营业房收租合同范本

PAGE营业房收租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[营业房具体地址]的营业房（以下简称“该营业房”），乙方有意承租该营业房用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、营业房基本情况1.位置：该营业房位于[详细地址]，具体楼层为[X]楼，房号为[具体房号]。2.面积：营业房建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。（如有差异，以实际测量为准）3.结构及装修：营业房为[结构类型，如框架结构等]，内部装修情况为[详细描述装修状况，如地面为瓷砖铺设，墙面为乳胶漆粉刷等]。4.配套设施：该营业房配套设施包括但不限于[列举配套设施，如水电表、消防设施、空调设备等]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还营业房。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该营业房，应提前[X]个月通知乙方，双方重新协商租金及其他租赁条款并签订新的租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应在每年租赁期开始前[X]天向甲方支付当年租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]天内出具收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]天内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对营业房的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务：甲方应保证营业房的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。甲方应按照合同约定提供营业房及相关配套设施，并负责对营业房及配套设施进行定期检查和维护，确保其处于正常使用状态。如因甲方原因导致营业房及配套设施出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或承担相应的赔偿责任。甲方应协助乙方办理与营业房使用相关的手续，如提供必要的证明文件等。在租赁期间，甲方如需转让该营业房，应提前[X]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方转让该营业房后，本租赁合同对新的房屋所有人继续有效。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用营业房及相关配套设施。在租赁期间，乙方对营业房进行装修或增设附属设施的，应事先征得甲方书面同意。装修或增设附属设施的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行装修或增设的附属设施，但不得损坏营业房的主体结构。如因不可抗力或政府行为导致营业房损坏或灭失，乙方有权要求减少租金或不支付租金，并可要求甲方协助处理相关事宜。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用营业房及相关配套设施，不得擅自改变营业房的用途、结构或进行其他损害营业房及配套设施的行为。如因乙方原因导致营业房及配套设施损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。在租赁期间，乙方应自行承担因经营活动产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。乙方应妥善保管营业房及相关配套设施，未经甲方书面同意，不得将营业房转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。转租期间，乙方应继续履行本合同约定的义务，如因第三方原因导致甲方权益受损的，乙方应承担赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还营业房，并保持营业房及配套设施的完好状态（正常损耗除外）。如乙方逾期交还营业房，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供营业房及相关配套设施，或未履行对营业房及配套设施的维修、维护义务，影响乙方正常使用的，甲方应承担违约责任，乙方有权要求甲方限期整改或减少租金。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的损失。3.若乙方擅自改变营业房的用途、结构或进行其他损害营业房及配套设施的行为，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并承担相应的赔偿责任。如乙方拒不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。4.若乙方未经甲方书面同意将营业房转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。转租期间，乙方与第三方签订的转租合同无效，甲方有权直接向第三方主张权利。5.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如因违约给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。六、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同可部分或全部解除。3.如一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期满或合同解除后，双方应按照本合同约定办理交接手续。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向营业房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他