文书模板-电梯保养合同

会计实操文库1/1文书模板-电梯保养合同合同编号：DT-BY-（格式：年份+项目名称+序号，如DT-BY-2025XX小区001）签订地点：__________________签订日期：____年__月__日甲方（委托方/电梯使用单位）：单位名称：（如“XX小区业主委员会”“XX商业大厦物业管理有限公司”“XX企业”）统一社会信用代码：法定代表人/负责人：__________________联系地址：________________________联系电话：________________________电梯使用地址：（如“XX市XX区XX路XX小区1-3栋”“XX大厦A座”）电梯安全管理人员：联系电话：________________________电梯使用登记证编号：__________________（每台电梯对应编号可附页）乙方（服务方/电梯保养单位）：单位名称：（如“XX电梯工程有限公司”）统一社会信用代码：资质等级：（需具备“电梯安装维修许可证”，级别：级及以上）法定代表人：联系地址：________________________联系电话：________________________24小时应急维修热线：________________________保养团队负责人：（身份证号码：，电梯维修作业人员证号：__________）开户行及账号：____________________第一条保养电梯基本信息保养电梯明细：甲方向乙方委托保养的电梯具体信息如下（可附《电梯保养清单》作为附件）：序号电梯编号电梯类型品牌型号安装位置额定载重量（kg）额定速度（m/s）使用年限（年）保养范围（□日常保养□故障维修□应急救援）备注（如是否含电梯门套、层门地坎）1DT-01乘客电梯三菱LEHY-III小区1栋1单元10001.75______□日常保养□故障维修□应急救援含1-18层层门地坎清洁2DT-02乘客电梯奥的斯Gen2小区2栋2单元8001.5______□日常保养□故障维修□应急救援含电梯门套保养3DT-03载货电梯通力KONEMonoSpace大厦B座地下车库20001.0______□日常保养□故障维修□应急救援用于货物运输，需加强导轨润滑4DT-04自动扶梯迅达9300AE商场1楼-2楼中庭1000（每梯级）0.5______□日常保养□故障维修□应急救援含梳齿板、梯级链保养...保养范围说明：包含上述电梯的“日常检查、清洁、润滑、调整、紧固”，故障排查与维修，以及24小时应急救援服务；不含以下内容：①电梯重大部件更换（如曳引机、控制柜、门机系统，需更换时乙方需提前出具方案及报价，经甲方确认后签订补充协议）；②因不可抗力（如火灾、地震、人为破坏）导致的电梯损坏维修；③电梯年检费用（由______方承担，□甲方□乙方）；④电梯使用过程中产生的电费、水费。第二条保养标准与周期保养依据：本合同保养服务严格遵循《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2017）、《电梯使用单位安全管理规范》（GB/T35854-2023）及电梯生产厂家技术要求，确保电梯符合国家安全运行标准。保养周期与内容：保养周期保养类型具体保养内容（按电梯类型适配）质量标准每15日半月保养1.清洁：层门地坎、轿门地坎、光电开关/安全触板；2.检查：门锁装置、安全钳间隙、限速器工作状态；3.润滑：导轨、钢丝绳（乘客/载货电梯）、梯级链（自动扶梯）1.地坎无杂物堵塞，光电开关感应灵敏；2.门锁啮合深度≥7mm，安全钳间隙符合厂家要求；3.润滑部位无干涩，运行无异常噪音每月月度保养1.检查：曳引机运行温度（≤______℃）、控制柜内电气元件连接、制动器制动间隙；2.调整：门机开关门速度、轿厢平层精度；3.测试：紧急停止按钮、警铃功能1.曳引机无漏油，电气元件连接牢固无松动；2.平层精度偏差≤±5mm，开关门平稳无卡顿；3.紧急按钮响应及时，警铃声音清晰每3个月季度保养1.检查：钢丝绳张力均匀度、对重导轨、补偿链/缆；2.清洁：控制柜内部灰尘、曳引机冷却风扇；3.测试：超载保护、限速器-安全钳联动功能1.钢丝绳张力偏差≤5%，导轨无严重磨损；2.控制柜无灰尘堆积，风扇运转正常；3.超载保护动作准确，联动功能有效每6个月半年度保养1.检查：曳引钢丝绳磨损程度（直径减少量≤______%）、自动扶梯梳齿板啮合情况；2.调整：平衡系数（乘客电梯______-______%）；3.测试：消防返回功能、断电应急照明1.钢丝绳无断丝超标，梳齿板无松动；2.平衡系数符合标准，运行能耗合理；3.消防返回准确，应急照明持续时间≥90分钟每年年度保养1.全面检查：所有安全保护装置（如缓冲器、极限开关）、机械部件磨损情况；2.出具《电梯年度保养报告》，协助甲方完成电梯年检准备1.安全保护装置100%有效，机械部件磨损在允许范围内；2.报告数据真实，年检通过率100%应急故障处理：乙方接到甲方故障通知后，市区内______分钟内响应，______小时内到达现场；郊区______分钟内响应，______小时内到达现场；一般故障（如门机卡顿、平层偏差）需在______小时内修复；复杂故障（如曳引机故障、控制柜故障）需在______小时内出具解决方案，______小时内完成维修（需更换部件的，待部件到货后______小时内修复）。第三条保养周期与双方责任保养周期：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计______个月/年；保养期满前30日，双方均无书面终止通知的，本合同自动续期______年（续期期间保养费用按原标准执行，或另行协商）。甲方责任：基础保障：①提供电梯相关资料（如安装图纸、使用说明书、既往保养记录），确保资料真实完整；②保持电梯使用环境整洁（如机房通风良好、温度≤40℃，井道无渗水），禁止非专业人员擅自操作电梯；③按时缴纳电梯年检费用（若约定甲方承担），配合乙方完成年检资料提交；配合保养：①提前______日通知乙方保养时间，协调电梯停用（每次保养停用时间≤______小时）；②及时反馈电梯使用中的异常情况（如异响、抖动），协助乙方排查故障原因；③为乙方保养人员提供必要条件（如机房钥匙、临时电源），并对保养过程进行监督；费用支付：按合同约定及时支付保养费用，逾期支付需承担违约责任（见第六条）。乙方责任：保养实施：①委派持有效《电梯维修作业人员证》的专业人员进行保养，每次保养后填写《电梯保养记录单》（需甲方安全管理人员签字确认），每月提交《电梯保养月度报告》；②严格按约定周期完成保养，不得擅自减少保养项目或降低标准；③保养过程中发现电梯存在安全隐患（如部件严重磨损），需立即书面通知甲方，提出整改建议并协助处理；应急响应：①24小时开通应急维修热线，确保电话畅通，接到故障通知后按约定时间到场；②建立应急备件库，储备常用配件（如门锁触点、钢丝绳、梯级轮），保障故障维修效率；③发生电梯困人事故时，优先采取救援措施，确保被困人员安全，救援完成后______小时内提交《应急救援报告》；安全与培训：①保养人员遵守甲方安全管理规定，佩戴安全防护用品，承担保养期间的安全责任（如人员受伤、设备损坏）；②每年为甲方电梯安全管理人员提供______次免费安全培训（内容包括电梯日常检查、应急处理流程）。第四条合同价款与支付保养费用：本合同项下电梯保养总费用为人民币______元（大写：________________________元整/年），费用构成如下（详见附件《保养费用明细》）：基础保养费：______元（按单台电梯______元/月×______台×______个月计算，乘客电梯______元/台/月、载货电梯______元/台/月、自动扶梯______元/台/月）；应急维修费：元（含日常故障维修人工及常用配件费用，配件单价≤______元/个的免费更换，超出部分按实际采购价+%管理费计算）；其他费用：______元（含保养报告编制费、培训服务费，不含电梯年检费、重大部件更换费）；税金：元（税率%，按总费用×税率计算）。支付方式：支付周期：保养费用按______（月/季度/半年/年）支付，具体方式：①按季度支付：每季度首月10日内，甲方支付当季度保养费用（总费用÷4）；②按半年支付：每年1月、7月10日内，甲方支付上半年/下半年保养费用（总费用÷2）；支付流程：乙方在甲方付款前______日内提供等额合法发票（增值税专用发票，税率______%），发票备注栏注明“XX项目电梯保养费（合同编号：__________）”；甲方审核发票无误后，通过银行转账支付至乙方指定账户；费用调整：若保养期间甲方增加/减少电梯数量，费用按单台电梯月保养价×实际增减数量×剩余月份计算，多退少补，双方签订《费用调整补充协议》。第五条验收与质保保养验收：每次保养完成后，甲方安全管理人员需当场验收，核对保养项目是否完整、电梯运行是否正常，验收合格后在《电梯保养记录单》上签字确认；若发现保养不到位（如地坎未清洁、部件未润滑），乙方需当场整改，直至合格；每月/每季度保养结束后，甲方依据《电梯保养月度/季度报告》及日常运行情况进行综合验收，验收不合格的，乙方需在______日内重新保养，整改费用由乙方承担。质保责任：乙方对保养后的电梯安全运行提供质保，质保期限为每次保养后______日；质保期内，若因保养不当导致电梯故障（如润滑不足导致导轨磨损），乙方需免费维修，承担维修费用；乙方更换的常用配件（如门锁触点、滑轮）提供______个月质保，质保期内配件损坏的，乙方免费更换；重大部件（如曳引机、控制柜）更换后，质保期按厂家标准执行（乙方需提供厂家质保承诺）。第六条违约责任甲方违约：未按约定提供保养条件（如拒绝电梯停用、机房环境不达标）导致保养延误，每影响1次保养，向乙方支付______元违约金；逾期超过______次，乙方有权暂停保养服务，直至条件达标；未按约定支付保养费用，每逾期1日，按逾期金额的______‰向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需支付已产生的保养费用，并赔偿乙方损失（如未收回的配件成本）。乙方违约：未按周期完成保养（无正当理由）或保养项目缺失，每次向甲方支付______元违约金；连续______次未达标，甲方有权解除合同，乙方需退还已收未服务期间的费用，并支付合同总金额______%的违约金；应急响应超时（未按约定时间到场），每次支付______元违约金；若因响应超时导致人员伤亡或财产损失，乙方需承担全部赔偿责任；保养不当导致电梯发生安全事故（如困人超过______小时、部件损坏），乙方需赔偿甲方实际损失（如被困人员赔偿金、电梯维修费用），并支付合同总金额______%的违约金；情节严重的，甲方可向市场监管部门举报。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应优先友好协商解决；协商不成的，可向______（电梯使用地址/甲方所在地/乙方所在地）人民法院提起诉讼（或提交______仲裁委员会仲裁，仲裁地为______，仲裁裁决为终局裁决）。第八条其他本合同附件（《电梯保养清单》《保养费用明细》《电梯保养记录单模板》《电梯保养月度报告模板》《乙方资质证书复印件》）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同未尽事宜，双方可签订补充协议（如“电梯增减补充协议”“费用调整补充协议”），补充协议与本合同具有同等法律效力；本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，当地特种设备安全监督管理部门（若需）备案______份，具有同等法律效力，自双方签字盖章（甲方盖章、乙方盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（委托方/电梯使用单位）：（盖章）法定代表人/授权代表人（签字）：________________电梯安全管理人员（签字）：________________日期：____年__月__日乙方（服务方/