房屋共墙协议书

PAGE房屋共墙协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方相邻房屋存在共墙的情况，为明确双方在共墙使用、维护等方面的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.共墙位置双方房屋之间的共墙位于[具体地址]，该共墙从[起始点位置描述]延伸至[终点位置描述]，墙体厚度为[X]厘米，高度为[X]米。2.共墙结构共墙为[墙体结构类型，如砖混结构等]，由[砖、水泥等具体建筑材料]构成。墙面状况为[墙面是否平整、有无裂缝等情况描述]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权合理使用与自身房屋相关的共墙部分，包括但不限于在共墙上安装必要的附属设施，但不得影响共墙整体结构安全及乙方权益。对于乙方在共墙使用过程中损害甲方合法权益的行为，有权要求乙方停止侵害、恢复原状、赔偿损失。2.义务负责对其使用共墙部分进行日常维护，保持墙面整洁、完好，不得随意在共墙上涂抹、刻画、张贴影响共墙美观及卫生的物品。在对自身房屋进行装修、改造等可能涉及共墙的活动时，应提前通知乙方，并采取必要的防护措施，避免对共墙造成损坏。若因甲方原因导致共墙损坏，甲方应承担修复责任及相应费用。不得擅自拆除、改动共墙结构或在共墙上开设门窗、洞口等影响共墙稳定性的行为。如需对共墙进行必要的修缮或改造，应与乙方协商一致，并共同委托有资质的施工单位进行施工，所需费用由双方按照合理比例分担。（二）乙方权利义务1.权利与甲方享有同等的共墙合理使用权利，有权监督甲方对共墙的使用行为，确保自身权益不受侵害。若发现甲方在共墙使用过程中有违反本协议约定的行为，有权要求甲方纠正，并可向相关部门投诉或通过法律途径维护自身权益。2.义务履行与甲方相同的共墙维护义务，积极配合甲方对共墙的维护工作，共同保持共墙良好状态。在进行与共墙有关的活动时，如在共墙附近进行挖掘、打桩等可能影响共墙安全的作业，应提前告知甲方，并采取相应的防护措施。因乙方原因造成共墙损坏的，乙方应承担全部修复责任及费用。不得在未经甲方同意的情况下，利用共墙为第三方谋取利益或从事损害甲方利益的行为。三、使用规范1.双方应合理使用共墙，不得在共墙上堆放重物、设置过高或不合理的设施，以免对共墙造成额外负担或损坏。2.如需在共墙上安装空调外机、太阳能热水器等附属设施，应选择合理位置，并确保安装牢固，不对共墙结构及相邻房屋造成影响。安装过程中产生的噪音、灰尘等应采取措施加以控制，减少对对方生活的干扰。3.在共墙墙面进行任何装饰、装修活动时，应事先告知对方，并不得使用对共墙有腐蚀性、损害性的材料。装饰、装修方案应经对方认可，以保证共墙外观协调、整体安全。四、维护与修缮1.双方应定期对共墙进行检查，检查周期为每[X]个月一次。检查内容包括墙面是否有裂缝、倾斜、脱落等情况，共墙基础是否稳固等。如发现问题，应及时相互通报，并共同协商解决方案。2.因自然原因（如风雨侵蚀、地震等）导致共墙出现损坏的，双方应根据损坏程度协商确定修复方案及费用分担方式。一般情况下，修复费用由双方平均分担，但根据实际情况，如一方对共墙损坏存在过错或受益不均等情况，可适当调整分担比例。3.若共墙损坏是由于一方的故意或重大过失行为造成的，则由该方承担全部修复责任及费用，并赔偿对方因此遭受的损失。4.在进行共墙修缮时，双方应共同监督施工过程，确保施工质量符合相关标准和要求。施工结束后，双方应共同验收，验收合格后方可视为修缮完成。五、费用分担1.共墙日常维护费用（如定期清洁、简单修补等）由双方平均分担。甲方应于每[季度/半年/一年]末向乙方提供费用清单及支付凭证，乙方应在收到清单后的[X]个工作日内将应分担的费用支付给甲方。2.因共墙修缮产生的费用，根据本协议关于维护与修缮的规定确定分担方式。如双方共同委托施工单位进行修缮，施工费用由双方按照约定比例先行支付给施工单位，施工单位应出具正规发票。修缮完成后，双方根据实际支出情况进行结算，多退少补。3.若一方因共墙使用或维护问题给对方造成经济损失的，应承担相应的赔偿费用。赔偿费用包括但不限于对方为修复共墙所支付的费用、因共墙损坏导致的房屋使用功能受限的损失、因处理纠纷产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自拆除、改动共墙结构或在共墙上进行违规活动，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权要求甲方恢复共墙原状，并赔偿因此遭受的直接经济损失及间接损失（如因共墙损坏导致房屋价值贬损等）。2.乙方若违反本协议约定，利用共墙从事损害甲方利益的行为，甲方有权要求乙方停止侵权行为，消除影响，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应按照甲方要求的期限恢复共墙原状或采取其他补救措施，如逾期未履行，甲方有权自行采取措施，费用由乙方承担。3.如一方未按照本协议约定履行维护、修缮共墙的义务，导致共墙损坏加剧或给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，并负责及时修复共墙。4.任何一方未按照本协议约定支付费用的，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金，并在对方要求的合理期限内支付费用及违约金。逾期仍未支付的，对方有权采取法律手段追讨欠款，并要求违约方承担因此产生的全部费用。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。