房屋共同财协议书

PAGE房屋共同财协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就共同拥有的房屋相关事宜达成一致，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特签订本房屋共同财协议书（以下简称“本协议”）。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息本协议所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]。房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如室内装修、家具家电、停车位等]。2.房屋用途该房屋仅用于[双方约定的用途，如居住、办公等]，未经双方书面同意，任何一方不得擅自改变房屋用途。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用房屋及其附属设施。有权知晓房屋的使用、维护、收益等情况，并获取相关信息。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对房屋进行合理的处分，但需提前通知乙方并取得乙方书面同意。2.义务按照本协议约定履行对房屋的维护、保养等义务，确保房屋及其附属设施处于良好的使用状态。不得擅自将房屋及其附属设施转让、出租、抵押或赠与他人，除非经乙方书面同意。妥善保管房屋的相关证件及资料，不得遗失或擅自销毁。按照本协议约定分担房屋的相关费用，如物业费、水电费、燃气费等。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定使用房屋及其附属设施。有权知晓房屋的使用、维护、收益等情况，并获取相关信息。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对房屋进行合理的处分，但需提前通知甲方并取得甲方书面同意。2.义务同甲方一样，按照本协议约定履行对房屋的维护、保养等义务，确保房屋及其附属设施处于良好的使用状态。不得擅自将房屋及其附属设施转让、出租、抵押或赠与他人，除非经甲方书面同意。妥善保管房屋的相关证件及资料，不得遗失或擅自销毁，并同甲方共同承担保管责任。按照本协议约定分担房屋的相关费用，如物业费、水电费、燃气费等。三、房屋使用与维护1.使用方式甲乙双方应共同协商确定房屋的使用方式，确保房屋的使用符合双方利益及法律法规规定。在使用房屋过程中，应尽量避免对房屋及其附属设施造成损坏。2.维护责任甲乙双方共同承担房屋及其附属设施的日常维护责任，包括但不限于定期检查、清洁、维修等。对于一般性的维护保养工作，双方应协商安排时间共同进行。如房屋及其附属设施出现损坏或故障，甲乙双方应及时通知对方，并协商确定维修方案及费用承担方式。维修费用在[X]元以内的，由双方共同承担；超过[X]元的，根据实际情况由双方协商分担比例。因一方故意或重大过失导致房屋及其附属设施损坏的，该方应承担全部维修费用，并赔偿对方因此遭受的损失。四、房屋收益分配1.租金收益若房屋用于出租，租金收入应归甲乙双方共同所有。租金由[收取租金的一方，如甲方或乙方]负责收取，并在扣除相关税费及必要的管理费用后，按照[双方约定的分配比例，如甲方[X]%、乙方[X]%]进行分配。分配时间为[具体分配时间，如每月月底或每季度末]。2.其他收益房屋因其他原因产生的收益，如房屋增值收益、拆迁补偿收益等，甲乙双方应按照本协议约定的分配原则进行分配。具体分配方式及时间由双方另行协商确定。五、费用分担1.物业费甲乙双方按照房屋建筑面积比例分担物业费，即甲方分担比例为[甲方建筑面积占总建筑面积的比例]，乙方分担比例为[乙方建筑面积占总建筑面积的比例]。物业费缴费周期为[具体缴费周期，如每月、每季度等]，双方应按照物业公司规定的时间及时缴纳各自应承担的费用。2.水电费、燃气费等水电费、燃气费等按照双方实际使用量进行分担。双方应定期核对使用量，并按照各自使用量的比例承担相应费用。缴费周期及方式按照相关部门规定执行。3.房屋维修费用如前所述，一般性维修费用在[X]元以内的，由双方共同承担；超过[X]元的，根据实际情况由双方协商分担比例。对于因房屋质量问题或不可抗力导致的维修费用，按照法律法规规定及公平合理原则确定分担方式。六、房屋处分1.转让未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让房屋。若一方有意转让其在房屋中的份额，应提前通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。转让价格应按照市场评估价值及本协议约定的份额进行确定。转让过程中产生的税费等相关费用，由转让方按照法律法规规定承担。2.抵押房屋如需抵押，双方应协商一致，并共同办理抵押手续。抵押所获资金应按照双方约定的用途使用，不得挪作他用。抵押期限届满后，如需继续抵押或解除抵押，双方应协商处理。3.赠与任何一方不得擅自将房屋及其附属设施赠与他人。若一方因特殊原因确需赠与，应提前通知对方，并取得对方书面同意。赠与行为应符合法律法规规定，赠与过程中产生的税费等相关费用，由赠与方按照法律法规规定承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自改变房屋用途、转让房屋、出租房屋、抵押房屋或赠与他人等，甲方应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定履行房屋维护、保养等义务，导致房屋及其附属设施损坏，甲方应承担全部维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定分担房屋相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律措施追讨费用，并要求甲方承担因此产生的全部费用。2.乙方违约责任同甲方违约责任一样，若乙方违反本协议约定擅自改变房屋用途、转让房屋、出租房屋抵押房屋或赠与他人等，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定履行房屋维护、保养等义务，导致房屋及其附属设施损坏，乙方应承担全部维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定分担房屋相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取法律措施追讨费用，并要求乙方承担因此产生的全部费用。3.双方共同违约责任若甲乙双方共同违反本协议约定，给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度分担赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他