商圈外摆场地租赁合同

商圈外摆场地租赁合同甲方（出租方）：[XX商圈运营管理有限公司全称]，住所地：[XX市XX区XX路XX号XX商圈管理处]乙方（承租方）：[XX餐饮管理有限公司全称]，住所地：[XX市XX区XX街XX号]鉴于甲方合法拥有XX商圈内指定外摆场地的经营管理权，乙方拟租赁该场地用于合法经营活动，双方经平等协商，订立本合同如下：一、租赁场地甲方将位于XX商圈XX区域（具体位置：东至XX通道边缘，西至XX品牌店铺外墙，南至XX广场步行区，北至XX台阶下沿，实际使用面积约XX平方米）的外摆场地出租给乙方使用。场地现状为水泥硬化地面，无固定设施，乙方确认已实地查看并认可场地现状。二、租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。未提出续租申请或甲方不同意续租的，本合同期满自动终止。三、场地用途乙方租赁该场地仅用于经营[特色轻食、文创产品展示及销售]（具体业态需符合商圈整体规划，不得变更为餐饮油烟类、高噪音类或违法违规经营项目）。乙方不得超出约定外摆范围经营，不得占用公共通道、消防通道或影响其他商户正常经营。四、租金及支付方式1.租金标准：每月人民币XX元（含税），按季度支付。2.支付时间：乙方应在本合同签订后3日内支付首季度租金XX元及押金XX元（相当于1个月租金）；后续每季度租金应于该季度首月5日前支付至甲方指定账户。3.押金用途：押金用于担保乙方履行本合同义务，合同期满后，如乙方无违约行为且未损坏场地设施，甲方于10日内无息退还押金。4.支付方式：乙方通过银行转账支付，甲方指定账户信息：户名[XX商圈运营管理有限公司]，开户行[XX银行XX支行]，账号[XXXXXXXXXXXXXX]。5.逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.3%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同，没收押金，并要求乙方立即腾退场地。五、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.保证对租赁场地拥有合法的经营管理权，确保乙方在租赁期内正常使用场地；2.提供场地内基础水电接口（水电费用由乙方自行承担，甲方每月根据实际用量出具缴费通知单，乙方应于收到通知单后5日内支付）；3.维护商圈公共区域的清洁及秩序，协助乙方处理与其他商户的合理纠纷；4.有权对乙方的经营活动、场地使用情况进行监督检查，发现乙方违反本合同约定或商圈管理规定的，有权要求乙方限期整改（整改期限不超过3日），逾期未整改的，甲方可采取暂停水电供应、要求腾退场地等措施。（二）乙方权利义务1.按合同约定使用场地，不得转租、转借、抵押场地或改变场地用途；2.遵守商圈管理规定（包括但不限于营业时间、卫生标准、消防安全要求），每日经营结束后应清理场地垃圾，保持场地整洁；3.自行承担经营所需的设备、货架、装饰等费用，如需对场地进行装修或增设固定设施，应提前7日向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施，不得破坏场地原有结构及设施；4.对经营活动中的食品安全、顾客人身财产安全等承担全部责任，如因乙方经营行为导致第三方损失的，乙方应独立承担赔偿责任，与甲方无关；5.经营时间不得早于XX:00，晚于XX:00，不得产生超标噪音或异味，影响周边商户及居民正常生活；6.租赁期内，如场地设施因乙方使用不当造成损坏，乙方应在3日内修复或赔偿相应损失。六、合同的解除与终止1.因不可抗力（如政府部门要求停止外摆、自然灾害等）导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，甲方应退还乙方已支付但未实际使用期间的租金及押金，互不承担违约责任；2.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：（1）逾期支付租金超过15日；（2）擅自改变场地用途或转租转借；（3）违反商圈管理规定且经整改后仍未达标；（4）经营活动违法违规被有关部门处罚；甲方解除合同的，应书面通知乙方，乙方应在接到通知后3日内腾退场地，押金不予退还，如造成甲方损失的，乙方还应赔偿；3.甲方未按合同约定提供场地或阻碍乙方正常使用场地的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的租金及押金，并按押金的20%向乙方支付违约金；4.合同期满，乙方应在3日内清理场地内的所有物品并归还场地，逾期未清理的，甲方有权自行处置，产生的费用由乙方承担。七、违约责任除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金（违约金金额为合同总租金的10%），如违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿不足部分（包括但不限于直接损失、律师费、诉讼费等）。八、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地的人民法院提起诉讼。甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）