水库场地租赁协议

水库场地租赁协议甲方（出租方）：XX市XX区XX水库管理处乙方（承租方）：XX生态农业发展有限公司一、租赁标的甲方将位于XX市XX区XX镇XX村的XX水库及其附属场地（具体范围以附件一《水库场地界址图》为准）出租给乙方使用。租赁标的包括：水库水体（总库容XX万立方米）、主堤坝、副堤坝、管理用房2间（合计XX平方米）、小型码头1座、进场道路1条（长XX米）及配套的供电、供水设施。二、租赁期限租赁期限自202X年X月X日起至203X年X月X日止，共10年。租赁期满前6个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，经甲方审核同意后，双方重新签订租赁协议；乙方未提出续租申请或甲方不同意续租的，乙方应在期满后15日内腾空场地并交还甲方。三、租金及支付方式1.年租金为人民币XX万元整（不含增值税及其他税费）。2.乙方应于每年X月X日前将当年租金一次性支付至甲方指定银行账户（账户信息：XX银行XX支行，账号XXXXXX）。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的万分之五支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠租金及违约金，同时乙方应承担甲方为实现债权产生的律师费、诉讼费等费用。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：（1）按协议约定收取租金；（2）监督乙方对租赁标的的使用情况，有权制止乙方违反协议约定或法律法规的行为；（3）因防洪、抗旱、水质监测等公共利益需要，甲方有权临时限制乙方对水库的使用（如禁止捕鱼、暂停水上活动等），但应提前24小时书面通知乙方。2.义务：（1）保证对租赁标的拥有合法出租权，向乙方提供水库的权属证明及相关审批文件复印件；（2）负责水库主堤坝、副堤坝的定期安全检测及重大维修（维修费用由甲方承担）；（3）协助乙方办理与租赁标的使用相关的行政审批手续（如养殖许可、水上活动备案等），但相关费用由乙方承担；（4）不得干涉乙方在协议约定范围内的合法经营活动。（二）乙方权利与义务1.权利：（1）在协议约定范围内自主使用租赁标的，开展合法经营活动（如生态养殖、休闲垂钓、水上观光等）；（2）对租赁标的内的附属设施（如管理用房、码头）进行合理改造，但需提前15日书面通知甲方并经甲方同意，改造费用由乙方承担；2.义务：（1）严格遵守国家及地方关于水库管理、环境保护、安全生产的法律法规，不得从事污染水体、破坏生态的活动（如投放有毒饲料、排放污水、倾倒垃圾等）；（2）负责租赁标的内附属设施的日常维护及小型维修（费用由乙方承担），定期检查水库堤坝及设施的安全状况，发现问题及时通知甲方；（3）承担租赁期间产生的水电费、物业费、环保检测费等所有运营费用；（4）为租赁标的内的经营活动购买足额保险（包括财产险、公众责任险等），保险金额不低于XX万元，保险受益人应包含甲方；（5）不得将租赁标的整体或部分转租给第三方，不得将租赁标的用于抵押或担保；（6）租赁期满或协议解除后，乙方应将租赁标的恢复原状（合理改造部分除外）并交还甲方，如有损坏应照价赔偿。五、违约责任1.甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常使用租赁标的的，应退还乙方已支付的当期租金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于装修费、设备购置费等）；2.乙方违反本协议约定，擅自改变租赁用途、转租或从事污染活动的，甲方有权解除协议，乙方应支付当年租金20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失；3.乙方未按约定维护设施导致堤坝或其他设施损坏的，应承担修复费用及由此产生的一切后果（如洪水漫溢造成的损失）。六、不可抗力因自然灾害（如地震、洪水）、政府政策调整（如水库被征用）等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方应协商解除协议，互不承担违约责任。乙方已支付的未到期租金，甲方应予以退还。七、争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的所在地人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议附件（《水库场地界址图》《附属设施清单》）为本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力；2.本协议的变更或补充需经双方书面确认；3.本协议一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：XX市XX区XX水库管理处法定