以房抵债协议书范本

以房抵债协议书范本---以房抵债协议书范本甲方（债权人）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________住址/注册地址：________________________联系电话：________________________乙方（债务人）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________住址/注册地址：________________________联系电话：________________________丙方（房产共有人，如适用）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________住址/注册地址：________________________联系电话：________________________鉴于：1.乙方因________________________（简述基础债权债务关系形成原因，例如：向甲方借款、拖欠货款等），截至本协议签署之日，乙方尚欠甲方款项共计人民币________________________（大写金额），（小写：￥________________________），此款以下统称“原债务”。双方对此债务的真实性、合法性均无异议。2.因乙方暂时无法以货币资金足额清偿上述原债务，经双方友好协商，乙方自愿以其合法拥有（或有权处分）的房产（以下简称“抵债房产”）抵偿其所欠甲方的部分或全部原债务。3.丙方作为抵债房产的【共有权人/抵押权人/其他权利人，根据实际情况填写】，已充分知悉并同意乙方以本协议约定的方式处分抵债房产用于清偿债务，并愿意按照本协议约定履行相应义务（如适用）。甲乙丙三方（以下统称“各方”或单称“一方”）在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条抵债房产基本情况1.1抵债房产坐落于：________________________________________________（详细地址，精确到门牌号）。1.2抵债房产建筑面积约为：________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。1.3抵债房产的不动产权属证书编号为：________________________（如尚未办理产权证，需注明原因及预计办理时间，并提供购房合同等证明文件编号）。1.4抵债房产的房屋性质为：【商品房/经济适用房/房改房/其他________】。1.5抵债房产的权利状况：【无抵押、无查封、无租赁/有抵押，抵押权人为：________，债权金额：________/有租赁，租赁期限至：________/其他权利限制情况：________________】。1.6抵债房产现有装修及附属设施、设备情况：________________________________（可另附清单作为本协议附件一）。第二条抵债金额及方式2.1各方确认，经协商一致，上述抵债房产的作价金额为人民币________________________（大写金额），（小写：￥________________________）。该作价是基于________________________（例如：双方协商评估、参考市场价格、第三方评估机构评估等，请注明评估机构名称及报告编号，如适用）。2.2上述抵债房产作价金额将用于抵偿乙方所欠甲方的原债务。具体抵偿方式为：□全额抵偿：即抵债房产作价金额与乙方所欠甲方原债务金额相等，本协议生效后，原债务即告全部清偿。□部分抵偿：即抵债房产作价金额人民币________________________元，用于抵偿乙方所欠甲方原债务中的人民币________________________元。抵偿后，乙方尚欠甲方剩余债务金额为人民币________________________元，该剩余债务双方约定按如下方式处理：________________________（例如：乙方应于____年____月____日前以现金方式清偿完毕/双方另行协商处理/剩余债务甲方自愿放弃等）。2.3若抵债房产最终办理不动产权属转移登记时的核价与本协议约定的作价金额存在差异，各方同意：【□仍按本协议约定的作价金额执行/□按核价金额为准，多退少补，具体方式为：________________________】。第三条房产交付与占有3.1乙方应于本协议生效之日起____日内，将抵债房产及其附属设施、设备（详见附件一）、相关权属证书原件（包括但不限于购房合同、发票、契税完税证明、不动产权证书等）、钥匙及其他相关资料（如物业交接单、水电气暖卡等）一并交付给甲方。3.2自抵债房产实际交付甲方占有之日起，抵债房产所产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等各项费用由【□甲方/□乙方】承担。交付之前产生的上述费用由乙方承担并结清。3.3甲方应在接收抵债房产时，对房产状况进行查验，并签署《房产交接确认书》（可作为本协议附件二）。第四条产权过户及税费承担4.1乙方应在本协议生效且满足【例如：甲方已支付完毕差额款（如有）/乙方已清偿抵债房产上的原有抵押（如有）等】条件之日起____日内，积极协助甲方共同向不动产权属登记机关办理抵债房产的权属转移登记手续，将抵债房产过户至甲方名下。4.2办理抵债房产权属转移登记所需缴纳的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税/企业所得税、增值税及附加、印花税、登记费、测绘费等），由各方按照国家及地方相关法律法规的规定各自承担。具体约定如下：甲方承担：________________________乙方承担：________________________（可根据协商结果详细列明）4.3若因政策调整或法律法规变化导致税费种类或税率发生变化的，按届时有效的政策法规执行，由原约定承担方承担。4.4如因乙方原因（包括但不限于乙方未能及时提供所需资料、怠于履行协助义务、抵债房产存在权利瑕疵等）导致抵债房产无法在约定期限内或合理期限内完成过户登记至甲方名下的，甲方有权选择：【□解除本协议，要求乙方继续履行原债务并承担违约责任/□要求乙方支付违约金人民币________元，并继续履行过户义务/□其他：________________】。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）有权按照本协议约定接收抵债房产并取得其所有权。（2）应按照本协议约定及时接收抵债房产，并配合乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和信息。（3）按照本协议第二条、第四条约定承担相应款项支付及税费。（4）在抵债房产过户完成前，不得擅自将抵债房产进行转让、抵押、出租或设置其他权利负担。5.2乙方的权利与义务：（1）有权在抵债房产作价金额范围内获得原债务的清偿。（2）保证对抵债房产拥有合法的所有权或处分权，保证该房产不存在任何未披露的权利瑕疵（如共有、抵押、查封、租赁、产权争议等），并对因此产生的一切责任承担连带责任。（3）负责在本协议约定时间内清偿抵债房产上存在的任何第三方权利（如解除抵押、终止租赁等），确保抵债房产能够顺利过户给甲方。（4）按照本协议约定及时交付抵债房产及相关资料，并积极协助甲方办理产权过户手续，承担相应税费。（5）如实告知甲方抵债房产的质量、权利等状况，不存在重大遗漏或虚假陈述。5.3丙方的权利与义务（如适用）：（1）确认并同意乙方以抵债房产抵偿债务的行为，并放弃对该房产的优先购买权（如适用）。（2）将配合甲乙双方办理抵债房产的交付及过户手续，并承担作为【共有权人/抵押权人/其他权利人】应尽的义务。（3）对乙方在本协议项下的义务承担【连带保证责任/共同还款责任/其他责任：________】（根据实际情况填写）。第六条税费承担（本条款内容与第四条第4.2款可合并，或在此处进行更详细约定，避免重复）6.1因履行本协议所产生的相关税费，按国家及地方相关规定执行。各方同意，具体如下：（1）甲方承担：________________________________________________（2）乙方承担：________________________________________________（3）丙方承担（如适用）：________________________________________________第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的任何约定，包括但不限于逾期交付房产、逾期办理过户手续、提供虚假信息、隐瞒权利瑕疵等，均构成违约。7.2违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为人民币________________________元。7.3若违约金不足以弥补守约方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期利益损失、律师费、诉讼费、保全费、差旅费等为实现债权所支出的费用），违约方还应赔偿守约方的差额部分。7.4若乙方违反本协议第五条第5.2款第（2）项关于抵债房产权利无瑕疵的保证，导致甲方无法取得抵债房产所有权或无法正常使用该房产的，甲方有权单方解除本协议，乙方应立即返还甲方已支付的任何款项（如有），并按原债务金额重新向甲方承担清偿责任，同时甲方有权要求乙方支付本条第7.2款约定的违约金及赔偿损失。第八条争议解决方式8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向【□抵债房产所在地/□甲方所在地/□乙方所在地/□协议签订地】人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议自各方签字（盖章）之日起生效。9.2本协议未尽事宜，可由各方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.3本协议附件（如有《抵债房产装修及附属设施设备清单》、《房产交接确认书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。9.4本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，丙方执____份（如适用），【□不动产登记机构备案____份/□其他________】，每份具有同等法律效力。9.5各方确认，本协议的签署是其真实意思表示，对协议条款已充分理解并自愿接受其约束。9.6通知与送达：各方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知其他方。否则，向原地址寄送的文件视为有效送达。（以下无正文，为签署页）第十条签署页甲方（债权人）（签字/盖章）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（债务人）（签字/盖章）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：____年____月____日丙方（房产共有人/其他权利人）（签字/盖章）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：____年____月____日---重要提示：1.专业咨询：本范本仅供参考，不构成法律意见。在签署任何涉及重大财产权益的协议前，强烈建议咨询专业律师，根据具体情况进行修改和完善，以最大程度维护自身合法权益。2.房产核查：甲方应务必对抵债房产的权属状况、抵押、查封、