房屋买卖合同范本

房屋买卖合同范本合同编号：【请自行填写或由中介机构编排】甲方（卖方）：姓名：【卖方姓名】身份证号码：【卖方身份证号码】通讯地址：【卖方联系地址】联系电话：【卖方联系电话】（若为共有财产，需列明所有共有人信息并共同签署）乙方（买方）：姓名：【买方姓名】身份证号码：【买方身份证号码】通讯地址：【买方联系地址】联系电话：【买方联系电话】甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法出售的房屋事宜，订立本合同。第一条标的房屋基本情况1.房屋坐落：甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：【省/市】【区/县】【路/街道】【小区名称】【号楼】【单元】【室】。2.房屋产权证号：【房屋所有权证号或不动产权证号】。3.房屋结构：【例如：砖混、框架等】结构。4.房屋建筑面积：该房屋建筑面积约为【】平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。套内建筑面积【】平方米。5.房屋用途：【住宅/商业/办公】。6.房屋朝向：【例如：南北通透、朝南等】。7.房屋楼层：该房屋位于第【】层，总楼层为【】层。8.其他情况：【例如：有无电梯、装修程度（毛坯/简装/中装/精装）、有无抵押、租赁情况等，请详细列明】。甲方承诺对该房屋享有合法的所有权或处分权，并保证该房屋不存在产权纠纷、查封、抵押等权利限制情况（除已明确告知乙方并在本合同中列明的以外）。第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经甲乙双方协商一致，该房屋总价款为人民币【】元（大写：人民币【】整）。此价格【包含/不包含】该房屋附属设施、设备（清单详见本合同附件一）。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起【】日内向甲方支付定金人民币【】元（大写：人民币【】整）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于【】（例如：甲方办理完毕房屋解押手续后/双方前往不动产登记中心递交过户申请材料当日）向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币【】元（大写：人民币【】整）。（3）余款：购房余款人民币【】元（大写：人民币【】整），乙方应按以下第【】种方式支付：□一次性支付：于【】年【】月【】日前支付给甲方。□银行按揭贷款：乙方应于本合同签订后【】日内办妥银行按揭贷款手续，并由贷款银行将贷款直接划付至甲方指定账户。若因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在【】日内以现金方式补足差额。3.甲方收款账户信息：开户行：【】户名：【】账号：【】第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于【】（例如：收到乙方全部购房款当日/房屋过户至乙方名下之日起【】日内）将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：该房屋交付时应保持【合同约定装修及设施设备标准/现状】，水、电、燃气、供暖、物业管理等费用已结清至交付当日，双方签署《房屋交接确认书》。3.户口迁移：甲方应于该房屋交付前【】日内，将其及共同居住人的户口从该房屋迁出。第四条产权过户及税费承担1.过户时间：甲乙双方应于【】（例如：乙方支付首付款后【】日内/满足约定过户条件时）共同前往不动产登记中心办理该房屋的权属转移登记手续（过户手续）。2.税费承担：办理该房屋权属转移登记所产生的相关税费，按以下约定承担：（1）甲方承担：【例如：个人所得税、增值税及附加等，具体以税务部门核定为准】。（2）乙方承担：【例如：契税、印花税、登记费等，具体以税务部门核定为准】。（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第五条双方的权利与义务甲方的权利与义务：1.保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵。2.按照合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。3.配合提供办理过户及贷款所需的相关资料。乙方的权利与义务：1.按照合同约定按时足额支付购房款。2.按照合同约定接收房屋，并配合办理产权过户手续。3.配合提供办理过户及贷款所需的相关资料。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的【】向乙方支付违约金。逾期超过【】日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（或退还已付款项并支付相应违约金，具体可协商）。（2）若甲方违反本合同第一条关于房屋权利状况的承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失及预期可得利益损失）。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的【】向甲方支付违约金。逾期超过【】日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（或甲方有权要求乙方支付相应违约金，具体可协商）。（2）若乙方无正当理由单方解除合同，应承担违约责任，甲方有权没收定金（或要求乙方支付总房款【】%的违约金）。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同生效及其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。4.本合同一式【肆】份，甲方执【壹】份，乙方执【壹】份，【不动产登记中心备案壹份】，【中介机构（如有）留存壹份】，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日---重要提示与说明1.身份核实：签约前务必仔细核对对方身份证件与房屋权属证明的一致性，确认卖方为房屋合法权利人。2.产权调查：建议在签订合同前，到不动产登记中心查询房屋的权属状况、有无抵押、查封等限制信息。3.资金安全：大额款项支付建议通过银行转账，并保留好付款凭证。有条件的情况下，可采用资金监管方式。4.税费厘清：提前了解清楚当地最新的税费政策及具体承担方式，避免后期产生争议。5.房屋现状：对房屋的实际状况（如结构、装修、设施设备、是否存在漏水、墙体开裂等质量问题）进行仔细查验，并在合同中明确约定。6.口头承诺：任何口头承诺均应以书面形式载入合同或补充