房屋运营管理协议书

PAGE房屋运营管理协议书甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”），并有意委托乙方进行运营管理；乙方具备房屋运营管理的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋运营管理事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本信息1.该房屋位于，建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫。2.房屋配套设施包括但不限于：（详细列举房屋内配备的家具、电器、装修等设施设备）（二）运营管理服务内容1.乙方负责该房屋的日常出租事宜，包括但不限于寻找潜在租客、与租客洽谈租赁条款、签订租赁合同等。2.对租客进行资格审查，确保租客具备良好的信用和支付能力。3.按照市场行情合理确定房屋租金价格，并根据市场变化适时调整。4.在租赁期间，负责房屋的日常维护和保养，包括但不限于水电维修、家具电器维修、房屋清洁等，确保房屋处于良好的使用状态。5.代收租金及相关费用，并及时转交给甲方。6.处理租客的投诉和纠纷，维护甲方和乙方的合法权益。7.定期对房屋进行检查，确保房屋安全和正常使用。8.根据甲方的要求，对房屋进行必要的装修或改造，但费用由甲方承担（如有）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋运营管理情况，包括租客信息、租金收入、费用支出等。有权要求乙方按照本协议约定履行运营管理职责。在乙方违反本协议约定时，有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供该房屋的合法产权证明或相关授权文件，确保乙方有权对房屋进行运营管理。如实告知乙方房屋的真实情况，包括房屋存在的瑕疵、隐患等。按照本协议约定收取租金及相关费用，不得擅自提高收费标准或增加额外费用。协助乙方处理与房屋运营管理相关的事宜，如提供必要的文件、资料等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取运营管理费用。在运营管理过程中，有权根据实际情况采取合理的措施维护房屋的正常使用和安全。有权根据市场行情和实际情况调整房屋租金价格，但需提前通知甲方。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，认真履行房屋运营管理职责，为甲方提供优质、高效的服务。严格遵守法律法规的规定，依法进行房屋运营管理活动，不得从事违法违规行为。妥善保管与房屋运营管理相关的文件、资料等，定期向甲方汇报房屋运营管理情况。不得擅自将房屋转租给第三方或改变房屋的用途。对房屋内的设施设备进行定期维护和保养，确保其正常使用，如因乙方原因造成设施设备损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。在租赁期间，如遇不可抗力或其他特殊情况导致房屋无法正常使用的，应及时通知甲方，并采取合理措施减少损失。三、费用及支付方式（一）运营管理费用1.甲方应向乙方支付运营管理费用，费用标准为每月租金收入的%。2.运营管理费用包含乙方为房屋运营管理所支出的各项费用，如寻找租客的费用、租赁合同签订及备案费用、房屋维护保养费用、租客投诉处理费用等。（二）支付方式1.甲方应在每月日前将上月的运营管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的运营管理费用后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、租金及相关费用管理（一）租金收取1.乙方应按照租赁合同约定的租金标准和支付方式，及时收取租客的租金。2.如租客逾期支付租金的，乙方应及时采取措施催缴，并按照租赁合同约定收取逾期违约金。3.乙方应在收到租金后个工作日内，将租金转交给甲方。（二）相关费用代收代付1.乙方有权代收与房屋使用相关的费用，如水费、电费、燃气费、物业费等。2.乙方应按照实际发生的费用金额，及时向租客收取，并在收到费用后个工作日内，将代收的费用转交给相关部门或单位。3.乙方应定期向甲方提供代收代付费用的明细清单，以便甲方核对。五、租赁期限及续租（一）租赁期限1.本协议约定的房屋租赁期限自年月日起至年月日止。2.如甲方与租客签订的租赁合同期限超过本协议约定的租赁期限的，本协议租赁期限自动延续至甲方与租客签订的租赁合同期满之日，但双方另有约定的除外。（二）续租1.在租赁期限届满前，如租客有意续租的，乙方应及时通知甲方，并协助甲方与租客协商续租事宜。2.如甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同，并按照本协议约定履行各自的义务。3.如甲方不同意续租的，乙方应在租赁期限届满前通知租客，并协助甲方办理房屋交接手续。六、房屋交接（一）交付房屋1.在本协议签订后个工作日内，甲方应将该房屋及相关配套设施设备交付给乙方，并确保房屋处于可正常使用的状态。2.甲方应向乙方提供房屋的钥匙、门禁卡等相关物品，并告知乙方房屋的使用注意事项。（二）收回房屋1.在租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方应在个工作日内将房屋及相关配套设施设备交还给甲方，并确保房屋及设施设备完好无损。2.乙方应向甲方提供房屋的钥匙、门禁卡等相关物品，并结清代收代付的费用。3.如房屋及设施设备存在损坏或丢失的，乙方应按照本协议约定负责修复或赔偿。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定向乙方支付运营管理费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付拖欠的运营管理费用及违约金。2.如甲方擅自提高收费标准或增加额外费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照本协议约定履行义务。3.如甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常进行房屋运营管理活动的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定履行运营管理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。2.如乙方擅自将房屋转租给第三方或改变房屋用途的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的租金及运营管理费用，同时乙方应按照本协议约定租金标准的%向甲方支付违约金。3.如乙方未按照本协议约定及时向甲方转交代收的租金及相关费用的，每逾期一日，应按照未转交代收金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的代收款项及违约金。4.如乙方违反法律法规的规定，从事违法违规行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款