房屋按揭协议书

PAGE房屋按揭协议书甲方（贷款人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（借款人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方欲购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并向甲方申请房屋按揭贷款，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[权证号码]，土地性质为[土地性质]，房屋现状为[现房/期房]。2.贷款金额甲方同意向乙方提供贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），用于购买上述房屋。3.贷款期限贷款期限为[X]年，自贷款发放之日起计算。4.贷款利率贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，具体利率以贷款发放时的实际利率为准。如遇国家利率调整，贷款利率将按照相关规定进行调整。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方提供真实、准确、完整的贷款申请资料，并对乙方的信用状况、还款能力等进行调查评估。有权按照本协议约定，监督乙方贷款资金的使用情况，确保贷款资金用于购买本协议约定的房屋。在乙方未按照本协议约定履行还款义务时，有权采取合法措施收回贷款本息，包括但不限于要求乙方提前偿还贷款、处置抵押物等。2.义务按照本协议约定的金额、期限和方式，及时足额向乙方发放贷款。对乙方提供的贷款申请资料及个人信息予以保密，但法律法规另有规定或经乙方书面同意的除外。在贷款发放后，定期向乙方提供贷款余额、还款明细等相关信息。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的金额、期限和方式使用贷款资金。在符合本协议约定的前提下，有权要求甲方按照约定发放贷款。有权对甲方的服务质量进行监督，并提出合理的意见和建议。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的贷款申请资料，包括但不限于身份证、户口本、收入证明、购房合同等，并保证所提供资料的真实性和合法性。按照本协议约定的还款方式和时间，按时足额偿还贷款本息。如遇特殊情况不能按时还款，应提前[X]个工作日向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可延期还款。配合甲方对贷款资金使用情况的监督检查，提供必要的资料和信息。按照本协议约定，将所购房屋作为抵押物抵押给甲方，并协助甲方办理相关抵押登记手续。在贷款本息未全部清偿之前，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、抵押或以其他方式处分该房屋。三、贷款发放与支付1.乙方应在签订本协议后，按照甲方要求办理相关贷款手续，包括但不限于签署借款合同、抵押合同、保险合同等。2.甲方在收到乙方提交的全部贷款手续且审核通过后，将按照本协议约定的金额和方式，将贷款资金发放至乙方指定的账户。3.若该房屋为期房，贷款资金将按照工程进度分期支付给开发商，具体支付时间和金额由甲方与开发商协商确定，并通知乙方。四、还款方式乙方应按照以下[具体还款方式]方式偿还贷款本息：1.等额本息还款法每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）×还款月数]÷[（1+月利率）×还款月数1]2.等额本金还款法每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金已归还贷款本金累计额）×月利率还款具体日期为每月的[X]日，乙方应在该日之前将足额的还款资金存入其在甲方指定的还款账户。五、抵押担保1.乙方同意以所购房屋作为抵押物向甲方提供抵押担保，抵押担保的范围包括本协议项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2.乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，协助甲方办理房屋抵押登记手续。抵押登记手续办理完毕后，房屋所有权证等相关证件由甲方保管。3.在贷款本息未全部清偿之前，乙方不得擅自解除抵押登记。如乙方未能按时足额偿还贷款本息，甲方有权依法处置抵押物，并以处置所得价款优先受偿。六、保险1.乙方应在本协议签订后，按照甲方要求办理房屋保险手续，保险期限应不短于贷款期限，保险金额应不低于贷款本金与利息之和。2.保险单中应注明甲方为第一受益人。在贷款本息未全部清偿之前，乙方不得以任何理由中断或撤销保险。如乙方未按照约定办理保险或保险中断、撤销，甲方有权代为办理保险手续，相关费用由乙方承担。3.如房屋发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理保险理赔手续。保险理赔款应优先用于偿还本协议项下的贷款本息。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的金额、期限和方式向乙方发放贷款，应承担乙方因此遭受损失的赔偿责任。2.若甲方违反保密义务，泄露乙方的贷款申请资料及个人信息，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方提供虚假贷款申请资料，或未按照本协议约定使用贷款资金，甲方有权提前收回贷款本息，并要求乙方承担违约责任，支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.若乙方未按照本协议约定的还款方式和时间按时足额偿还贷款本息，应按照逾期金额每日万分之[X]的标准向甲方支付罚息，并承担逾期期间的复利。同时，甲方有权采取合法措施催收贷款，包括但不限于电话催收、上门催收、发函催收等。如乙方连续逾期超过[X]期或累计逾期超过[X]期，甲方有权提前收回贷款本息，并处置抵押物。3.若乙方未经甲方书面同意，擅自转让、出租、赠与、抵押或以其他方式处分抵押物，甲方有权要求乙方立即停止上述行为，并采取措施恢复抵押物原状。如乙方拒不改正，甲方有权提前收回贷款本息，并要求乙方承担违约责任，支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.若乙方未按照本协议约定办理房屋保险手续或保险中断、撤销，甲方有权代为办理保险手续，相关费用由乙方承担。如因乙方未办理保险或保险问题导致甲方无法获得保险理赔款以保障贷款安全，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协