二手房购房合同范本

二手房购房合同范本合同编号：[自行约定或由中介提供]甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室）。2.房屋产权证号：________________________（若为共有产权，需注明共有情况及其他共有人意见）。3.房屋结构：________________________（如：砖混、框架等）。4.房屋建筑面积：该房屋建筑面积约为________________________平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。套内建筑面积：________________________平方米。5.房屋用途：________________________（如：住宅、商用、办公等）。6.房屋朝向：________________________。7.房屋建成年代：________________________。8.装修情况：________________________（如：毛坯、简装、中装、精装，并可简要描述主要装修内容）。9.附属设施、设备清单：（请详细列明，可另附清单作为本合同附件）*电器设备：________________________*家具：________________________*其他：________________________（以上附属设施、设备随房屋一并转让，具体以交付时现状为准，如有损坏或缺失，双方应另行协商处理或在房价中相应扣减。）第二条房屋权属状况1.甲方保证其对该房屋享有合法的所有权/处分权，并保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除已明确告知乙方并在本合同中列明的以外）。2.甲方承诺该房屋不存在任何未结清的物业费、供暖费、水电费、燃气费、有线电视费、网络费等与该房屋相关的费用，如有，由甲方承担并结清。3.若该房屋为甲方夫妻共同财产或其他共有财产，甲方已取得其他共有人的书面同意出售证明，并将该证明作为本合同附件。第三条房屋价款及支付方式1.该房屋成交总价为：人民币________________________元（大写：________________________元整）。此价格为甲方净得价/包含/不包含应由甲方承担的税费（请明确约定）。2.付款方式：*定金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________________元（大写：________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。*首付款：乙方应于________________________（日期或条件，如：甲方将房屋解押完毕且乙方贷款审批通过后____日内）向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币________________________元（大写：________________________元整）。*余款：*（若为全款支付）乙方应于________________________（日期或条件，如：房屋过户当日）向甲方支付剩余购房款人民币________________________元（大写：________________________元整）。*（若为贷款支付）乙方应于________________________（日期）前向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。银行贷款审批通过后，乙方应按照银行要求办理相关放款手续，该笔贷款（金额以银行实际审批为准）将作为购房余款支付给甲方，支付时间以银行实际放款日为准。若因乙方自身原因导致贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在____日内以现金或其他方式补足。3.甲方收款账户信息：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________（建议所有款项通过银行转账方式支付，并保留好相关转账凭证。）第四条税费承担甲乙双方同意，本次房屋交易过程中所涉及的相关税费，按下列方式承担：1.甲方承担：________________________（如：个人所得税、增值税及附加等，根据实际情况列明）。2.乙方承担：________________________（如：契税、印花税、登记费、测绘费等，根据实际情况列明）。3.若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第五条房屋的交付1.甲方应于________________________（日期或条件，如：收到乙方全部购房款/首付款且房屋过户手续办理完毕后____日内）将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付条件：该房屋已结清所有应缴费用，水、电、燃气、供暖、通讯等基本设施能正常使用，附属设施、设备按本合同第一条第9款约定交付。3.双方应签署《房屋交接确认书》，对房屋交付时的状况进行确认。交付日之前产生的与该房屋相关的费用由甲方承担，交付日之后产生的费用由乙方承担。第六条产权过户及相关事宜1.甲乙双方应于________________________（日期或条件，如：乙方支付首付款后____日内/银行贷款审批通过后____日内）共同到房屋所在地的不动产登记中心办理房屋产权过户及相关手续。2.双方应相互配合，提供办理过户所需的全部材料，并保证所提供材料的真实性、合法性。3.过户所需费用，按本合同第四条约定承担。4.甲方应在________________________（合理期限）内，协助乙方办理水、电、燃气、供暖、物业等相关手续的更名过户。第七条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未能按本合同约定将房屋交付给乙方的，每逾期一日，应按总房款的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（或退还已付款项并支付总房款____%的违约金，择一约定或另行约定）。*甲方违反本合同第二条关于房屋权属的承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（可约定具体计算方式，如总房款的____%）。*甲方未能按时配合办理过户手续的，每逾期一日，应按总房款的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任：*乙方未能按本合同约定支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（或甲方退还已付款项扣除违约金后的余额，违约金为总房款的____%，择一约定或另行约定）。*乙方未能按时配合办理过户手续的，每逾期一日，应按总房款的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应赔偿责任。3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定提交________________仲裁委员会仲裁）。第十条补充条款（本条款用于约定本合同未尽事宜或双方需特别约定的事项，如户口迁移问题、维修基金过户、车位/储藏室的约定等。可另附页，作为本合同不可分割的一部分。）1._________________________________________________________2._________________________________________________________3._________________________________________________________第十一条其他约定1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（如有：共有人同意出售证明、房屋附属设施设备清单、定金收据等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，【不动产登记中心备案____份，中介方执____份（如有）】，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字/盖章：日期：_______年____月____日乙方（买方）签字/盖章：日期：_______年____月____日中介方（如有）盖章：经办人签字：日期：_______年____月____日重要提示1.专业咨询：二手房交易涉及复杂法律问题和大额资金往来，强烈建议在签订本合同前咨询专业律师，根据具体情况进行修改和完善。2.信息核实：买方务必亲自核实房屋产权证书、土地证（如仍有）、卖方身份证明、婚姻状况证明等文件的真实性，并到不动产登记部门查询房屋权属状况及有无抵押、查封等限制。3.资金安全：大额款项支付建议通过银行转账，并保留好所有支付凭证。有条件的情况下，可采用资金监管方式保障交易资金安全。4.明确细节：合同中的时间节点、付