OEM 配套厂房合同

OEM配套厂房合同甲方（出租方）：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、互利共赢的原则，就乙方租赁甲方厂房用于OEM配套生产事宜，经协商一致，订立本合同。一、厂房基本情况1.1甲方将位于[厂房具体地址]的厂房（以下简称“标的厂房”）出租给乙方使用，该厂房建筑面积为[具体面积]平方米，其中生产区[X]平方米、仓储区[X]平方米、办公区[X]平方米（详见附件1《厂房平面图》）。1.2标的厂房用途限定为乙方开展OEM产品的生产、组装、仓储及相关配套办公活动，乙方不得擅自改变用途或用于违法违规经营。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方；甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同；甲方不同意续租的，应在期满前15日书面答复乙方，乙方需在期满后10日内完成厂房腾空及交接。三、租金及相关费用3.1租金标准：每月人民币[X]元（按建筑面积计算，不含水电费、物业费等）。3.2支付方式：乙方于每月5日前通过银行转账向甲方指定账户支付当月租金；首次租金于合同签订后3日内支付。3.3押金：乙方应在合同签订后3日内支付相当于[X]个月租金的押金（人民币[X]元），用于担保乙方履行合同义务。租赁期满且乙方无违约情形的，甲方于交接完成后15日内无息退还押金。3.4其他费用：-水电费：乙方按实际使用量向甲方或相关部门支付，甲方提供缴费凭证；-物业费：由甲方承担（含厂房公共区域清洁、安保等）；-乙方自行添置的设备产生的能耗费用由乙方承担。四、配套设施的提供与维护4.1甲方提供的配套设施包括：380V工业用电线路、自来水管网、消防喷淋系统、排烟通风设备、办公区域基础照明及卫生间设施（详见附件2《配套设施清单》）。4.2维护责任：-厂房主体结构、消防系统、主供水电线路的日常维护及维修由甲方负责，费用由甲方承担；甲方应在接到乙方维修通知后24小时内响应，逾期未处理的，乙方可自行维修，费用从租金中抵扣；-乙方自行添置的生产设备、办公家具等设施的维护及维修由乙方负责，费用由乙方承担；-乙方应爱护甲方提供的设施，因乙方使用不当造成损坏的，乙方需承担维修费用或照价赔偿。五、双方权利义务5.1甲方权利义务：-有权按合同约定收取租金及押金；-有权定期（每月一次，提前24小时通知乙方）检查厂房及设施使用情况；-保证标的厂房具有合法出租权（提供产权证明或授权文件复印件），且符合安全生产、消防及环保要求；-不得干涉乙方正常的生产经营活动，除非乙方违反合同约定或法律法规。5.2乙方权利义务：-有权按合同约定使用厂房及配套设施；-按时支付租金及相关费用；-遵守国家安全生产、环保及质量标准，确保生产过程合法合规；-不得将厂房转租、转借或抵押给第三方，不得擅自改变厂房结构；-负责生产区域的安全管理，制定应急预案，如发生安全事故，由乙方承担全部责任（甲方有过错的除外）；-租赁期满或合同解除后，应将厂房恢复原状（正常磨损除外），并腾空所有物品。六、生产与环保要求6.1乙方生产的OEM产品需符合国家相关质量标准，且不得生产假冒伪劣或侵犯他人知识产权的产品；甲方有权要求乙方提供产品质量检测报告。6.2乙方应遵守当地环保规定，生产过程中产生的废水、废气、废渣等废弃物需按规定处理，不得直接排放；如因乙方环保问题导致甲方被处罚，乙方需承担全部责任及损失。七、保密条款7.1双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于产品配方、客户信息、厂房设计等）予以保密，不得向第三方泄露。7.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年止；如因一方泄露导致对方损失，泄露方需承担赔偿责任。八、违约责任8.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5‰支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。8.2甲方未按约定提供厂房或设施，导致乙方无法正常生产的，应按日租金的2倍向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方需退还押金并赔偿乙方直接损失。8.3乙方擅自改变厂房用途或转租的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付3个月租金作为违约金。8.4乙方生产违法产品或违反环保规定的，甲方有权立即解除合同，乙方需承担全部法律责任及甲方损失。九、合同解除与终止9.1双方协商一致可解除合同；9.2一方违反合同约定，另一方有权按本合同第八条解除合同；9.3因不可抗力（如地震、政府征收等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按实际使用时间结算，甲方退还押金。十、争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，向标的厂房所在地人民法院提起诉讼。十一、其他11.1本合同附件（《厂房平面图》《配套设施清单》《交接确认单》）为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效