入股买房协议书

PAGE入股买房协议书甲方（入股方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（房屋出卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意入股购买乙方名下位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下入股买房协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体区域][街道名称][门牌号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：房屋为[毛坯房/精装修房等具体装修情况]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、入股方式及股份比例1.甲方以现金方式向乙方支付入股款项，入股后甲方持有该房屋[X]%的股份。2.甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将入股款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至乙方指定的银行账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有按照所持股份比例分配该房屋相关权益的权利，包括但不限于房屋增值收益、出租收益等。有权了解该房屋的使用、管理、收益等情况，乙方应定期向甲方提供相关信息。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对该房屋的经营管理提出建议和意见。2.义务按照本协议约定按时足额支付入股款项。遵守国家法律法规及本协议关于该房屋的各项约定和管理规定。协助乙方办理与该房屋相关的手续，如因甲方原因导致手续办理延误或受阻，应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用甲方支付的入股款项。对该房屋享有自主经营管理的权利，但应保障甲方的合法权益。在本协议履行期间，有权根据市场情况对该房屋进行合理处置，但应提前通知甲方并取得甲方书面同意。2.义务保证所提供的该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担由此给甲方造成的一切损失。–负责该房屋的日常维护、管理及相关费用的缴纳，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。按照本协议约定向甲方分配房屋相关收益，不得隐瞒或截留。在本协议履行期间，未经甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的用途、结构或进行重大改造。四、房屋经营管理1.双方共同协商确定该房屋的经营管理模式，如出租、自住等。若用于出租，乙方应负责寻找合适的租户，签订租赁合同，并按照市场行情合理确定租金价格。租金收入应按照双方所持股份比例进行分配。2.房屋的日常维护和维修由乙方负责，但涉及重大维修或改造项目时，应提前通知甲方并共同协商解决方案，所需费用由双方按照股份比例分担。3.乙方应建立健全该房屋的财务管理制度，定期向甲方提供财务报表，确保财务状况透明。五、收益分配1.该房屋产生的收益包括但不限于租金收入、房屋增值收益等，应按照双方所持股份比例进行分配。分配周期为[每月/每季度/每年等具体周期]。2.乙方应在每个分配周期结束后的[X]个工作日内，将应分配给甲方的收益支付至甲方指定的银行账户。六、股权变更与退出机制（一）股权变更1.在本协议履行期间，若甲方欲转让其持有的该房屋股份，应提前[X]天书面通知乙方。乙方享有优先购买权，若乙方在接到通知后的[X]个工作日内未明确表示购买，则甲方有权向第三方转让，但转让价格不得低于本协议签订时甲方入股款项对应的价值，且转让条件不得优于本协议约定的条件。2.若乙方欲转让其持有的该房屋股份，应提前[X]天书面通知甲方。甲方在同等条件下享有优先购买权，具体程序同甲方转让股份规定。（二）退出机制1.甲方退出–在符合以下条件之一时，甲方有权要求退出入股：本协议约定的经营期限届满且不再续约；因不可抗力或政府征收等原因导致该房屋灭失或无法正常使用经营；乙方严重违反本协议约定，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正。甲方退出时，乙方应按照本协议签订时甲方入股款项对应的价值加上按照同期银行贷款利率计算的利息，以及该房屋增值部分按照甲方股份比例计算的金额，向甲方支付退股款项。退股款项应在甲方提出退出申请并经双方协商一致后的[X]个工作日内支付至甲方指定账户。2.乙方退出在符合以下条件之一时，乙方有权要求退出入股：本协议约定另有约定的退出情形；甲方严重违反本协议约定，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正。乙方退出时，应按照本协议签订时甲方入股款项对应的价值加上按照同期银行贷款利率计算的利息，以及该房屋增值部分按照乙方股份比例计算的金额，向甲方支付退股款项。同时，乙方应将该房屋的相关权益及资料完整移交给甲方。退股款项支付及资料移交应在乙方提出退出申请并经双方协商一致后的[X]个工作日内完成。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付入股款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期但未支付的入股款项及违约金，同时甲方应按照本协议签订时入股款项的[X]%向乙方支付赔偿金。2.若乙方未按照本协议约定保证房屋产权清晰，或擅自改变房屋用途、结构等，应承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、预期收益损失等。同时，乙方应按照本协议签订时甲方入股款项的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定向甲方分配房屋收益，每逾期一日，应按照未分配金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失，并按照损失金额的[X]%向对方支付违约金。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签