房地产估价理论与方法课件 （模块一 认识房地产估价）

01认识房地产估价模块一认识房地产估价在理解房地产估价基本概念的基础上，熟悉房地产估价行业概况，了解设立房地产估价机构的条件，掌握房地产估价工作程序、房地产估价从业人员的基本要求和房地产估价规范与评审标准。知识目标能准确表述房地产估价的概念和内涵；能简要说明房地产估价的工作流程；能说明房地产估价机构成立的条件；能说明房地产估价人员从业的基本要求；能说明房地产估价规程及评审标准的主要内容。能力目标前导知识认识房地产估价1.房地产估价的概念为特定目的评估房地产的特定权益于特定时点的价值的科学与艺术。一、房地产估价的概念与工作程序❶专业估价人员的主观活动；❷特指专业估价；❸评估房地产的价值而不是价格；❹估价不同于定价；❺合理范围内的误差；❻科学与艺术的有机结合。2.房地产估价基本工作程序❶明确估价基本事项；❷拟定估价作业方案；❸搜集估价所需资料；❹实地查勘估价对象；❺选定估价方法计算；❻确定估价结果；❼撰写估价报告；❽估价资料归档。前导知识认识房地产估价一、房地产估价的概念与工作程序前导知识认识房地产估价1.房地产估价机构的设立《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）、《住房和城乡建设部关于修改<房地产估价机构管理办法>的决定》（住房和城乡建设部令第14号，2013年10月16日）2.房地产估价机构的资质等级及条件表1-1-1房地产估价机构资质等级及条件3.估价活动的主要管理规定承揽估价业务、资料保管、不良行为限制、收费标准等等二、房地产估价行业与企业概况以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表档次房地产价格总额（万元）累进计费率%1100以下（含100）0.52101以上至10000.2531001以上至20000.1542001以上至50000.0855001以上至80000.0468001以上至100000.02710000以上0.01前导知识认识房地产估价1.房地产估价师2.房地产估价员3.从业人员的基本要求三、房地产估价人员与职业资格❶合理的知识结构❷良好的职业道德❸较强的社交沟通能力❹优秀的市场信息收集和分析能力前导知识认识房地产估价1.房地产估价规范《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）分为总则、估价原则、估价程序、估价方法、不同估价目的下的估价、估价结果、估价报告和估价职业道德等八部分。四、房地产估价规范与评审标准前导知识认识房地产估价2.房地产估价评审标准中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2010年01月01日正式推行了《房地产估价报告评审标准（试行）》。共分为16条，主要从适用范围、评审方式、定量评审内容、定量评审得分、测算过程评审、创新特色加分、定性评审内容、重要内容缺失、原则性错误、严重质量缺陷及评审结论等方面做出了具体要求。特殊点：《土地估价报告评审标准》（2019年修订版，试行，广东版）。《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）四、房地产估价规范与评审标准前导知识认识房地产估价课内实训1.浏览住房和城乡建设部官方网站：/；2.查询与房地产估价相关的部门规章：《房地产估价机构管理办法》、《住房和城乡建设部关于修改<房地产估价机构管理办法>的决定》（住房和城乡建设部令第14号，2013年10月16日），认真阅读该办法，了解房地产估价资质核准的要求；3.进一步查询政策法规中的《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》（建住房[2006]294号）；4.登录中国房地产估价师与房地产经纪人学会网站:/，查看本省区某个估价机构的详细信息。一、查询房地产估价行业与估价机构的有关规定登录中国房地产估价师与房地产经纪人学会网站：/index.htm；查询房地产估价师管理的有关规定，分析、判断房地产估价师注册应具备的基本条件。二、查询房地产估价师的相关规定课内实训登录中国房地产估价师与房