北京市家庭居室装饰装修工程施工合同范本

前言家庭居室装饰装修，关乎您的居住品质与切身利益。一份严谨、规范的施工合同，是保障装修工程顺利进行、明确双方权利义务、减少纠纷的基石。本合同范本旨在为北京市范围内的业主（甲方）与装饰装修企业（乙方）提供一个相对完善、公平且具有操作性的参考文本。请注意，本范本为通用参考，具体条款仍需甲乙双方根据实际情况进行细致协商与调整，并在签订前仔细阅读、充分理解所有内容。如有必要，建议咨询法律专业人士的意见。第一条合同双方当事人甲方（发包方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（承包方）：企业名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/授权代表：________________________注册地址：________________________联系电话：________________________施工资质等级：________________________（如适用）施工负责人：________________________联系电话：________________________第二条工程概况1.工程地点：北京市________________________区（县）________________________路（街道）________________________小区________________________号楼________________________单元________________________室。2.工程户型：________________________（如：两室一厅一卫一厨）3.工程结构：________________________（如：砖混、框架）4.工程内容和做法（详见附件一：《工程量清单及施工说明》）：*主要包括：________________________（如：墙面、地面、顶面处理，门窗套制作安装，橱柜制作安装，卫生洁具安装，灯具安装等）。5.工程承包方式：*□乙方包工、包料（全部材料由乙方采购提供）*□乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（详见附件二：《甲方提供材料设备清单》及附件三：《乙方提供材料设备清单》）*□乙方包工、甲方包料（全部材料由甲方采购提供）6.工程期限：________个工作日（日历天）。*开工日期：______年____月____日（具体以甲方书面通知为准，需满足施工条件）*竣工日期：______年____月____日7.工程质量标准：符合国家《住宅装饰装修工程施工规范》（GB____）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB____）以及北京市相关地方标准，并满足甲方确认的施工图纸及设计要求。第三条合同价款1.本工程合同总价款（人民币）：￥________________________元（大写：________________________元整）。2.价款构成：详见附件一《工程量清单及施工说明》，包含人工费、材料费、管理费、设计费（如约定）、垃圾清运费、税金等。3.价款调整：*施工过程中，如发生工程项目或工程量变更（包括甲方提出的设计变更、乙方提出的合理化建议经甲方确认等），双方应签订《工程变更确认单》（附件四），并据此调整合同价款。*变更价款的确定方式：________________________（如：按原合同单价执行；或由双方根据市场行情协商确定新单价）。第四条付款方式1.预付款：合同签订后____日内，甲方向乙方支付合同总价款的____%，即￥______元。2.中期款：（可根据工程进度分阶段支付，例如：）*水电改造及隐蔽工程验收合格后____日内，支付合同总价款的____%，即￥______元。*泥瓦工程验收合格后____日内，支付合同总价款的____%，即￥______元。*木作工程验收合格后____日内，支付合同总价款的____%，即￥______元。3.尾款：工程竣工验收合格后____日内，甲方向乙方支付至结算总价款的____%（一般为95%-97%），即￥______元。4.保修金（质量保证金）：结算总价款的____%（一般为3%-5%）作为保修金，待工程竣工验收合格满____（一般为1年）后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。5.支付方式：□银行转账□支票□现金（大额建议银行转账，并保留凭证）乙方收款账户信息：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________第五条工程设计与施工图纸1.设计责任：*□甲方提供施工图纸：甲方应于开工前____日向乙方提供经确认的施工图纸____套（含电子版），并对图纸的合法性、完整性和准确性负责。*□乙方负责设计并提供施工图纸：乙方应于开工前____日完成设计，向甲方提交施工图纸____套（含电子版），经甲方确认后方可施工。设计费：￥______元，已包含在合同总价款中/另行支付。2.图纸变更：任何一方提出图纸变更，应提前通知对方，经双方协商一致并签订《工程变更确认单》（附件四）后方可实施。因此产生的费用和工期调整，按本合同第三条第3款执行。第六条材料供应与管理1.甲方提供材料设备（详见附件二）：*甲方应按附件二约定的品牌、规格、数量、时间将材料设备运至施工现场，并通知乙方验收。*甲方提供的材料设备质量由甲方负责。如因甲方提供材料不合格或未按时供应导致工程延误或质量问题，由甲方承担责任。2.乙方提供材料设备（详见附件三）：*乙方应严格按照附件三约定的品牌、规格、型号、产地等采购材料设备，并在材料进场前通知甲方进行验收。主要材料应提供产品合格证明、环保检测报告等文件。*乙方应对其提供的材料设备质量负责。如发现材料质量不合格或与约定不符，乙方应无条件更换，并承担由此造成的工期延误和损失。*严禁乙方使用假冒伪劣、不符合国家环保标准或合同约定的材料。3.材料保管：已进场的材料，由乙方负责妥善保管，直至工程竣工移交。如因保管不善造成损失，由乙方负责。第七条工程质量与验收1.施工规范：乙方应严格按照国家及北京市现行施工规范、质量验收标准和双方确认的施工图纸、设计说明进行施工。2.隐蔽工程验收：水电改造、防水等隐蔽工程完工后，乙方应提前____日通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后____日内组织验收，验收合格并签署《隐蔽工程验收记录》（附件五）后方可进行下一道工序。3.分阶段验收：工程的各主要分项工程（如泥瓦、木作、油漆等）完工后，乙方应通知甲方进行分阶段验收，甲方应在____日内组织验收。4.竣工验收：*工程全部完工后，乙方应书面通知甲方进行竣工验收，并提交《工程竣工报告》及相关资料。*甲方应在收到通知后____日内组织验收。验收合格的，双方签署《工程竣工验收单》（附件六），工程正式移交甲方。*如验收不合格，乙方应在双方商定的期限内整改完毕，重新申请验收，因此造成的工期延误由乙方承担。5.质量异议：甲方对工程质量有异议，应在验收时提出。如未经验收甲方擅自入住或使用，视为工程验收合格。第八条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*有权对乙方的施工过程进行监督、检查，对不符合约定的施工有权提出整改要求。*有权对乙方提供的材料进行检验。*有权按时接收合格的工程成果。2.义务：*按合同约定提供施工所需的条件（如水源、电源接入点、施工场地等）。*按时支付工程款项。*及时办理或配合乙方办理必要的施工手续（如物业开工许可等）。*负责协调邻里关系，处理因施工可能产生的扰民问题。*按照合同约定及时进行各项验收。*施工期间，甲方如需对原建筑物结构或设备管线进行改动，应事先向相关部门办理审批手续，并向乙方提供书面证明。（二）乙方权利与义务1.权利：*有权按合同约定收取工程款项。*在甲方未按合同约定支付工程款时，有权暂停施工（书面通知甲方后）。2.义务：*严格按照合同约定及国家规范施工，确保工程质量和安全。*编制详细的施工组织计划，配备合格的施工人员和管理人员。*遵守施工安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担施工过程中的安全责任。*遵守物业管理规定，做到文明施工，减少粉尘、噪音、异味对周边环境的影响，及时清理施工垃圾。*负责施工人员的管理，承担施工人员的工资、保险等责任。*对施工中可能损坏的毗邻建筑物、构筑物和设备管线应采取保护措施。*工程竣工后，向甲方移交完整的竣工资料（包括竣工图、各项隐蔽工程记录、设备安装说明书等）。第九条工程延期与违约责任1.甲方原因导致延期：因甲方未按时支付工程款、未及时提供材料、未及时办理相关手续、未及时验收或提出设计变更等原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。2.乙方原因导致延期：因乙方原因造成工期延误的，每逾期一天，乙方应向甲方支付合同总价款____‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的____%。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的款项，并赔偿由此给甲方造成的损失。3.甲方逾期付款：甲方未按合同约定时间支付工程款的，每逾期一天，应向乙方支付应付款项____‰的违约金。逾期超过____日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误由甲方承担。4.乙方工程质量不合格：工程质量不符合合同约定标准，乙方应无偿进行修理、返工，直至达到合格标准，并承担由此造成的工期延误和甲方损失。若经两次修理仍不能达到合格标准，甲方有权解除合同或要求减少价款。5.擅自转包或违法分包：乙方不得将工程转包或违法分包给第三方，否则甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款____%的违约金，并赔偿甲方损失。6.其他违约行为：任何一方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的直接经济损失。第十条合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力（如地震、战争等）导致合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实结算。3.一方严重违约，导致合同目的无法实现的，另一方有权书面通知解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向工程所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定1.保修：工程竣工验收合格后，乙方对工程质量实行保修，保修期限按国家有关规定执行（一般为：基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年）。保修期自竣工验收合格之日起计算。2.保险：乙方应为其施工人员购买人身意外伤害保险，并在施工过程中采取必要的安全措施。3.知识产权：如涉及设计方案等知识产权，由提供方负责。4.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式，任何书面通知按此地址寄送或发送即视为有效送达。如有变更，应提前____日书面通知对方。5.合同附件：本合同附件（《工程量清单及施工说明》、《甲方提供材料设备清单》、《乙方提供材料设备清单》、《工程变更确认单》、《隐蔽工程验收记录》、《工程竣工验收单》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同生效与份数1.本合同自双方签字盖