赠予房产合同协议书

PAGE赠予房产合同协议书甲方（赠予人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受赠人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方自愿将其名下房产赠予乙方，乙方愿意接受该赠予，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下赠予房产合同协议：一、赠予房产的详细描述1.房产位置：该赠予房产位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房产证号为[具体证号]。2.房屋现状：该房屋目前处于[已装修/毛坯等]状态，室内包含[列举主要设施设备，如空调、电视、家具等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定撤销赠予，但需符合法定条件。在赠予房产办理过户登记手续前，若房产存在合法有效的抵押等权利负担，有权要求乙方在接受赠予时一并承担相应的债务清偿责任。2.义务保证赠予房产的合法性，即该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、扣押等限制交易的情形，且甲方对该房产拥有完全处分权。协助乙方办理房产赠予所需的各种手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署法律文件、配合办理产权过户登记等。在办理手续过程中，应按照法律法规及相关部门要求，如实提供信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息。自本协议生效之日起，妥善保管赠予房产，不得擅自变更房产现状，不得对房产进行有损乙方权益的处分行为，如转让、抵押、拆除重建等。在赠予房产交付给乙方之前，负责承担与该房产相关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、供暖费等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行赠予义务，包括协助办理房产过户登记手续等。在接受赠予房产后，依法享有该房产的所有权及相关权益，有权对房产进行占有、使用、收益和处分，但需遵守法律法规及本协议约定。2.义务接受甲方的赠予，不得拒绝或无故拖延。按照法律法规及相关部门要求，积极配合办理房产赠予的各项手续，提供必要的证明文件和信息，承担因办理手续产生的相关费用，如契税、登记费等。在接受赠予房产后，如果发现房产存在质量问题或其他影响正常使用的情况，应及时通知甲方，并与甲方协商解决办法，但不得以此为由拒绝接受赠予或要求甲方承担不合理的赔偿责任。尊重甲方对赠予房产的合理关切，在不损害自身权益的前提下，配合甲方处理与房产相关的合理事务。三、赠予房产的交付与过户（一）交付时间与方式**1.甲方应在本协议生效之日起[X]日内，将赠予房产交付给乙方。交付方式为[现场交付/钥匙交付等具体方式]，交付时双方应共同对房产现状进行确认，并签署房产交付确认书。房产交付确认书应详细记录房产交付时的状态，包括房屋设施设备的数量、质量等情况。2.若因不可抗力等特殊原因导致甲方无法在约定时间内交付房产，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快完成交付。（二）过户登记手续**1.双方应在房产交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户登记手续。办理过户登记手续所需的一切费用，按照法律法规规定由双方各自承担。2.在办理过户登记手续过程中，若因政策调整、登记机构要求等原因需要补充或修改相关材料，双方应积极配合，及时提供所需材料，确保过户登记手续顺利办理。3.若因一方原因导致过户登记手续未能在约定时间内完成，给对方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的范围包括但不限于对方为办理过户手续支出的合理费用、因房产未能及时过户导致的预期利益损失等。四、赠予的撤销1.根据《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。2.若甲方决定撤销赠予，应向乙方发出书面撤销通知，并说明撤销的理由。乙方在收到撤销通知后，应在[X]日内将已接受的赠予房产返还给甲方。若乙方无法返还房产或返还房产不符合交付时的状态，乙方应按照房产当前市场价值向甲方进行赔偿。3.若乙方认为甲方的撤销赠予行为不符合法律规定，有权在收到撤销通知之日起[X]日内向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求确认赠予合同的效力，维护自身合法权益。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付房产、拒绝协助办理过户登记手续等，每逾期一日，应按照赠予房产价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的与办理赠予相关的费用，同时甲方应按照赠予房产价值的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如拒绝接受赠予、不配合办理过户登记手续等，每逾期一日，应按照赠予房产价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已接受的赠予房产。若房产已损坏或无法返还至交付时的状态，乙方应按照房产当前市场价值向甲方进行赔偿。3.任何一方违反本协议约定，导致对方产生额外的费用支出（如律师费、诉讼费、差旅费等），违约方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效