商铺门面租赁协议

甲方（出租方）：

法定代表人：

统一社会信用代码/身份证号码：

联系地址：

联系电话：乙方（承租方）：

法定代表人：

统一社会信用代码/身份证号码：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方系位于[]商铺（以下简称“租赁商铺”）的合法所有权人/有权出租人，具备对外出租该商铺的完整资质及权利，不存在任何权属争议或权利限制。

2.乙方有意承租该商铺用于合法经营活动，已自行实地查验租赁商铺的位置、面积、结构、装修、配套设施等全部现状，确认租赁商铺符合其经营使用需求，同意按照本协议约定条款承租。

3.甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就商铺租赁相关事宜达成一致，特订立本协议，以资共同信守。一、租赁标的租赁商铺位置：[]，建筑面积共计[]平方米，使用面积共计[]平方米。

租赁商铺附属设施设备清单：双方确认租赁商铺交付时包含以下附属设施设备，乙方可无偿使用：[]，前述设施设备的所有权归甲方所有。二、租赁用途乙方承租租赁商铺仅可用于经营[]品类业务，乙方应确保自身具备经营前述业务所需的全部合法资质，包括但不限于营业执照、经营许可证、卫生许可证、消防验收合格证明等。

未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更租赁用途，不得将租赁商铺用于经营违法违规项目，不得从事任何违反公序良俗、损害公共利益或影响周边商户正常经营的活动。

若乙方需变更经营品类，需提前30日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可变更，否则甲方有权单方解除本协议，且不承担任何违约责任。三、租赁期限本协议租赁期限共计[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，其中免租期为[]个月，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，免租期内乙方无需支付租金，但仍需承担水费、电费、燃气费、物业费、采暖费等全部实际使用产生的费用。

租赁期限届满前90日，乙方如需续租，需向甲方提交书面续租申请，甲方有权决定是否同意续租。若甲方同意续租，双方需另行签订书面租赁协议；若甲方不同意续租或乙方未在规定期限内提交续租申请，乙方需在租赁期限届满当日无条件腾空并返还租赁商铺。

租赁期限届满后，若乙方未按时返还商铺且未征得甲方同意的，视为乙方违约，甲方有权按照本协议约定租金标准的3倍向乙方收取占用期间的使用费，同时有权采取停水停电、清场等措施收回商铺，由此产生的全部损失由乙方自行承担。四、租金及支付方式1.租金标准租赁期内，该商铺租金标准为：第1年至第2年，每月租金人民币[]元（大写：[]圆整）；第3年至第4年，每月租金人民币[]元（大写：[]圆整）；第5年起，每年租金在上一年度基础上递增[]%。前述租金不含发票，若乙方需要甲方开具租金发票，需额外承担对应发票金额产生的全部税费。2.支付方式（1）租金按季度支付，乙方需在每季度首月5日前将当季度租金足额支付至甲方指定银行账户：

开户名：[]

开户行：[]

银行账号：[]

（2）乙方支付租金时不得扣除任何费用，若因乙方原因导致甲方收到的租金存在扣减的，视为乙方未足额支付租金，需承担逾期付款违约责任。3.租赁保证金（1）本协议签订当日，乙方需向甲方支付租赁保证金人民币[]元（大写：[]圆整），作为乙方履行本协议全部义务的担保。

（2）租赁期限届满，乙方无任何违约行为，且已腾空返还租赁商铺、结清全部费用后15个工作日内，甲方将租赁保证金无息退还乙方；若乙方存在违约行为，甲方有权直接从租赁保证金中扣除乙方应承担的违约金、赔偿金等费用，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金、租赁保证金及其他应由乙方承担的费用。

（2）甲方有权对租赁商铺的使用情况进行定期或不定期检查，若发现乙方存在违规装修、擅自改变租赁用途、损坏商铺主体结构等行为，有权要求乙方限期整改，乙方拒不整改的，甲方有权单方解除本协议。

（3）甲方应于本协议签订后[]日内，将符合双方约定状态的租赁商铺交付乙方使用，交付时双方需共同签署《商铺交付确认书》，视为商铺交付完成。

（4）租赁期内，租赁商铺主体结构出现非乙方原因导致的质量问题，甲方接到乙方书面通知后10个工作日内负责维修，维修费用由甲方承担；若甲方逾期未维修的，乙方可自行委托第三方维修，费用凭正规发票由甲方承担，或直接从下一期应付租金中抵扣。2.乙方权利义务（1）乙方有权在租赁期限内按照本协议约定合法使用租赁商铺及附属设施设备。

（2）乙方需按时足额支付租金、租赁保证金及水费、电费、燃气费、物业费、采暖费、网络费、垃圾清运费等全部因使用商铺产生的费用，前述费用由乙方自行向对应收费主体缴纳，若因乙方逾期缴纳产生滞纳金、违约金等，全部由乙方承担。

（3）乙方如需对租赁商铺进行装修，需提前10日向甲方提交装修方案及施工图纸，经甲方书面同意后方可施工，装修过程中不得损坏商铺主体结构及公共设施，装修产生的全部费用由乙方自行承担。

（4）租赁期内，乙方负责租赁商铺内部设施设备的日常维护及维修，因乙方使用不当导致商铺或附属设施设备损坏的，乙方需在3个工作日内负责维修或照价赔偿。

（5）乙方不得擅自将租赁商铺转租、转借、分租给第三方，不得利用租赁商铺设定抵押、担保，不得与第三方互换商铺使用，否则视为乙方根本违约，甲方有权单方解除本协议。

（6）乙方需自行承担租赁商铺内的财产安全及经营风险，甲方不对乙方的经营损失、财产损失承担任何责任，除非该损失系甲方故意或重大过失导致。六、合同的解除甲方有权在以下情形发生时，单方解除本协议，无需提前通知乙方，且不承担任何违约责任，已收取的租金及租赁保证金不予退还，同时有权要求乙方支付相当于3个月租金的违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还需赔偿差额部分：

（1）乙方逾期支付租金或其他费用超过7日的；

（2）乙方擅自改变租赁用途、擅自装修、擅自转租的；

（3）乙方利用租赁商铺从事违法违规活动的；

（4）乙方损坏商铺主体结构，经甲方通知后拒不修复的；

（5）乙方连续停业超过15日的；

（6）乙方存在其他违反本协议约定的行为，经甲方书面通知后3日内仍未改正的。

乙方如需提前解除本协议，需提前90日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后，乙方需结清全部费用，并向甲方支付相当于3个月租金的违约金作为补偿，甲方将剩余未到期租金无息退还乙方，租赁保证金不予退还。

因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任，甲方将剩余未到期租金及租赁保证金无息退还乙方。七、违约责任乙方逾期支付租金的，每逾期一日，需按照应付未付金额的千分之五向甲方支付逾期违约金，逾期超过7日的，甲方有权按照本协议第六条约定解除合同。

租赁期限届满或合同解除后，乙方逾期返还商铺的，每逾期一日，需按照当期租金标准的3倍向甲方支付商铺占用费，同时甲方有权自行清场，清场过程中乙方遗留的物品视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，无需承担任何赔偿责任。

乙方违反本协议约定擅自装修、改变商铺结构的，需向甲方支付相当于2个月租金的违约金，并负责将商铺恢复原状，若无法恢复原状的，需照价赔偿甲方损失。

除本协议另有约定外，甲方无需向乙方承担任何违约责任，若因甲方原因确需承担违约金的，累计最高不超过乙方已支付的当期3个月租金总额。八、争议解决因本协议产生的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，