工程房子抵押协议书

PAGE工程房子抵押协议书甲方（抵押权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（抵押人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方因[具体工程名称]工程建设需要资金，向甲方申请借款，并愿意以其所有的位于[房屋详细地址]的工程房子（以下简称“抵押物”）作为抵押担保，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、协商一致，达成如下协议：一、抵押物具体描述1.房屋基本情况抵押物为乙方合法拥有的在建工程房子，该房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，土地性质为[土地性质]，土地使用权证号为[土地使用权证号]，建设工程规划许可证号为[建设工程规划许可证号]，施工许可证号为[施工许可证号]。2.工程进度及现状目前该工程已完成[具体工程进度，如基础完工、主体结构施工至几层等]，工程质量符合国家及地方相关标准和规范要求，不存在任何质量问题及安全隐患。房屋已具备抵押条件，未设置任何其他抵押、质押或查封等权利受限情况。二、被担保债权的种类和数额1.债权种类：乙方因[具体工程名称]工程建设向甲方借款，借款用途为工程建设资金周转。2.债权数额：双方确认本次被担保的债权数额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等均在本抵押担保范围内。三、抵押担保的范围1.本抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。利息按照双方约定的借款利率计算，借款利率为[年利率%或月利率%]。违约金按照未履行债务金额的[X]%计算。实现抵押权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等。2.如乙方未能按照与甲方签订的借款合同约定按时足额偿还借款本息及相关费用，甲方有权就抵押物拍卖、变卖所得价款在上述抵押担保范围内优先受偿。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在乙方未履行到期债务或者发生约定的实现抵押权的情形时，有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。有权要求乙方提供与抵押物相关的资料，包括但不限于工程规划许可证、施工许可证、土地使用权证、房屋建设进度报告等，并对抵押物的状况进行监督和检查。有权在抵押期间要求乙方妥善保管抵押物，如发现抵押物有损坏、灭失等可能影响抵押权实现的情况，有权要求乙方采取措施恢复抵押物原状或提供相应的担保。2.义务按照与乙方签订的借款合同约定，按时足额向乙方发放借款。在抵押期间，未经乙方书面同意，不得擅自处分抵押物。因甲方原因导致抵押物价值减少的，应当恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。在实现抵押权时，应当依法定程序进行，保障乙方的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利有权按照与甲方签订的借款合同约定使用借款资金。在履行完借款合同约定的义务后，有权要求甲方解除抵押物的抵押登记。在抵押期间，抵押物仍由乙方占有、使用和收益，但应当遵守法律法规及本协议的约定，不得损害抵押物的价值，不得擅自改变抵押物的用途、结构等。2.义务按照借款合同约定的还款方式、还款期限等，按时足额偿还借款本息及相关费用。向甲方提供真实、准确、完整的抵押物相关资料，并保证抵押物的合法性、真实性和完整性。负责办理抵押物的抵押登记手续，并承担相关费用。抵押登记手续办理完毕后，应将抵押登记证明文件交予甲方保管。在抵押期间，妥善保管抵押物，如因乙方原因导致抵押物价值减少的，应当恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与抵押物或者在抵押物上再设定其他权利负担，但因正常工程建设需要对抵押物进行合理处分的除外。如乙方擅自处分抵押物，甲方有权要求乙方立即停止该行为，并要求乙方恢复抵押物原状或提供相应的担保，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。在借款合同履行期间，如发生可能影响抵押物价值或甲方抵押权实现的重大事项，如工程停工、工程质量出现问题、抵押物被查封、扣押等，应当及时通知甲方，并采取措施消除不利影响。五、抵押登记1.乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，负责向抵押物所在地的不动产登记机构办理抵押物的抵押登记手续。抵押登记事项以不动产登记机构登记为准。2.办理抵押登记所需的相关文件、资料由乙方负责提供，甲方予以协助。如因乙方原因导致抵押登记手续未能按时办理或办理过程中出现问题，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。3.抵押登记的期限应与借款合同的履行期限一致。在借款合同履行完毕后，乙方应及时办理抵押登记的注销手续，甲方应予以配合。六、违约责任1.若甲方未按照借款合同约定按时足额向乙方发放借款，应按照未发放金额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照借款合同约定按时足额偿还借款本息及相关费用，每逾期一日，应按照未偿还金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权宣布借款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本息及相关费用，同时甲方有权就抵押物行使抵押权。3.若乙方违反本协议约定，擅自处分抵押物、改变抵押物用途或结构、未按时办理抵押登记手续或未及时通知甲方可能影响抵押物价值或抵押权实现的重大事项等，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并要求乙方恢复抵押物原状或提供相应的担保，同时乙方应按照借款本金的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的一切损失。4.若因一方违约导致对方为实现债权或抵押权而支付的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等所有费用由违约方承担。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款合同履行完毕且抵押登记注