管理和维护。在乙方违反本协议约定时，有权依据本协议及相关法律法规的规定要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法的处分权，确保本协议的签订及履行不会受到任何第三方的干涉或阻碍。按照本协议约定向乙方交付分割空间，并确保该分割空间符合正常使用的条件，包括但不限于房屋结构安全、水电畅通等。在本协议履行期间，负责对房产整体的公共部分（如楼梯、电梯、外墙等）进行必要的维护和保养，确保乙方能够正常使用分割空间。协助乙方办理与分割空间使用相关的必要手续，如向物业管理部门报备等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定享有对分割空间的使用权，有权在该空间内进行合法的经营、居住或其他符合法律法规及本协议约定的活动。在使用分割空间过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，以保障其正常使用权益。对分割空间内部的装饰装修等设施享有自主支配权，但不得损害房产整体结构及甲方的合法权益。2.义务按照本协议约定的用途使用分割空间，不得擅自改变其使用性质或用途。如需改变，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意，同时按照法律法规规定办理相关手续。按时向甲方支付本协议约定的费用，包括但不限于空间使用费、物业管理费等（如有）。负责对分割空间内部进行合理的维护和保养，保持其良好的使用状态。因乙方使用不当造成分割空间或房产其他部分损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。在使用分割空间过程中，遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事任何违法违规行为。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、费用及支付方式1.空间使用费乙方应向甲方支付的空间使用费为每年人民币[X]元。该费用标准基于双方对分割空间的评估及市场行情确定，在本协议有效期内保持不变。2.支付方式乙方应在每年的[具体日期]前，将当年的空间使用费一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后的[X]个工作日内，向乙方提供正式发票。3.其他费用与分割空间使用相关的物业管理费、水电费等其他费用，由乙方按照物业管理公司的规定自行承担，并按时缴纳。四、房产维护与修缮1.整体维护甲方负责房产整体结构的维护和修缮，确保房产的安全性和稳定性。对于因不可抗力或自然损耗导致的房产整体损坏，甲方应及时进行修复，但因乙方使用不当造成的损坏除外。2.分割空间维护乙方负责分割空间内部设施设备的日常维护和修缮，包括但不限于墙面、地面、门窗、水电线路等。如发现分割空间内部设施设备出现故障或损坏，乙方应及时进行维修或更换，确保其正常使用。3.维修费用承担因甲方原因导致分割空间需要维修的，维修费用由甲方承担；因乙方原因导致分割空间或房产其他部分需要维修的，维修费用由乙方承担。对于双方责任难以区分的维修事项，双方应协商共同承担维修费用。五、使用期限本协议约定的分割空间使用期限为自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。使用期限届满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年，延续次数不限。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。六、房产空间的交还1.在本协议终止或届满后，乙方应按照本协议约定及甲方要求，将分割空间完好无损地交还给甲方。交还时，乙方应确保分割空间内的装饰装修、设施设备等保持正常使用状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。2.乙方应在协议终止或届满后的[X]个工作日内，完成对分割空间的清理工作，将所有物品搬离分割空间，并恢复分割空间至交付时的原状。否则，甲方有权自行清理，由此产生的费用由乙方承担。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付分割空间或交付的分割空间不符合正常使用条件，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已使用期间的费用及违约金，同时乙方应按照本协议约定将分割空间交还甲方。3.若乙方擅自改变分割空间的使用性质或用途，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并支付违约金人民币[X]元。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，收回分割空间，乙方已支付的费用不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方因使用不当造成分割空间或房产其他部分损坏，乙方应承担全部修复或赔偿责任。如乙方未及时履行赔偿责任，甲方有权从乙方支付的费用中扣除相应金额用于修复或赔偿，不足部分乙方应另行补足。5.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本