商铺买卖代租协议书

PAGE商铺买卖代租协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意购买该商铺，并委托甲方进行代租管理，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本信息1.商铺位置：[详细地址]，具体门牌号为[X]号。2.商铺面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.商铺用途：[商业用途，如零售、餐饮等具体业态]4.商铺现状：该商铺目前处于[出租/空置]状态，内部装修情况为[详细描述装修状况]。二、商铺买卖条款1.购买价格：乙方同意以人民币[X]元整（大写：[大写金额]）的价格购买该商铺。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），首付款包含已支付的定金。尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理商铺产权过户手续当日，一次性支付给甲方。3.产权过户甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]个工作日内，协助乙方办理该商铺的产权过户手续，将商铺产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；如逾期超过[X]日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款。如因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；如逾期超过[X]日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该商铺。三、代租条款1.代租期限自本协议签订之日起，甲方为乙方代租该商铺，代租期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。代租期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签代租协议。如双方均未提出异议，则代租协议自动延续[X]年。2.租金标准及支付方式甲方代租该商铺的租金标准为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付等]，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[X]个工作日内，向乙方提供租金发票。3.租金调整在代租期限内，租金标准每[X]年调整一次。租金调整幅度根据市场行情及该商铺的实际情况协商确定，但调整幅度不得超过上一年度租金标准的[X%]。如因市场行情发生重大变化或该商铺周边商业环境发生重大改变等原因，导致租金调整幅度超过上述约定范围，双方应协商确定新的租金标准。4.租赁管理甲方负责寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同。租赁合同的条款应符合本协议的约定及相关法律法规的规定。甲方应按照租赁合同的约定，及时向租户收取租金及其他费用，并将租金及其他费用按照本协议约定支付给乙方。甲方应负责该商铺的日常管理，包括但不限于维护商铺的正常使用、处理租户的投诉、协调与周边商户及相关部门的关系等。未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变该商铺的用途、结构或进行重大装修。如因甲方原因导致该商铺遭受损失或影响乙方权益，甲方应承担相应的赔偿责任。5.租户选择甲方应优先选择具有良好信誉、经营能力及经济实力的租户。在确定租户前，甲方应向乙方提供租户的基本情况、经营计划及租赁合同草案等资料，供乙方审核。乙方应在收到甲方提供的上述资料后的[X]个工作日内，给予书面回复。如乙方对租户或租赁合同草案提出异议，甲方应根据乙方的意见进行调整。6.租赁合同解除或终止如因租户原因导致租赁合同提前解除或终止，甲方应及时通知乙方，并协助乙方收回该商铺。如租户拖欠租金或其他费用，甲方应负责追讨，并在追讨成功后将款项支付给乙方。如因甲方原因导致租赁合同提前解除或终止，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于租金损失、装修损失、预期收益损失等。如因不可抗力或政府行为等原因导致租赁合同提前解除或终止，双方应按照公平合理的原则分担损失。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定收取代租服务费用。在代租期限内，对该商铺享有一定的管理权限。如乙方未按照本协议约定支付购房款或其他费用，甲方有权暂停代租服务，并要求乙方支付相应款项。义务按照本协议约定，为乙方寻找合适的租户，签订租赁合同，并负责该商铺的日常管理。及时向乙方报告代租情况，包括租户信息、租金收取情况、商铺使用情况等。妥善保管该商铺的相关资料，包括租赁合同、租户信息、装修图纸等，并在本协议终止后按照乙方要求移交。协助乙方办理该商铺的产权过户手续及其他相关手续。遵守法律法规及本协议约定，不得损害乙方的合法权益。2.乙方权利义务权利按照本协议约定收取租金及其他收益。对甲方的代租服务进行监督，提出合理意见和建议。在代租期限届满或本协议提前解除后，收回该商铺。义务按照本协议约定支付购房款及其他费用。配合甲方办理该商铺的产权过户手续及其他相关手续。尊重甲方的代租管理工作，不得干涉甲方的正常管理行为。遵守法律法规及本协议约定，不得损害甲方的合法权益。五、违约责任1.如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.如乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于代租服务费用损失、租金损失、商铺维护费用损失等。3.如一方违反本协议约定的保密义务，泄露对方的商业秘密或其他机密信息，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的损失。4.如一方违反本协议约定的竞业限制义务，与对方存在竞争关系的第三方进行交易或提供服务，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人