婚前公共购房协议书

PAGE婚前公共购房协议书甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方计划在婚前共同购买房产，为明确双方在购房过程中的权利义务，保障双方的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息双方共同购买的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]。该房产的规划用途为[住宅/商业等]，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。房屋产权证书编号为[具体编号]（如有），目前该房产处于[已建成/在建等]状态。2.购房资金来源甲乙双方共同承担购房款项，其中甲方出资人民币[X]元，占购房总款的[X]%；乙方出资人民币[Y]元，占购房总款的[Y]%。购房总款共计人民币[Z]元。购房资金来源包括但不限于双方的工资收入、奖金、投资收益、借款等合法所得。双方应确保各自出资款项来源合法，无任何争议或纠纷。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本协议约定的比例享有房产的权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权参与房产的管理和决策，如装修方案、出租事宜等，但应与乙方协商一致。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求分割房产或转让其享有的房产份额。义务按照本协议约定的时间和金额及时足额支付购房款项。协助乙方办理与购房相关的各项手续，如签订购房合同、办理贷款、产权登记等，提供必要的证明文件和资料。对房产的使用、维护和管理应尽合理注意义务，不得故意损害房产及乙方的权益。在房产交付后，按照法律法规及本协议约定承担相应的物业管理费、水电费等费用。2.乙方权利义务权利同甲方一样，有权按照本协议约定的比例享有房产的权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权参与房产的管理和决策，如装修方案、出租事宜等，但应与甲方协商一致。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求分割房产或转让其享有的房产份额。义务按照本协议约定的时间和金额及时足额支付购房款项。协助甲方办理与购房相关的各项手续，如签订购房合同、办理贷款、产权登记等，提供必要的证明文件和资料。对房产的使用、维护和管理应尽合理注意义务，不得故意损害房产及甲方的权益。在房产交付后，按照法律法规及本协议约定承担相应的物业管理费、水电费等费用。3.共同管理义务双方共同决定房产的装修风格、装修预算等重大事项，应协商一致并签订书面协议。装修过程中，双方应相互配合，确保装修工作顺利进行。房产如需出租，双方应共同协商确定出租方案，包括租金标准、租赁期限、租赁对象等。出租收益按照双方出资比例进行分配。双方应共同负责房产的日常维护和保养，定期检查房产状况，及时发现并解决问题。对于需要维修或更换的设施设备，双方应协商确定维修方案和费用承担方式。三、产权登记1.双方同意在房产具备办理产权登记条件时，将该房产登记为甲乙双方按份共有，甲方占[X]%份额，乙方占[Y]%份额。2.办理产权登记所需的费用由双方按照出资比例分担。如因一方原因导致产权登记延迟或产生额外费用，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。3.在产权登记过程中，双方应积极配合相关部门的工作，提供真实、准确、完整的资料。如因一方提供虚假资料或隐瞒重要信息导致产权登记出现问题，该方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。四、房产的处置1.转让未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让其享有的房产份额。如一方确需转让其份额，应提前通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。转让房产份额时，转让方应确保受让方知晓并同意本协议的各项条款，受让方应承担转让方在本协议项下的全部权利义务。转让所得款项按照双方出资比例进行分配。2.抵押未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房产或其享有的房产份额进行抵押。如一方确需抵押，应提前通知对方，并经对方书面同意。抵押所获款项应专项用于与购房相关的用途或经双方协商一致的其他合法用途。抵押期限届满或抵押事项解除后，双方应及时办理相关解除抵押手续，确保房产产权清晰。3.继承一方死亡后，其享有的房产份额按照法定继承办理，但继承人应继续履行本协议约定的义务。如继承人拒绝履行或无法履行本协议义务，另一方有权要求对房产进行分割或采取其他法律措施维护自身权益。双方可通过遗嘱等方式对各自享有的房产份额进行特别安排，但遗嘱内容不得违反法律法规及本协议的约定。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照购房总款的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照购房总款的[X]%向甲方支付违约金。3.若一方违反本协议约定的共同管理义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。4.若一方擅自转让、抵押房产或其享有的房产份额，该转让或抵押行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。同时，擅自转让或抵押方应按照购房总款的[X]%向对方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（