房地产 -2026年上半年香港房地产市场回顾_第1页
房地产 -2026年上半年香港房地产市场回顾_第2页
房地产 -2026年上半年香港房地产市场回顾_第3页
房地产 -2026年上半年香港房地产市场回顾_第4页
房地产 -2026年上半年香港房地产市场回顾_第5页
已阅读5页，还剩8页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

2026年第二季度办公楼租赁活动进一步升温，整体租赁成交面积按季增长23%至110万平方呎。上半年累计成交面积达210万平方呎，相当于2025年全年总量的48%。其中，中环市场表现尤为突出，上半年录得100宗租赁成交，为2019年以来最活跃的上半年表现。受金融服务、保险及专业服务行业需求带动，全港第二季度净吸纳量达到56.96万平方呎，上半年累计净吸纳量扩大至94.5万平方呎，较去年同期明显改善。大尖沙咀、中环及港岛东均录得超过10万平方呎正吸纳。在缺乏新增供应及持续正吸纳支持下，整体空置率按季下降0.6个百分点至16.2%，连续两个季度录得回落。租金方面，整体甲级办公楼租金按季上升2.0%，年初至今累计升幅达3.5%，扭转去年下半年跌势。其中，中环租金累计上升10.7%，中环甲级A1办公楼租金更大幅上升18.5%，重返2022年水平。受惠于访港旅客持续增加及消费信心改善，本港零售市场复苏步伐进一步加快。继首季度零售销售额按年增长12.1%后，4月及5月零售销售额分别录得8.6%及7.9%升幅，实现连续13个月增长。同期，访港旅客人数按年增加9.1%。核心零售区租赁活动明显升温，第二季度租赁成交面积按季大增55%，达到33.71万平方呎。餐饮业重夺市场主导地位，占整体租赁成交约三分之一；时尚服饰及化妆品品牌亦积极扩张，其中化妆品行业更创下2023年以来最佳季度表现。在租赁需求支持下，核心区街铺空置率下降至6.5%，为2019年底以来较低水平。租金按季上升1.0%，并连续16个季度录得增长。贸易活动持续改善，2026年4月至5月香港整体贸易额按年增长42.5%，延续首季度增长趋势。第二季度工业及物流市场录得160万平方呎新租赁成交，较去年同期大幅增长118%，并创下近四年来最高单季水平。需求主要来自电子产品相关企业扩张，以及北部都会区发展带来的搬迁需求。在强劲吸纳支持下，仓库空置率按季下降至11.6%，净吸纳量达到56.92万平方呎，为2023年以来最高水平。不过，业主仍通过调整租金吸引租户，仓库租金按季下跌2.2%，连续第十个季度回落。#：只计算交易额超过一千万美元（超过7,700万港元）的商业地产，不包括政府土地出售、股权交易及内部交易尽管利率仍处较高水平，投资市场气氛持续改善。2026年上半年整体投资成交额达到231亿港元，较去年同期增长50%。办公楼仍是最受欢迎的投资类别，而教育相关用途物业及学生宿舍转换项目继续成为市场焦点。机构投资者持续关注可改建为学生宿舍的商业物业及住宅项目。期内较具代表性的交易包括新加坡WeeHurCapital以7.2亿港元收购OneBedfordPlace，并计划改建为学生宿舍

人人文库> 全部分类> 应用文书 > 研究报告

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论