商铺意向租赁协议书

PAGE商铺意向租赁协议书甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方有意愿租赁甲方的商铺，经双方友好协商，达成如下意向租赁协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：位于[具体地址]，该商铺所在建筑物的具体楼层为[X]层，门牌号为[X]。2.商铺面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。（如有差异，以实际测量为准）3.商铺用途：乙方租赁该商铺用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。二、租赁期限1.意向租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.正式租赁期限：在意向租赁期限届满前，双方应另行签订正式租赁合同。正式租赁期限自[正式起始日期]起计算，具体时长及起止日期由双方在正式租赁合同中约定。三、租金及支付方式1.意向租金标准：在本意向租赁期限内，乙方同意按照每月每平方米建筑面积人民币[X]元的标准向甲方支付意向租金，即每月意向租金总额为人民币[X]元。2.租金支付方式：乙方应在本意向租赁协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付相当于一个月意向租金的定金人民币[X]元。3.正式租金调整：正式租赁合同签订后，租金标准及支付方式按照正式租赁合同的约定执行。租金调整方式及周期由双方在正式租赁合同中协商确定，但应符合市场行情及相关法律法规规定。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及相关费用。甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺设施等违约行为，有权要求乙方立即改正并承担相应责任。在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及政策规定，对商铺所在区域进行必要的改造、维护或调整，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。2.义务甲方应保证所提供的商铺符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁授权证明，并向乙方提供相关证明文件。甲方应按照本协议约定的时间和标准，将商铺交付给乙方使用。交付时，商铺应具备正常使用功能，包括但不限于水、电、气、通讯等设施设备正常运行。甲方应负责对商铺的主体结构进行维修和保养，确保乙方的正常使用安全。对于非因乙方故意或重大过失造成的商铺附属设施设备损坏，甲方应及时进行维修或更换。在租赁期限内，甲方如需提前收回商铺，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照法律法规规定及本协议约定给予乙方相应补偿。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权在本协议约定的租赁期限内，按照约定用途合法使用商铺。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如商铺交付、维修保养等。在同等条件下，乙方享有优先续租权。在意向租赁期限届满前，如乙方有意续租，应提前[X]个月书面通知甲方；正式租赁期限届满前，如乙方有意续租，应按照正式租赁合同约定的续租通知时间提前通知甲方。2.义务乙方应按照本协议约定的时间和方式支付租金及相关费用。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议约定租金标准的[X%]向甲方支付违约金。乙方应按照法律法规规定及本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租、转借或与他人合作经营。乙方应合理使用商铺及其附属设施设备，如因乙方故意或重大过失造成商铺或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方应按照甲方要求的时间和标准将商铺交还甲方。交还时，商铺应保持正常使用状态，乙方对商铺进行的装修、装饰等添附物不得拆除或破坏，如有损坏应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意留存的物品，甲方有权自行处置。五、商铺交付与验收1.交付时间：甲方应在[交付日期]前将商铺交付给乙方。2.交付条件：商铺交付时应具备以下条件：商铺主体结构及附属设施设备完好，能够正常使用。水、电、气、通讯等设施设备已开通并可正常使用，相关费用已结清（如有）。提供符合法律法规规定的租赁相关证明文件。3.验收方式：乙方应在商铺交付之日起[X]个工作日内对商铺进行验收，并向甲方出具验收报告。如发现商铺存在不符合交付条件的情况，乙方应在验收报告中注明，甲方应在收到验收报告之日起[X]个工作日内进行整改，直至商铺符合交付条件。整改期间不计入租赁期限，但甲方应合理安排整改时间，尽量减少对乙方经营的影响。六、装修与改造1.装修与改造原则：乙方如需对商铺进行装修或改造，应事先向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合法律法规规定及物业管理要求，不得影响商铺的结构安全和整体外观。2.费用承担：乙方自行承担装修改造费用。装修改造过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方装修改造行为给第三方造成人身伤害或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。3.装修改造后的处理：租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方对商铺进行的装修、装饰等添附物归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿。乙方不得拆除或破坏添附物，如有损坏应负责修复或赔偿。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将商铺交付给乙方，每逾期一日，应按照本协议约定租金标准的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日导致乙方无法正常使用商铺的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的定金，同时甲方应按照本协议约定租金标准的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自提前收回商铺或干涉乙方正常使用商铺，应按照本协议剩余租赁期限内租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定支付租金及相关费用，除按照本协议约定支付违约金外，还应补足应支付的款项。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议约定租金标准的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途、转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议约定租金标准的[X%]向甲方支付违约金。乙方应立即恢复商铺原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方因故意或重大过失造成商铺或设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，相关费用由乙方承担。乙方应按照修复费用的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。