房屋代卖合同协议书

PAGE房屋代卖合同协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方代为出售该房屋，乙方具备房屋代卖的相关经验和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋代卖合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋附带[车库/车位/储藏室等]，其面积为[X]平方米。房屋所在楼层为[X]层，总层数为[X]层，房屋朝向为[具体朝向]。房屋内部装修情况如下：墙面为[装修材料及工艺]，地面为[装修材料及工艺]，天花板为[装修材料及工艺]，门窗为[门窗材质及类型]，厨房配备[厨房电器及设施情况]，卫生间配备[卫生间洁具及设施情况]等。2.房屋产权情况该房屋产权清晰，甲方持有房屋所有权证，证号为[房产证号]，房屋不存在任何产权纠纷，未被查封、抵押、限制交易等情况。房屋土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限至[具体日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋代卖的进展情况，包括但不限于看房人数、意向购买者信息等。有权对乙方代卖房屋的行为进行监督，提出合理的意见和建议。在符合法律规定和本合同约定的前提下，有权根据自身意愿决定是否接受购买者的购房要约。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括房屋产权情况、房屋现状、周边配套设施等，不得隐瞒或虚报任何重要信息。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋代卖过程中的相关手续，如提供身份证明、房屋产权证明、授权委托书等文件，并按照乙方要求配合看房、洽谈交易等活动。按照本合同约定向乙方支付代卖服务费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取代卖服务费用。在代卖房屋过程中，有权根据市场情况和专业判断，为甲方制定合理的房屋销售价格策略，并在甲方授权范围内与购买者进行洽谈、协商交易条款。有权要求甲方配合提供房屋代卖所需的相关文件和信息。2.义务以专业、诚信、勤勉的态度履行房屋代卖职责，积极寻找潜在购买者，为甲方推广房屋，促成房屋交易。向甲方如实报告房屋代卖进展情况，定期向甲方反馈看房人数、意向购买者的反馈意见、交易洽谈进展等信息。在与购买者洽谈交易过程中，严格按照甲方的授权和本合同约定，不得擅自承诺或做出有损甲方利益的行为。如因乙方擅自行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。对甲方提供的信息和文件予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。三、代卖服务费用及支付方式1.代卖服务费用甲方应向乙方支付的代卖服务费用为房屋成交价格的[X]%。2.支付方式在房屋买卖合同签订之日，甲方向乙方支付代卖服务费用的[X]%作为定金。在房屋产权过户手续办理完毕且购房款全部到账之日，甲方向乙方支付剩余的代卖服务费用。四、房屋销售价格及交易条件1.房屋销售价格双方协商确定该房屋的销售底价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方有权根据市场情况在底价基础上适当上浮价格进行销售，但上浮后的价格不得超过甲方书面同意的最高限价。如乙方以高于底价的价格成功促成房屋交易，超出底价部分的收益归甲方所有，乙方不得另行收取额外费用。2.交易条件购买者应支付的购房款支付方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体方式]。房屋交付时间为[具体日期]。房屋过户手续由[甲方/乙方/双方共同办理等具体约定]负责办理，办理费用按照法律法规规定各自承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息，导致乙方无法正常履行代卖职责或遭受损失的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。若甲方擅自变更房屋销售价格、交易条件或拒绝接受乙方促成的合理购房要约，导致房屋未能成功出售的，甲方应按照本合同约定的代卖服务费用向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。若甲方未按照本合同约定按时支付代卖服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成代卖服务对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的其他损失。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未以专业、诚信、勤勉的态度履行代卖职责，导致房屋未能在合理期限内成功出售或给甲方造成损失的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。若乙方擅自变更房屋销售价格、交易条件或超出甲方授权范围与购买者进行交易，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本合同约定的代卖服务费用向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定如实报告房屋代卖进展情况，每逾期一次，应向甲方支付人民币[X]元的违约金。若因乙方未及时报告导致甲方错过重要交易机会或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定对甲方提供的信息和文件予以保密，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本合同约定的代卖服务费用向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋成功出售并完成全部交易手续之日止。2