2026年第二季度北京写字楼市场速递

市场关键指标存量(万平方米)¥191.28市场关键指标存量(万平方米)¥191.28(甲级写字楼)数据来源:戴德梁行研究部北京经济数据5.9%GDP增速6.4%第三产业增速0.7%CPI增速房地产开发投资增速5.4%5.8%-0.1%-15.5%北京写字楼市场2026年第二季度万平方米。延续一季度趋势,市场阶段性筑底写字楼租金水平持续分化,虽然整体市场仍持续震荡,但部分优质楼宇回归市场理性,由此带动所处区域租金季度增幅转正。整体来看,北京全市租金为每月每平方米人民币191.28元,环比下降4.5%,同比下降13.8%;北京五大核心商圈租金为每月每平方米人民币220.75元环比下降5.2%,同比下降14.3%。市场需求方面,在无新增供应和市场仍有部分企业租户大面积新租的共同作用下全市季度净吸纳量达63,412平方米。纵观上半年,北京全市和五大核心商圈净吸纳量均不及去年同期水平,分别达77,303平方米和-14,554平方米。市场空置方面,全市空置率较去年年底下降0.6个百分点至15.3%,五大核心商圈空置率较去年年底上升0.2个百分点至10.5%。二季度,在新设和搬迁类型中,TMT专业服务业金融业和能源产业位居前四,分别占所有行业总新签约面积的43.3%、25.4%、11.9%和5.8%。纵观上半年,租金的下调持续促进企业搬迁需求提升,搬迁成为市场的主导成交类型,续租其次,分别占上半年租赁成交总面积的47.7%和39.9%。分行业来看,TMT、专业服务业和金融业三大传统行业分别占上半年所有行业总新签约面积的40.5%21.4%和16.0%;医疗健康行业位居第四,占上半年所有行业总新签约面积的近年来,除了AI量子技术等高新技术产业,北京市政府对医疗健康以及先进能交替位居行业成交占比第四的位置。至此,医疗健康与能源已成为北京写字楼租赁需求第二梯队行业。下半年市场将迎来大面积新增供应应将拉动整体市场空置率上扬,而新入市项目商圈相较其他商圈将面临更大的去化压力。同时,持续的新增供应和租赁需求的放缓仍将使整体市场租金承压。全市甲级写字楼需求/供应0u净吸纳量u新增供应全市甲级写字楼租金&空置率05022MARKETMARKETBEAT市场关键指标北京20262028//¥212.74////€2.52金融街¥323.77燕莎¥170.71€2.02东二环0¥181.25€2.150¥264.96¥147.180¥205.64€2.440¥84.01¥142.64*0¥196.71€2.33北京核心商圈总体¥220.75€2.62北京新兴商圈总体4,992,389¥150.3113,679,9172,096,20515.32%1,633,933¥191.28有效租金:按租用建筑面积为500平方米左右,3年租约,位于中层的顶级及甲级写字楼面积的成交价,含VAT税,建筑面积并考虑免租期以后的价格汇率为1美元=6.75998356人民币=0.86243725欧元(截至2026年6月15日)主要租赁成交2026年第二季度青龙科技大厦中央商务区续租恒通商务园续租主要在建项目