商场商铺分割协议书

PAGE商场商铺分割协议书甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场物业（以下简称“该商场”），乙方有意分割购买该商场内的部分商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.分割商铺位置甲方同意将位于该商场[具体楼层][具体区域]的商铺（以下简称“该商铺”）分割给乙方。该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，具体位置以附图（附件一）所示为准。2.商铺现状该商铺目前为毛坯状态，墙面、地面、天花板等仅完成基础结构建设，水电等基础设施已铺设至商铺区域边界。商铺具备独立的出入通道，与商场公共通道相连，可满足正常商业经营使用需求。二、权利义务1.甲方权利义务权利要求乙方按照本协议约定按时足额支付商铺分割款。对乙方使用商铺的情况进行监督，如发现乙方违反本协议约定或商场管理规定，有权要求乙方改正。根据商场整体运营需要，对商场公共区域进行合理规划和调整，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。义务保证该商铺的产权清晰，无任何权属纠纷和债权债务纠纷，确保乙方能够顺利取得该商铺的所有权。负责办理该商铺分割的相关手续，包括但不限于向相关部门申请备案、办理产权登记等，并承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。按照本协议约定的时间和标准，将该商铺交付给乙方。交付时应确保商铺符合本协议约定的现状，并提供相关的交付证明文件。在商铺交付后，负责维护商场公共区域的正常秩序和设施设备的正常运行，为乙方经营提供必要的保障。协助乙方办理与该商铺相关的营业执照、税务登记等经营手续，提供必要的证明文件和协助。2.乙方权利义务权利按照本协议约定的时间和方式，取得该商铺的所有权，并有权自主经营或依法进行转租等处分行为。要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如交付商铺、协助办理手续等。在符合商场整体规划和管理规定的前提下，对该商铺进行装修、改造和经营活动。义务按照本协议约定的时间和金额，向甲方支付商铺分割款。遵守本协议约定及商场管理规定，合理使用该商铺，不得从事违法违规或损害商场及其他商户利益的经营活动。自行承担该商铺装修、经营过程中的所有费用，包括但不限于装修费用、水电费、物业费、税费等。在经营过程中，配合甲方及商场管理方的管理工作，按时参加商场组织的会议和活动，及时反馈经营中遇到的问题。在本协议履行期间，未经甲方书面同意不得擅自转让该商铺的所有权或使用权。三、商铺分割款及支付方式1.商铺分割款金额乙方应向甲方支付的商铺分割款总额为人民币[X]元（大写[X]元整）。2.支付方式首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付商铺分割款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写[X]元整）。中期款：在甲方完成该商铺分割的相关手续，并通知乙方可以办理交接手续之日起[X]日内，乙方支付商铺分割款的[X]%，即人民币[X]元（大写[X]元整）。尾款：在该商铺办理完产权登记手续，且乙方取得产权证书之日起[X]日内，乙方支付剩余的商铺分割款，即人民币[X]元（大写[X]元整）。3.支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：账户名称：账号：乙方应将商铺分割款支付至上述指定账户，否则视为未履行付款义务。四、商铺交付1.交付时间甲方应在乙方支付中期款后的[X]日内，将该商铺交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照商铺分割款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照商铺分割款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.交付条件商铺已按照本协议约定完成分割手续，具备独立使用条件。商铺的墙面、地面、天花板等符合本协议约定的现状，水电等基础设施能够正常使用。甲方应向乙方提供该商铺的相关资料，包括但不限于产权证明文件、分割备案文件等。3.交付手续双方应在商铺交付现场共同签署《商铺交付确认书》（附件二），确认商铺的交付时间、现状等情况。甲方应向乙方移交该商铺的钥匙、门禁卡等相关物品。五、产权登记1.办理时间甲方应在该商铺交付给乙方后的[X]日内，负责向相关部门申请办理该商铺的产权登记手续，并确保乙方能够在办理完交付手续后的[X]个工作日内取得该商铺的产权证书。如因甲方原因未能按时办理产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照商铺分割款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照商铺分割款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.办理费用办理该商铺产权登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致费用承担方式发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付商铺、办理产权登记手续或存在其他违约行为，应承担违约责任，按照本协议约定向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的该商铺存在产权纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常取得该商铺的所有权或使用权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照商铺分割款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付商铺分割款或存在其他违约行为，应承担违约责任，按照本协议约定向甲方支付违约金。如逾期超过[X]日仍未支付的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照商铺分割款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自转让该商铺的所有权或使用权，甲方有权解除本协议，乙方应按照商铺分割款总额的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应立即停止转让行为，并将该商铺恢复至转让前的状态。乙方已支付的款项不予退还，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜