老房翻建协议书

PAGE老房翻建协议书甲方（房主）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的老旧房屋，欲对其进行翻建；乙方具备房屋翻建的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方老房翻建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.翻建房屋的位置：位于[房屋具体地址]，该房屋占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准）。2.翻建房屋的规模：在原有房屋基础上进行拆除重建，新建房屋为[层数]层，设计户型为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。3.翻建房屋的质量标准：乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范进行施工，确保工程质量达到合格标准。建筑材料应符合国家标准及设计要求，如水泥采用[指定品牌及型号]，钢材采用[指定品牌及型号]，砖采用[指定规格及质量标准]等。房屋的结构安全应符合相关规范，基础应牢固可靠，墙体应垂直平整，屋面应防水、保温性能良好。4.翻建房屋的附属设施：配套建设房屋周边的围墙、大门等附属设施，围墙高度为[X]米，大门材质为[具体材质]。安装室内水电线路，确保水电供应正常，线路铺设应符合安全规范，电线采用[指定规格及品牌]，水管采用[指定规格及品牌]。对房屋进行内外装修，外墙装修采用[具体装修材料及工艺，如真石漆等]，内墙装修采用[具体装修材料及工艺，如乳胶漆等]，地面采用[具体地面材料，如瓷砖等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权知晓工程进度、质量等情况，要求乙方提供相关报告和资料。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务：向乙方提供翻建房屋的相关审批文件及资料，协助乙方办理施工许可证等相关手续。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。负责协调处理施工过程中与周边邻居等相关方的关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照协议约定支付工程款。在施工过程中，根据实际情况合理调整施工方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。对于甲方提出的不合理要求，有权拒绝。2.义务：按照本协议约定的标的物或服务具体描述进行施工，确保工程质量和进度。负责施工过程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。遵守国家及地方有关建筑施工的法律法规，文明施工，减少施工噪音、粉尘等对周边环境的影响。施工过程中产生的建筑垃圾等应及时清理，保持施工现场整洁。工程竣工后，按照国家相关规定向甲方提供竣工报告、质量检验报告等相关资料，并协助甲方办理房屋产权登记等手续。三、工程款支付方式及时间1.工程款总额：本工程的工程款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：基础工程完工后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。内外装修工程完工后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工款：工程竣工并经相关部门验收合格后，甲方向乙方支付剩余工程款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.支付时间：甲方应在上述各阶段验收合格后的[X]日内完成工程款的支付。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。四、工程期限1.开工日期：本工程定于[具体开工日期]开工。2.竣工日期：本工程预计于[具体竣工日期]竣工，总工期为[X]天。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。乙方应在工期延误情况发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明材料。3.工期延误：若乙方原因导致工期延误，每延误一日，乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因工期延误给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若甲方原因导致工期延误，乙方不承担违约责任，但甲方应承担乙方因工期延误而增加的费用。五、质量保修1.保修期限：本工程的质量保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。2.保修责任：在保修期限内，乙方应负责对工程质量问题进行免费维修。如因乙方施工质量问题导致的质量缺陷，乙方应在接到甲方通知后[X]日内派人维修。若乙方未按照约定及时履行保修义务，甲方有权自行委托他人维修，维修费用由乙方承担。甲方可从应支付给乙方的工程款中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。因甲方使用不当或不可抗力等非乙方原因造成的质量问题，乙方不承担保修责任，但应协助甲方进行维修，费用由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定支付工程款，除应按照约定支付违约金外，还应继续履行支付义务。若甲方违反本协议约定，擅自变更工程内容或要求乙方使用不合格材料等，导致工程质量问题或工期延误的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的质量标准施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完工，每逾期一日，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因工期延误给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自转包或分包工程，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因转包或分包给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼