房屋低压协议书

PAGE房屋低压协议书甲方（抵押权人）：姓名：性别：民族：身份证号：地址：联系电话：乙方（抵押人）：姓名：性别：民族：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方为保障自身债权的实现，乙方为获得相应的资金或其他利益，双方经友好协商，就乙方以其所有的房屋为甲方设立抵押担保事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、抵押物基本情况1.房屋位置：乙方所提供抵押的房屋位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：该房屋用途为[居住/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：房屋目前处于[已装修/毛坯等状态]，内部设施设备包括[详细列举如家电、家具等设施设备情况]。二、担保主债权及范围1.主债权：乙方所担保的主债权为甲方与[债务人姓名或名称]于[借款合同签订日期]签订的[借款合同编号]《借款合同》（以下简称“主合同”）项下甲方对债务人享有的债权。主债权金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.担保范围：本抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利在乙方未能按照本协议及主合同约定履行义务时，有权依法处分抵押物，并就处分所得价款优先受偿。有权要求乙方提供与抵押物相关的资料，如房屋产权证书、购房合同等，并对抵押物的状况进行调查了解。在本协议履行期间，有权监督抵押物的使用情况，如发现乙方擅自改变抵押物用途、损坏抵押物等可能影响抵押权实现的行为，有权要求乙方停止该行为并采取相应措施恢复抵押物原状或提供其他担保。2.义务在主债权得到清偿后，应及时协助乙方办理抵押物的解除抵押登记手续。妥善保管与抵押物有关的文件、资料等，不得擅自泄露乙方的商业秘密或抵押物相关信息。在处分抵押物时，应按照法定程序进行，保障乙方的合法权益。如因甲方过错导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利在按照本协议及主合同约定履行义务后，有权要求甲方解除抵押物的抵押登记。有权在抵押物上设定其他合法的权利负担，但应书面通知甲方并取得甲方书面同意，且不得影响甲方抵押权的实现。有权对抵押物进行正常的使用和维护，但不得改变抵押物的性质和用途，如需对抵押物进行装修、改造等，应事先书面通知甲方并取得甲方书面同意。2.义务保证所提供的抵押物产权清晰，无任何权属争议或权利瑕疵，不存在被查封、扣押、监管等限制转让的情形，且未向任何第三方设定抵押、质押等担保权利。如因乙方提供的抵押物存在上述问题导致甲方抵押权无法实现或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照本协议及主合同约定的期限和方式履行还款义务，确保主债权得到及时清偿。配合甲方办理抵押物的抵押登记手续，提供办理抵押登记所需的全部资料，并承担抵押登记费用。在抵押物出现损坏、灭失或价值明显减少等可能影响抵押权实现的情形时，应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大或恢复抵押物价值。如因乙方未及时通知或未采取有效措施导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、抵押登记1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋抵押登记手续。办理抵押登记所需的费用由乙方承担。2.乙方应按照不动产登记机构的要求，提供真实、准确、完整的资料，协助甲方完成抵押登记手续。如因乙方原因导致抵押登记手续未能按时办理或办理不成功的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。3.抵押登记办理完毕后，不动产登记机构出具的抵押登记证明文件由甲方保管。五、抵押物的占有与使用1.抵押物仍由乙方占有和使用，但乙方应合理使用抵押物，不得故意损害抵押物的价值。2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将抵押物出租、转让、赠与、抵押给第三方或进行其他可能影响抵押物价值或甲方抵押权实现的行为。如乙方违反上述规定，甲方有权要求乙方立即停止该行为，并要求乙方恢复抵押物原状或提供其他担保。如乙方拒不履行的，甲方有权依法处分抵押物，并要求乙方承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时偿还主债权、未配合办理抵押登记手续、擅自处分抵押物等，应按照主债权金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为导致甲方抵押权无法实现或遭受其他重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商继续履行本协议或采取其他补救措施。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至主债权及相关费用全部清偿之日止失效。2.本协议一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]