药店租铺位合同范本

PAGE药店租铺位合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司电话]鉴于乙方有意租赁甲方位于[店铺具体地址]的铺位用于经营药店，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及用途1.租赁铺位：甲方将位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米的铺位（以下简称“该铺位”）出租给乙方。该铺位的具体位置、范围及附属设施以附件一《租赁铺位平面图》为准。2.用途：乙方租赁该铺位仅用于合法经营药品零售业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.续租：租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的发票。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金，大写[大写金额]元。2.押金退还：租赁期满或合同解除后，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将铺位按原状返还给甲方后，甲方应在[X]个工作日内无息退还押金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用铺位的情况进行监督检查。在租赁期间，如因城市建设、政府规划等原因需要提前收回铺位，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规给予乙方相应补偿。2.义务：应保证该铺位符合安全使用标准，具备合法的出租条件，并向乙方提供相关证明文件。负责对铺位的主体结构进行维修保养，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与经营药店相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助工作。在租赁期间，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利：有权在租赁期限内按照本合同约定使用该铺位。有权要求甲方按照合同约定履行义务。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务：应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得利用该铺位从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得擅自将铺位转租、转借或与他人合作经营。负责对铺位内的设施设备进行日常维护保养，因乙方使用不当或故意造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。按照国家有关规定，自行承担经营过程中产生的水电费、物业费、税费等所有费用。在租赁期满或合同解除后，应按照原状将铺位返还给甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。六、装修及设施设备1.装修：乙方如需对铺位进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得破坏铺位的主体结构和外观。租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修的固定设施，应将铺位恢复原状。2.设施设备：乙方在租赁期间可自行购置经营所需的设施设备，但应保证其安全性和合法性。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除可移动的设施设备，但应将铺位内的固定设施设备恢复原状。七、物业管理1.物业管理费用：乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费用，物业管理费用标准为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月。2.物业管理服务内容：物业管理公司负责该区域的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等服务工作。乙方应遵守物业管理公司的相关规定，配合物业管理公司的工作。八、合同的变更、解除与终止1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回铺位，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：未经甲方书面同意，擅自改变铺位用途的；未经甲方书面同意，擅自将铺位转租、转借或与他人合作经营的；拖欠租金累计超过[X]个月的；利用铺位从事违法违规活动的。甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失：未能按照本合同约定提供符合安全使用标准的铺位，导致乙方无法正常经营的；未经乙方书面同意，擅自提前收回铺位的。3.合同终止：租赁期满，本合同自然终止。合同解除或终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用，返还铺位。九、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用铺位或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定履行义务，如拖欠租金、擅自改变用途、转租等，乙方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约金调整：如一方认为违约金过高或过低，可向对方提出调整请求，经双方协商一致或通过法律途径解决。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人