移动基站房屋租赁合同范本

移动基站房屋租赁合同范本合同双方出租方（甲方）：姓名/名称：________________________法定代表人/授权代表：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：名称：________________________法定代表人/授权代表：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________鉴于条款1.甲方合法拥有（或有权出租）本合同约定的房屋（以下简称“租赁物”）的所有权/使用权。2.乙方因建设移动通信基站（以下简称“基站”）之需要，拟租赁甲方拥有的租赁物作为基站建设及运营场所。3.甲方同意将其合法拥有的租赁物按照本合同约定的条件出租给乙方使用。甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方房屋用于建设和运营移动通信基站事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁物业1.1物业位置及范围：甲方将其位于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/乡镇）________________________（具体门牌号或详细地址）的房屋（以下简称“该房屋”）中，具体为________________________（例如：屋顶特定区域、某楼层房间、院落内指定区域等，请详细描述，可附平面图作为附件一）出租给乙方使用。1.2租赁面积：经双方确认，该租赁物的使用面积约为________平方米（最终以实际测量或双方书面确认为准）。1.3租赁用途：乙方租赁该房屋仅用于建设、安装、运营、维护移动通信基站及其配套设施，包括但不限于放置基站主设备、电池、电源、传输设备、天馈线系统及其他相关辅助设施（以下统称“基站设施”）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。第二条租赁期限2.1租赁期限：本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2免租期：甲方同意给予乙方____日的免租期，用于基站设施的安装、调试。免租期自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担此期间所发生的水电费（如有）及其他相关费用。2.3续租：租赁期满，乙方如需续租，应在本合同期满前____个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。如双方同意续租，应另行协商签订续租合同。若乙方未在上述期限内提出书面续租请求，或双方未能就续租条件达成一致，则本合同期满自动终止，乙方应按本合同约定将租赁物恢复原状并交还甲方。第三条租金及支付方式3.1租金标准：该房屋的年租金为人民币________________元（大写：________________整）。此租金为不含税价/含税价（请明确选择）。如为不含税价，甲方应向乙方提供合法有效的发票，相关税费由____方承担。3.2租金支付方式：租金按____（月/季/半年/年）支付。乙方应于每____（月/季/半年/年）的第____个工作日之前，将当期租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________3.3首期租金：乙方应于本合同签订生效后____个工作日内，向甲方支付首期租金，即人民币________________元（大写：________________整）。3.4甲方账户信息变更：如甲方需变更收款账户，应提前____日书面通知乙方，否则因此造成的付款延误或损失，由甲方承担。第四条其他费用4.1水电费：租赁期内，乙方因使用租赁物所发生的水费、电费由乙方承担。计费标准按________________（例如：当地政府规定的民用/工业用标准执行，或双方约定标准）。甲方应协助乙方单独安装水、电表，或双方协商确定合理的分摊方式。乙方应按甲方要求的周期（通常为每月或每季度）支付水电费。4.2物业管理费：如该房屋涉及物业管理费，由____方承担。4.3其他费用：除本合同明确约定外，因乙方使用租赁物而产生的其他费用（如因基站建设或运营需向相关部门缴纳的费用等）由乙方自行承担。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)保证其为租赁物的合法权利人或有权出租人，并保证租赁物不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。(2)按照本合同约定将租赁物交付给乙方使用，并保证乙方对租赁物的合法占有和使用不受非法干涉。(3)负责提供必要的接入条件，如协助乙方办理基站建设所需的相关手续（如需甲方配合），提供必要的施工便利。(4)租赁期内，甲方如需对租赁物主体结构进行维修，应提前____日书面通知乙方，并尽可能选择不影响乙方基站正常运行的时间进行，乙方应予以配合。(5)不得擅自干扰或中断乙方对租赁物的使用，不得擅自拆除、损坏乙方的基站设施。(6)法律、法规规定的其他权利与义务。5.2乙方的权利与义务：(1)按照本合同约定的用途使用租赁物，不得利用租赁物从事任何违法违规活动。(2)按时足额向甲方支付租金及其他应付费用。(3)负责基站设施的设计、建设、安装、调试、运营和维护，并承担相关费用。基站建设和运营应符合国家及地方相关的技术标准、环保要求和安全规范。(4)在施工和运营过程中，应采取有效措施保护租赁物及周边环境，避免对甲方及周边居民造成损害。如因乙方原因造成租赁物损坏或他人损失的，由乙方承担赔偿责任。(5)未经甲方书面同意，不得擅自对租赁物进行结构性改造或增设他物。如确需进行必要的改造或增设，应事先将方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施，相关费用由乙方承担。合同终止后，对于不可拆除或拆除会对租赁物造成损坏的改造和增设物，归甲方所有；对于可拆除且不影响租赁物原状的，乙方可拆除并恢复租赁物原状。(6)负责基站设施的安全管理，包括防火、防盗等，承担因基站设施引发的一切安全责任。(7)租赁期内，如遇甲方出售或转让租赁物，乙方应配合甲方的合理安排，但甲方应保证新的所有权人继续履行本合同条款。(8)法律、法规规定的其他权利与义务。第六条基站设施的所有权与维护6.1所有权：乙方在租赁物上安装的所有基站设施（包括但不限于设备、线路、天线等）的所有权归乙方所有。6.2维护责任：乙方负责基站设施的日常维护、维修和保养，并承担相关费用。如因基站设施故障或维护需要，乙方有权进入租赁物进行作业，甲方应提供必要的便利。第七条违约责任7.1甲方违约：(1)若甲方未能按时交付租赁物，每逾期一日，应按月租金的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因此造成的损失。(2)若甲方违反本合同第五条第5.1款第(5)项约定，干扰乙方正常使用或损坏基站设施，应承担修复责任并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。(3)甲方违反其在本合同中的其他保证或义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约：(1)若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的____‰向甲方支付违约金。逾期支付租金超过____日的，甲方有权解除合同，收回租赁物，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。(2)乙方擅自改变租赁用途或未经甲方同意擅自进行结构性改造的，甲方有权要求乙方恢复原状、解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。(3)乙方违反本合同第五条第5.2款第(4)项、第(6)项约定，造成甲方或第三方损失的，由乙方承担全部赔偿责任。(4)乙方违反其在本合同中的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力8.1任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后____日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。第九条合同的变更、解除与终止9.1本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。9.2发生本合同第七条约定的违约情形，守约方有权依照约定解除合同。9.3租赁期满，本合同自动终止。9.4因国家政策调整、城市规划变动等不可抗力因素导致乙方无法继续使用租赁物建设或运营基站的，乙方有权提前解除合同，甲方应退还乙方已支付但未实际使用期间的租金，双方互不承担违约责任。乙方应在合理期限内拆除并搬离基站设施，恢复租赁物原状（自然损耗除外）。第十条租赁物的返还10.1本合同终止或解除后，乙方应在____日内将租赁物恢复原状（自然损耗及甲方同意保留的添附物除外）并返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。10.2乙方逾期返还租赁物的，每逾期一日，应按本合同约定的日租金标准的____倍向甲方支付占用费。第十一条争议解决方式11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向租赁物所在地人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达12.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知对方。12.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后第____日视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收之日视为送达。第十三条其他13.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件（如有《租赁物平面图》、《基站设施清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3本合同自双方签字盖章之日起生效。13.4本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：________________________日期：____年____月____日乙方（承租方）：（盖章）法定代表人/授权代