夫妻共同房屋买卖协议书

夫妻共同房屋买卖协议书引言在婚姻关系存续期间，夫妻共同购置的房产是重要的家庭资产。当因生活规划调整、资金需求或其他合理缘由，夫妻双方决定出售共同拥有的房屋时，一份内容详实、权责清晰的《夫妻共同房屋买卖协议书》便成为保障交易顺利、维护双方及买受人合法权益的关键法律文件。本协议书旨在为夫妻双方出售共同房产提供一个专业、严谨且具有实际操作价值的参考文本。请注意，本协议为范本，具体条款需根据实际情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见。第一条协议当事人甲方（卖方）：姓名：[甲方丈夫姓名]，性别：[男/女]，民族：[民族]，出生日期：[年月日]，住址：[详细住址]，身份证号码：[身份证号码]。（以下简称“甲方丈夫”）姓名：[甲方妻子姓名]，性别：[女/男]，民族：[民族]，出生日期：[年月日]，住址：[详细住址]，身份证号码：[身份证号码]。（以下简称“甲方妻子”）甲方丈夫与甲方妻子系夫妻关系，二人共同拥有本协议项下所售房屋的所有权。乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]，性别：[男/女]，民族：[民族]，出生日期：[年月日]，住址：[详细住址]，身份证号码：[身份证号码]。第二条房屋基本情况1.甲方自愿将其共同所有的坐落于[省/市][市/区][街道/路][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.该房屋建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。3.该房屋产权证号为：[不动产权证书编号]，房屋性质为[例如：商品房、经济适用房等]，用途为[例如：住宅]。4.该房屋的结构为[例如：砖混、框架]，[楼层]，总层数[总楼层数]。5.该房屋附属设施、设备清单（详见本协议附件一），经双方确认后作为本协议不可分割的组成部分。第三条房屋价款及支付方式1.经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施、设备的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[阿拉伯数字金额]元）。此价格为甲方净得价，不包含本协议第五条约定的应由乙方承担的相关税费。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本协议签订之日起[具体天数]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[阿拉伯数字金额]元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于[具体条件，例如：甲方办理完毕房屋解押手续后/双方前往房产交易中心网签备案当日]起[具体天数]日内向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[阿拉伯数字金额]元）。此款项（含已支付定金）合计为总房款的[百分比]%。（3）余款：方式一（一次性付款）：乙方应于[具体条件，例如：房屋过户手续办理完毕前X日/收到不动产权证书当日]向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[阿拉伯数字金额]元）。方式二（银行按揭贷款）：乙方应于本协议签订后[具体天数]日内办妥银行按揭贷款手续，并确保银行在[具体条件]将贷款款项一次性支付至甲方指定的银行账户。若因乙方原因导致银行未能批准足额贷款或贷款延迟发放，乙方应在接到甲方通知后[具体天数]日内以现金或其他方式补足差额或剩余房款。3.甲方指定收款银行账户：开户行：[银行名称]户名：[账户名，应为甲方夫妻双方共同指定或其中一方，并经双方同意]账号：[银行账号]第四条房屋的交付1.甲方应于[具体条件，例如：收到乙方全部购房款（不含银行贷款部分，若有）后X日/房屋过户手续办理完毕之日起X日]将该房屋按约定条件（详见附件二《房屋交付标准》）交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》及《房屋交付标准》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品，如水电卡、门禁卡等]后视为交付完成。2.房屋交付前，该房屋所发生的水、电、燃气、物业管理、供暖、有线电视、网络等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。甲方应在交付前结清所有已发生的费用，并向乙方提供相关缴费凭证。第五条产权过户及税费承担1.甲乙双方应于[具体条件，例如：甲方收到乙方首付款后X日/乙方贷款审批通过后X日]共同前往房屋所在地的不动产登记中心办理该房屋的权属过户登记手续。2.办理产权过户所需的各项税、费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：（1）甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加（若有）、土地出让金（若有）等]。（2）乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费、工本费等]。（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第六条甲方的权利与义务1.甲方承诺并保证其为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处分权。该房屋产权清晰，不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本协议已明确告知乙方并经乙方同意的情形外）。2.甲方应如实向乙方告知该房屋的质量、装修、使用状况、已知瑕疵及重大历史事件（如火灾、水灾等）。3.甲方应积极配合乙方办理房屋过户、贷款等相关手续，提供必要的文件、资料，并确保其真实、合法、有效。4.甲方夫妻双方均确认并同意出售该房屋，共同签署本协议，并对本协议项下的全部义务承担连带责任。5.甲方应按照本协议第四条约定的时间和标准向乙方交付房屋。第七条乙方的权利与义务1.乙方应按照本协议第三条约定的时间和金额足额支付购房款。2.乙方应积极配合甲方办理房屋过户、贷款等相关手续，提供必要的文件、资料，并确保其真实、合法、有效。3.乙方应按照本协议第四条约定的时间接收房屋，并对房屋及附属设施、设备进行查验。4.乙方应按照本协议第五条约定承担相应的税费。第八条违约责任1.若甲方违反本协议第六条第1款承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失。2.若甲方未能按本协议第四条约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款及定金，并按总房款的[百分比]%向乙方支付违约金。3.若乙方未能按本协议第三条约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，若因此给甲方造成损失的（如房价下跌损失等），乙方应予以赔偿。4.任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及协议不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本协议自甲乙双方签字（甲方夫妻双方均需签字）之日起生效。2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议附件（如有）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。4.本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份（夫妻双方各执壹份），乙方执[壹]份，[不动产登记中心备案壹份/见证方执壹份]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）：甲方丈夫（签字）：____________________日期：_______年____月____日甲方妻子（签字）：____________________日期：_______年____月____日乙方（买方）：（签字）：____________________日期：_______年____月____日见证人（如有）：（签字）：____________________身份证号码：____________________日期：_______年____月____日---附件一：房屋附属设施、设备清单（详细列明房屋内随房转让的家具、家电、装饰装修等，包括品牌、型号、数量、状况等）附件二：房屋交付标准（明确房屋交付时应达到的水、电、气、暖、门窗、墙面、地面等标准）---重要