房屋管理费合同范本

PAGE房屋管理费合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”），并希望委托乙方提供房屋管理服务；乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理该房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商用等具体用途]，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间等]。2.服务内容房屋安全管理：乙方负责对房屋及其附属设施进行日常巡查，确保房屋结构安全，检查水电、燃气等设施设备的正常运行，及时发现并处理安全隐患。环境卫生维护：乙方负责维护房屋公共区域的环境卫生，包括楼道、电梯、走廊、庭院等的清扫、消毒，定期清理垃圾，保持环境整洁。秩序维护：乙方负责维护房屋区域内的公共秩序，包括门禁管理、车辆停放管理、人员出入登记等，防止未经授权的人员和车辆进入，保障业主的人身和财产安全。设施设备维护：乙方负责对房屋的共用设施设备进行日常维护和保养，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，确保设施设备的正常运行，按照规定进行定期检查和维修，并做好记录。绿化养护：乙方负责对房屋区域内的绿化进行养护，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观的美观。其他服务：乙方应根据甲方的合理需求，提供其他与房屋管理相关的服务，如代收代缴水电费、物业费等费用（如有），协助处理邻里纠纷等，但需事先经甲方书面同意。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。有权了解房屋管理费用的使用情况，乙方应定期向甲方提供费用收支明细。有权按照本合同约定，要求乙方承担违约责任。2.义务按照本合同约定向乙方支付房屋管理费用。向乙方提供房屋的相关资料，包括房屋产权证书、业主身份证明等，并保证资料的真实性和完整性。配合乙方开展房屋管理工作，如允许乙方进入房屋进行必要的检查和维护等，但乙方应提前通知甲方。不得干涉乙方正常的管理服务工作，不得妨碍乙方履行职责。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋管理费用。有权根据本合同约定及实际管理需要，制定具体的管理服务方案和措施，但不得违反法律法规及本合同的约定。有权要求甲方配合其开展管理服务工作，如提供相关资料、协助处理问题等。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效、规范的房屋管理服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的管理人员和服务人员，并定期对其进行培训和考核，确保服务质量。建立健全房屋管理档案，妥善保管与房屋管理相关的资料和记录，包括巡查记录、维修记录、费用收支记录等，以备甲方查阅。定期向甲方汇报房屋管理工作情况，听取甲方的意见和建议，不断改进服务质量。对房屋管理过程中知悉的甲方及其他业主的个人信息和隐私予以保密，不得泄露给任何第三方。不得擅自将本合同约定的服务事项委托给第三方，如需委托，应事先经甲方书面同意。三、费用及支付方式1.房屋管理费用标准甲方应向乙方支付的房屋管理费用为每月人民币[X]元。该费用标准涵盖了本合同约定的各项服务内容，乙方不得擅自提高费用标准，但因物价变动等合理原因需要调整的，应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月的房屋管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.逾期支付处理如甲方逾期支付房屋管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部服务，直至甲方支付费用及违约金。因甲方逾期支付导致乙方遭受其他损失的，甲方应予以赔偿。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付房屋管理费用，应按照本合同约定承担逾期支付违约金，并继续履行支付义务。若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方提供的资料虚假或不完整，导致乙方无法正常开展管理服务工作或遭受损失的，甲方应承担全部责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，应及时采取措施予以改进，并向甲方支付当月房屋管理费用[X%]的违约金。如乙方在[X]日内仍未达到服务标准，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付但未提供服务期间的费用，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自将本合同约定的服务事项委托给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方泄露甲方及其他业主的个人信息和隐私，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未妥善保管房屋管理档案资料，导致资料丢失或损坏，影响甲方查阅或造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。五、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。在合同解除后，双方应按照法律规定和本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书